满五是指的房子的房产证已经满了五年，唯一指的是该房主在房屋权属登记系统里的只有这一套房子，大多数城市其实是以家庭为单位来定义唯一的。
1、个人所得税：计税金额的1%或差价的20%(符合条件的免征)。
2、契税：首套90平以下1%，90平以上1.5%，二套90平以下1%，90平以上2%(二套房政策不含北上广深)。
3、增值税及附加税：成交价/(1+5%)*5.6%。(符合条件的免征)。
4、交易手续费，买卖双方分摊。
5、办证、交易登记等杂费。
6、土地出让金等(只有特殊类型房屋才需要交纳)。
房子过户费用有，里面就包含满五唯一的过户费用明细：
一、 买方应该缴纳的税费：
1、 契税：首次购房房屋面积在90平以下的，交评估额1%、首次购房房屋面积在90-144平米的，交评估价的1.5%，首次购房面积在144平米以上的或者是二套及二套以上的，交房屋评估价3%；
2、 印花税：房款的0.05%；
3、 交易费：3元/平方米；
4、 测绘费：1.36元/平方米；
5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
二、 卖方应该缴纳的税费：
1、 印花税：房款的0.05% ；
2、 交易费：3元/平方米 ；
3、 增值税：全额的5.6%(房产证满五年就免征) ；
4、 个人所得税:房款的1%或者房屋利润的20%（满五唯一的房子可以免征）。
房子过户费用明细：
1、契税，普通住宅契税是过户价格的1.5%，如果房产属于首套面积在90平一下的是1%，面积在144平以上的或者二套及二套以上的是3%；
2、增值税，房产利润的5.6%（房产满五年免征）；
3、个人所得税，房产过户价的1%或者房产利润的20%（满五唯一的房子免征）；
4、过户服务费，6元/平；
5、印花税，房产过户价格的0.1%；
6、产权登记费：几十元。
房屋过户费用明细：
1、契税，契税是买方缴纳，税率是1%，首套房屋面积在90-144平之间的就是1.5%，首套房屋面积在144平以上的或者二套的就是3%；公寓或者商业地产的都是3%；
2、个人所得税，税率是房屋过户价的1%，如果房子是满了五年，并且是卖方唯一的房子，就可以免征；
3、增值税，增值税是如果房屋面积在144平米以下的就是房屋利润的5.6%，如果房屋面积在144平米以上的，就是房屋过户价格的5.6%，买方房子超过五年的，免征增值税；
4、印花税，印花税是房屋过户价格的0.1%，买卖双方各交一半；
5、测绘费：1.36元/平方米；
6、房屋过户服务费：6元/平方米；
7、工本费：80元。
满五唯一的房子过户可以不用交个税和增值税，其他税费包含：
1、契税（买家出），首套房子面积在90平以下的，房子过户价的1%；首套房子面积在90-144平米的，房子过户价的1.5；首套房子面积在144平米以上的或者是二套以及二套以上的，是房子过户价格的3%；
2、印花税，房子过户价的0.1%；
3、过户服务费：6元/平米；
4、产权登记费：85元。
南京房子过户费用包含：
首先住宅的转移登记可能征收的费用有契税3%、个税1%、增值税及附加税5.3%、土地出让金1%、公共维修基金每平米50元或90元，这五部分组成。接下来我再说一下每种税费在什么情况下征收什么情况下减免。
契税首套房90平以下1%，90平以上1.5%，二套房90平以下1%，二套房90平以上2%，二套以上的不分面积都是3%。
个税房产证或者契税日期满5年的且卖方名下唯一住房的免征，不能同时满足这两个条件的1%。
增值税及附加税房产证或者契税日期满2年免征，不满2年的5.3%。
土地出让金划拨土地需缴纳1%，出让土地免征。
房屋过户费要看是哪种过户方式，一般房屋过户有三种方式，分别需要的税费是：
第一种：赠与过户
父母在世时，通过赠与的方式，把房产过户给子女。父母将房产赠与给子女时，需缴纳以下三种税费：以房产评估值为计税基础，契税按3%，公证费按1%，评估费按0.25%，三项税费加起来4.25%。根据《财政部 国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》（财税〔2009〕78号）第一条规定，符合以下情形的，对当事双方不征收个人所得税：
（一）房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；
（二）房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；
（三）房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。
简单来说，就是父母将房产赠与过户免征个税。
第二种：买卖过户
父母在世时，把房子以买卖的方式给子女，实现过户。一般，通过买卖方式实现房屋过户，主要费用有三种：契税、增值税、个税。
（1）契税一般按照1.5%计算，特殊情况：房子是满五唯一：1%-3%的契税。(契税比例按普通非普通、唯一非唯一而定)；满五唯一普通住宅且子女无房产：仅需缴纳1%的契税。
（2）增值税，房产证不满两年的按照5.6%计算，满了两年的免交增值税。
（3）个税，非普通住宅交易总价格的2%，一般普通住宅是总价的1%。
第三种：继承过户
父母过世后，房产由子女继承，实现房子过户。子女是父母财产的法定继承人，因此通过继承的方式实现过户可以免征3%的契税，只需缴纳公证费和印花税即可，印花税：这个费用几十元到上百元不等，属于小费用。
总结以上三种传承方式，可以得出，在目前尚未征收遗产说的情况下，通过继承的方式传承房产的成本是最低的。
但是需要注意的是：身后继承的房产一旦转卖需要缴纳20%的个税，交易价100万的房产，应交20万元个税。有一种情况不用交，那就是子女继承房子后，能满足“满5唯一”，即满5年后交易且是唯一住房。
