昆山卖房需要哪些流程？

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答公司转租房屋的涉税要点（以现行税法为准，具体请咨询主管税务机关）：①增值税——公司转租属于提供租赁服务，一般纳税人出租不动产税率为9%；小规模纳税人按5%征收率，月销售额未超过免征额（现行标准为10万元）可免征；若为2016年4月30日前取得的不动产，可选择简易计税；②企业所得税——转租取得的租金收入计入应纳税所得额，按25%缴纳（符合小微企业条件的适用优惠税率），可扣除向原出租方支付的租金、折旧、维修等成本；③附加税费——按实际缴纳的增值税计征城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加；④印花税——财产租赁合同按租赁金额的千分之一贴花（现行对小微企业有减征优惠）；⑤房产税——转租方一般不属于房产税纳税义务人（由产权人缴纳），但需按当地口径确认；⑥发票——需向承租方开具增值税发票，公司可自行开具；⑦实操建议——做好进项（原租约租金发票）与销项的匹配，留存租赁合同备查。以主管税务机关口径为准。

答网上申请廉租房（多数地区已并入公租房）的一般路径：一、先确认当地是否开通线上申请，可通过当地政务服务网、政务App或住房保障部门官方平台查询入口，或拨打12345咨询。二、注册实名账号，按提示填写申请信息（户籍或居住证、收入、住房、家庭人口等），上传身份证、户口本、收入与住房证明等材料。三、提交后由街道初审、区县住房保障部门复审并公示，通过后进入轮候或配租。四、部分地区仍需到窗口提交纸质材料或现场核验。五、务必通过官方渠道申请，谨防“代办包过”收费骗局。具体入口、材料与条件以当地最新政策为准。

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