在哪个平台发布房源好？

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答选区可以先按人群对号入座：①毕业生与考研群体，适合岳麓区大学城周边，合租便宜、氛围好；②在河东CBD上班，选芙蓉区、天心区、开福区，配套成熟、通勤短；③在河西高新区上班，选岳麓区与梅溪湖外围，通勤20到40分钟；④预算有限的上班族，选望城区、长沙县星沙靠地铁的片区，单价低、通勤约40分钟；⑤家庭居住，优先选医疗与教育配套成熟的城区。方法：先定工作地画通勤圈，再按租金与配套排序。看房确认是否电梯房、是否临街、水电计费。以实际挂牌为准。

答二手房委托中介出售，要注意五个方面。第一，委托方式：能不签独家就不签，若签独家要约定期限、解约条件与佣金上限；委托书权限要限定，是否代收定金、代签合同要写明。第二，价格管理：中介为抢客源可能先报高价后劝降价，业主应设定底价并要求书面确认议价结果，重要谈判到场。第三，费用透明：佣金费率、承担方、支付节点，以及代办费、评估费、推广费是否另收，全部写进协议并开票。第四，客源与进度：要求定期反馈带看量与客户反馈，避免只挂牌不推广。第五，安全与合规：钥匙托管登记，证件复印件注明用途，不接受做低网签价的要求，房款走资金监管。成交后及时下架房源、收回钥匙与委托书。

答

买房贷款做银行流程应该明白以下情况：

一、无效流水；

1、自己转给自己的流水——比如自己的A银行卡转钱到B银行卡，这个转账流水一般是无效的。

2、夫妻相互转账的流水——丈夫转钱给妻子，或是妻子转钱给丈夫的流水都是无效的。

3、不隔夜的流水——无论是谁转给你的流水，转给你的当天你又转出去，所谓当天进当天出，这种银行流水，银行其实也是不认的。

二、有效流水；

1、带有“工资”字样的流水

无论是银行代发工资流水，柜台转账工资流水，网银转账工资流水，甚至是支付宝转账工资流水都属于有效流水。银行对有稳定收入的申请人是非常喜欢的，有“工资”字样的流水就能证明你有稳定的收入。

2、固定金额流入

对于个体户、小微企业主这种没有稳定工资，但是收入也比较高的个人，每个月固定时间个人银行卡有固定的金额流入，即使没有“工资”字样也算是有效流水。

3、自存流水

这种流水特别适合那些自由职业者。自己通过银行柜台或者ATM机，自己给自己通过现金的方式打钱存钱，这种流水银行也是承认的。

三、养银行流水应该注意的问题；

1、 避免少进多出，比如存进1万，取出2万，留在卡里的余额很小，这种往往会被认为是无效的。

2、 第一笔资金陆续快取完时，第二笔资金要赶紧存进去，不要等第一笔资金全部用完了，再去存第二笔。

3、 流水进出最好要保持在6个月以上，少于半年的流水银行往往也是不认的。

4、 如果一个人的银行流水达不到银行要求的话，可以提供夫妻双方的流水。夫妻双方共同的流水加起来符合要求也是可以顺利申请到房贷的。

5、 银行要求个人的银行流水能够覆盖贷款金额月供的两倍，这个流水的额度指的是进账的额度，所以每个月银行卡的进账最好越大越好。