深圳亲属房产过户是可以自己办理的,亲属房产过户一般有三种方式,具体的过户流程是:
一、继承房产过户:
1、遗嘱继承,产权人通过立遗嘱的方式办理房产过户的,要先进行遗嘱公证,取得继承公证书,然后继承人带上被继承人的证明和房产信息去琼海房管局办理继承过户手续;
2、法定继承,按照法定继承的方式办理继承过户,不需要办理继承公证,但是需要继承人和被继承人的亲属关系证明,以及其他继承人的放弃继承的证明,去房管局申请继承过户,房管局会对房屋进行评估,给出房屋的具体信息,审核继承人、被继承人的资料通过后就可以办理过户手续。
二、赠与房产过户: 1、签订赠与协议书,去公证处办理赠与公证;2、提交资料给到房管局;3、房管局审核资料,评估房产,测绘房屋,给出房产的税费清单;4、受赠双方缴纳税费,领取税费证明;5、办理过户手续;6、领取新的房产证。
三、直系亲属买卖过户: 1、签订二手房买卖合同,办理网签;2、递件,提交资料给到不动产登记中心审核;3、缴费,按照不动产登记中心审核评估意见,缴纳相关税费;4、办理过户手续;5、领取新证。
房产可以过户孙子名下,爷爷奶奶的房子过户到孙子名下有三种过户方式,分别的流程和手续是:
1、继承房产过户、这种方式要爷爷奶奶生前的时候先立好遗嘱,然后等爷爷奶奶过世以后在办理继承房产过户给到孙子名下;
2、赠与房产过户,爷爷奶奶通过赠与的方式将房子赠送给孙子,这种方式只需要办理赠与公证,去爷爷奶奶和孙子一起去房管局办理就可以了;
3、亲属买卖房产过户的方式,这种就是按照市场普通房子买卖过户的方式将房子卖给自己的孙子,缴纳税费的价格是按照房本上的价格缴纳税费;
除了这三种方式应该没有其他方式了。
把房子过户给子女的三种方式:
1、直系亲属之间的赠与:
第一步:受赠人提交购房资质审核。
第二步:双方签订赠与协议。
第三步:双方到公证处做亲属公证(在一个户口本上不需要公正)。 第四步:双方拿着亲属公证书到建委缴税、办理产权转移登记。 直系亲属之间的赠与税费仅需3%的契税。
2、继承房产(要父亲过世以后才可以办理),流程是:
第一步:办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍,办理死亡证明。
第二步:办理房产证过户手续要到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证。
房产继承分两种:
一是遗嘱继承,
二是法定继承。
需要提交的材料有:
(1)被继承人死亡证明。
(2)办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证。
(3)户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件。
(4)办理房产证过户手续需要继承人的身份证件。
3、直系亲属间买卖过户,流程是:
第一步:买卖双方签订房产过户协议,并去房管局网站打印网签合同;
第二步:提交买卖双方的资料给到房管局审核;
第三步:房管局审核资料,审核房产,给出房产的税费清单;
第四步:买卖双方根据税费清单缴纳相关税费,领取税费证明;
第五步:提交税费证明给到房管证,办理过户手续; 第六步:领取新的房产证书。
姐妹之间房产过户有两种方式,分别是:赠与过户和买卖过户;
1、如果房子购买时间满了五年,就采用买卖过户的方式最省钱;
2、如果房子购买没有超过五年,就采用赠与过户的方式最省钱。
合肥亲属过户房产主要是先看是种亲属关系;
一、如果是夫妻关系的,不用缴纳税费;
二、如果是其他关系的都是需要缴纳税费;其他关系包含两种,一种是非直系亲属关系,一种是直系亲属关系;
非直系亲属关系就采用买卖过户的方式,直系亲属关系可以采用:继承过户、赠与过户、买卖过户三种,分别的税费包含:
1、继承房产过户不需要缴纳税费,只需要过户服务费;
2、赠与过户:
受赠人只需缴纳3个点的契税。非直系赠与,受赠人除了3个点契税,还有20%的个税,另外,增值税及其附加税也按商品房的标准缴纳。
3、买卖过户:
契税:房款的1.5%(面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%,面积在90平以上144平以下缴纳1.5%,面积在144平米以上的需要缴纳3%或4%);
增值税:全额的5.5%(房产证未满5年的交5.6%,产证满五年可以免交增值税);
个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除);
印花税:房款的0.05%;
交易费:3元/平方米;
测绘费:1.36元/平方米,个别按各区具体规定;
权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。