父母将房产过户给子女是需要交税费的,具体的税费多少要看过户方式,分别是:
第一个就是赠予,这个可能也是大家觉得最合情合理的一个方法,直接把名下的房产赠予给儿女,不过这样操作会需要缴纳房屋总价的3%的一个契税,这里我们就以房屋总价100万来计算,所以你需要缴纳3万的一个契税才能完成过户。当然了,办理赠予还会有公证费、印花税等费用,不过这个金额不多,就忽略不计了。因为是父母所以这里也就没有营业税之类的问题了。
第二种就是直接继承父母的房产,这个可能也是大家非常认可的一种办法,而且费用也是比较低的,主要就是需要加纳手续费、登记费、房产证工本费、印花税等,这些加起来也没多少,基本上就可以忽略不计了。所以从价格上来看,好像比第一种更加划算。
第三种是买卖的方式,就是和正常交易一样,从父母手中购买获得房屋所有权,对于这种操作,如果是首套房,小于90坪,则是收取1%的契税,如果是大于90的收取1.5%,如果不是首套房,则是90坪一下1%契税,90坪以上3%契税,不过因为是交易,手续稍微复杂一点,价格在前两者中看起来出于中等价位。
父母将房产过户给子女有三种方式,三种方式的费用各不一样:
1、继承过户,只有产权人去世后者被法院宣告死亡以后,才可以办理继承,继承过户不需要缴纳税费,只需要交过户服务费用;
2、赠与过户,赠与过户是通过赠送的方式,如果是直系亲属的,就可以享受税费减免,通过赠与过户至需要交房产评估价格3%的契税,不需要缴纳增值税和个人所得税;(适用于父母的房产持有没有超过五年的);
3、买卖过户,通过正常的买卖过户的方式将房产过户给亲属的,如果是直系亲属可以按照原房本价交易,如果是费直系亲属的,就只能按照市场价格交易。(适用于父母的房产超过了五年的)
房子转给直系亲属需要的费用:
卖方:购买不满2年,缴纳增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、个人所得税;购买满2年、不满5年需要缴纳个人所得税;满5年且是唯一家庭住房,免个人所得税。
买方:家庭唯一住房90平米以下缴纳1%契税;90平米以上缴纳1.5%契税。 家庭第二套住房90平米以下1%契税;90平米以上2%契税。 家庭第三套及以上住房,90平米以下及以上均为3%契税。 以上如果提供直系亲属关系证明,可以按照房产证上原购买价格缴纳税费。
房子过户给儿子要看是哪种过户方式,过户方式不同过户费用也不同,具体的有:
第一种:“买卖过户”,父母通过买卖形式过户给子女,那么流程就是跟我们正常买卖商品房一样,该交的税得交,税费也是分几种情况
产证不满两年:5.3%的增值税 1%个税,1.5契税(房产面积大于90首套)小于90平1%;
产证满二年:1%个税 契税1.5%(同上);
房产满五唯一:只需缴纳契税(同上);
第二种:赠与形式过户;
说到赠与,很多人就会有误解了,都属于赠与了,应该是想给谁就给谁,应该是免费的才对,其实不是这样的,房产这个东西具有特殊性,如果父母通过赠与的形式给子女,按照规定是要收取房产市值3%作为契税,除此之外,还需要缴纳公证费和评估费;
第三种:继承形式过户;
子女是房产的法定继承人,因此通过继承方式实现过户可免征契税,只需缴纳公证费就可以了,这里还有一个需要注意,继承之后这套房就不要卖掉了,因为后期如果出手继承的房产是需要缴纳20%的个人所得税。
亲属过户房子需要的费用要看是什么关系的亲属,如果是非直系亲属的就采用普通买卖的方式;
如果是直系亲属关系,就有三种过户方式,分别需要的税费有:
一、赠予(费率明细及再出售)
1、契税 3%
2、公证费 1%---2%
3、评估费0.25%---0.5%
第一次过户时只缴3%契税房产“赠与”需要缴纳的税费有契税、公证费以及登记费等,其中最主要的是契税,为房屋评估价格的3%,一般来说也就是市场价格的3%。目前市价为120万元的房屋,契税为3.6万元。如果子女在房产证满5年后再出售且是唯一住房,可以免缴营业税以及个人所得税,只需缴纳少量的手续费。
二、买卖(费用如下)
1、增值税5.6%(满两年免)
2、契税90平以下按1%计算
3、个税1%或差额的20%
4、登记费80元
三、继承
一、继承房产过户费用:
(1)公证费 40元/平米*产权证面积
(2)继承公证费 80元/单 放弃继承公证80元/人
注:继承的房产再次转让出售时个人所得税按照所得征收20%,不过只要是符合家庭少有住房和购买超过2年的话就可以免征个人所得税,而且个人所得税退税的政策同样适用。
房产可以过户孙子名下,爷爷奶奶的房子过户到孙子名下有三种过户方式,分别的流程和手续是:
1、继承房产过户、这种方式要爷爷奶奶生前的时候先立好遗嘱,然后等爷爷奶奶过世以后在办理继承房产过户给到孙子名下;
2、赠与房产过户,爷爷奶奶通过赠与的方式将房子赠送给孙子,这种方式只需要办理赠与公证,去爷爷奶奶和孙子一起去房管局办理就可以了;
3、亲属买卖房产过户的方式,这种就是按照市场普通房子买卖过户的方式将房子卖给自己的孙子,缴纳税费的价格是按照房本上的价格缴纳税费;
除了这三种方式应该没有其他方式了。