父母的房子过户给子女如果父母是有贷款没有还清的，想要过户给子女，过户的方式应该是亲属买卖过户的方式，但是贷款可以不用还清，赎楼的办法有两种：
一种是自己拿钱赎楼，就是自己还清贷款，将红本从银行那出来，注销抵押，然后过户给自己的子女；
还有一种就是找担保公司赎楼，付短期利息给担保公司，然后再过户给自己的子女，子女再拿房子去抵押按揭，还担保公司的担保款，这种就相当于没有还清贷款，只是找担保公司赎楼而已，后面房子过户给自己的儿女后，还款由儿女自己去换，跟父母就没有关系了，所以父母的房子过户给子女如果有贷款的话可以不用还清的。
父母两套房子是可以过户给子女的，父母房子过户给子女有三种方式；
1、买卖过户，父母房子通过买卖的方式过户给子女，这种需要子女满足当地购房条件；
2、赠与过户，父母房子通过赠与的方式过户给子女，这种也是需要子女满足当地购房条件；
3、继承过户，父母过世以后房子通过继承的方式过户给子女，这种不受当地购房条件限制。
贵阳直系亲属房产过户流程有三种，根据不同的情况选用的过户方式不同，分别是：
一、继承过户
继承过户指的是被继承人死亡后，其名下的房产由遗嘱继承人或者法定继承人（一般指被继承人的直系亲属）继承。在三种过户方式里面，继承过户是缴纳税费最少的，一般只需要缴纳评估费、印花税和登记费即可，连契税都可以免。不过继承过户需要进行公证，公证费也是一笔不小的开支。
二、买卖过户
买卖过户是市面上最常见的过户形式，就是指卖房人通过买卖的形式将房屋过户给买房人。买卖过户的优势在于流程透明，中间不容易出问题。不过买卖过户需要缴纳的税费比较多，契税属于必交的钱，对于未满五的房子，还需要缴纳营业税和个税。
三、赠与过户
赠与过户是指原房主通过赠与的方式，把自己名字的房子过户给受赠人。赠与过户可以是父母把房子赠与给子女，也可以是朋友间的赠与。赠与过户属于三种过户方式中比较麻烦的一类，赠与过户需要缴纳契税、印花税等费用，部分还需要缴纳公证费。
