父母的房子过户给子女如果父母是有贷款没有还清的,想要过户给子女,过户的方式应该是亲属买卖过户的方式,但是贷款可以不用还清,赎楼的办法有两种:
一种是自己拿钱赎楼,就是自己还清贷款,将红本从银行那出来,注销抵押,然后过户给自己的子女;
还有一种就是找担保公司赎楼,付短期利息给担保公司,然后再过户给自己的子女,子女再拿房子去抵押按揭,还担保公司的担保款,这种就相当于没有还清贷款,只是找担保公司赎楼而已,后面房子过户给自己的儿女后,还款由儿女自己去换,跟父母就没有关系了,所以父母的房子过户给子女如果有贷款的话可以不用还清的。
亲属房子过户方式有三种:
一、房屋继承;
1、房屋继承; 房产继承是指按照《继承法》的规定,是指依照法定程序把被继承人遗留房屋所有权及其土地使用权转移归继承人所有的法律行为。 2、房屋继承费用 根据芜湖的相关规定,继承房产时无需缴纳税费。 受传统观念观念影响,这种过户方式是当下最为普遍的过户方式。
这里需要提醒的是,身后继承过户,会遇到两个问题:
一是如果子女非独生,老人离开以后未留遗嘱,子女们可能会为这笔巨大的财富因分配份额问题而发生矛盾纠纷。若想个人继承,需要其他有继承权利的人书面放弃;
二是继承人名下已经有房产,继承老人房产若再转卖的话,需要缴纳房产差值20%的个人所得税。
家庭内部房产过户可以采用买卖的方式,具体的操作流程:
1、签订房屋买卖合同; (1)签订房屋买卖合同是房屋交易的第一步,也是完成房屋过户手续的重要一步。如果是二手房交易的话,除了签订房屋买卖合同,还需拥有房屋的不动产证和土地使用证才能进行交易和过户手续。 (2)房屋买卖合同中要注明的基本信息有:双方当事人的姓名或名称住所,房地产权属证书名称和编号,房地产坐落位置、面积和四面界限,土地宗地号,土地使用权取得的方式及年限,房地产的用途或使用性质,成交的价格及支付方式,房地产交付使用的时间,违约责任,双方约定的其他事项。
2、提出过户申请; 房屋交易双方在签订购房合同之后,要尽快到房地产管理部门进行过户申请。大家都知道过户这件事宜早不宜迟,政策的变化及资金的安全都在与时间做斗争,所以一般情况下要在自签订买卖合同起30日内共同提出申请,需要携带的证明有:当事人的合法身份和收入证明、转让合同等。
3、房地产管理部门对房屋进行测绘和评估; 房屋交易双方提出的房地产过户申请在房地产管理部门的审核下,会在15日内作出是否受理申请的回复。如果通过了审核的话,便会有专业的人员根据需要对房屋进行测绘取证和房屋评估。这些勘察测绘和评估的结果会记录在案,以方便房屋登记备案,为房屋以后进行后续交易提供数据支持,也方便对房屋信息进行溯源追踪。
4、缴纳税费; (1)房屋交易无论是新房还是二手房,除了缴纳基本的房款之外,还要缴纳一定的税费,这是拿到不动产权证的前提。对于过户来说,也是必不可少的步骤。 (2)期房交易要缴纳契税和住房维修基金费用,二手房交易要缴纳契税,房屋非满五唯一的还要缴纳增值税和个人所得税。具体收费细则可以咨询房地产管理部门。
5、核发过户单,领取不动产权证; (1)房产过户本质上是房屋所有权的转移,所以最终要以拿到房屋的不动产证为目的。当以上一切手续办完之后,房地产管理部门就可以核发过户单了,购房者也可以等待领取不动产权证了。 (2)领取不动产证需要携带的资料有:过户手续、买卖合同(原件)、双方当事人身份证原件及复印件、房屋拥有权登记申请书(收件窗口领取)。
房子过户到父母名下也是要交税的,有两种过户方式,分别的费用是:
一、赠与过户,赠与过户需要缴纳3%的房产评估价格的契税,过户服务费,房产评估费,产权登记费等费用;
二、买卖过户,1、契税,如果买家是首套房产面积在90平以下的,是房本价格的1%,如果买家是首套面积在90-144平米的,是房本价格的1.5%,如果买家是首套房产面积在144平米以上的或者二套及以上的,都是房本价格的3%;印花税,房本价格的0.1%;过户服务费:6元/平方米;产权登记费:几十元。买卖过户可以身亲税费减免,交税可以按照房本价交。
南昌亲属之间买卖房子是需要交税的,南昌亲属之间买卖房子需要交的税费包含:
1、卖方税费
(1)增值税
(个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;
(个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税。
上述政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区。
(2)2个附加税(教育税附加、地方教育税附加)
实际缴纳的增值税×(3%+2%)——即只要缴纳增值税,必然缴纳附加税。
土地增值税和印花税
免征:对个人销售住房暂免征收印花税和土地增值税。
个人所得税
一般为:(总额-原值-合理费用)×20%
特殊情况:免征——同时符合以下两个条件:购买满5年;家庭唯一住房。
2、买方税费
(1)契税
税率:一般为3%;
以下两种情况特殊税率:首套(1%、1.5%)、二套房(1%、2%),以90平米为标准(以下前一税率,以上为后一税率)。
印花税
产权转移书据:房价的万分之五;证照:每件5元。
个人所得税
不征。