不通过中介买房的办理流程：
一、签订贷款合同； 现在大部分购房者都是贷款买房，一般在签完买卖合同后就可以签订贷款合同了。去哪里找贷款银行呢？其实这个没想象的那么复杂，一般在房管局周围就有很多金融担保公司，他们是直接和银行合作的，可以直接去找他们办理房贷，贷款服务费用也是较低的，大多小中介也是找这样的担保公司。然后买卖双方按照要求去银行签订贷款，提供贷款资料，主要是买方的收入流水、收入证明等，其他就是买卖双方的身份证件信息，这些基本上都是没问题。然后就等着评估公司上门评估，最后等待银行通知房贷是否审批通过。
二、网签； 房管局是可以打自由网签的，可以去窗口咨询，网签合同主要是过户需要，网签最重要的就是身份信息和网签价格，如果自己知道房管局的核税价，可以按照核税价打网签，如果不知道最好用成交价打网签，而且现在很多城市三价合一后，贷款购买的房子大多只能用真实成交价打网签。如果不想麻烦，可以去房管局周边的打印店，一般都可以代打网签，收费一般都很便宜。
三、资金监管； 如果是自由成交的房屋，最好是办理资金监管，不管是房东还是购房者都怕自己的财产受到损失，资金监管无疑更加有保障。可以将全款或者首付款进行资金监管，现在很多房管局都有免费的资金监管业务，只要将钱存入了资金监管账户，在未办理完成过户之前，买方和卖方都是无法单独将钱拿出来的。办理完过户手续后，银行会将钱直接打进房东的账户，可以说这是最保险的方式了。
四、办理过户； 当办理完资金监管后，就该办理过户手续了，过户手续一般分为三步，一是核税，也就是在核税窗口核实交易的房屋需要交多少税费；二是递件，将产权证、身份信息复印件、网签合同等资料交给房管局；三是交税、取件，在递件后，一般需要几个工作日才能办理交税和取产权证的手续，拿着核税单先去交过户税费，然后再去取买方的产权证。
五、办理抵押； 如果是贷款购买的房屋，那么一定要办理抵押手续，一般办理贷款的担保公司会陪同或者教你如何办理，也就是在房管局办理一个抵押登记手续，办理完成后产权证会还给买方，直到完成这一步，过户手续就完成了。
泰安房产过户手续：
一、网签：买卖双方签订房管局的买卖合同；
二、卖方如果房子是按揭贷款的，就要申请赎楼，赎楼一般是由自己赎或者找担保公司赎楼，区别就是自己的钱还完或者找担保公司的钱还给利息；
三、买方如果是要按揭的，买方要找银行评估，评估房产的价值，出保函，保证能贷款的金额；如果房子是红本在手和一次性付清的，二、三两步都不需要；
四、注销抵押办理过户，当红本从银行取出来之后买卖双方就可以申请去不动产登记中心办理过户更名；
五、房产证过户好之后，买房就去银行办理抵押，银行把钱给到卖方和卖方的担保公司，过户流程结束。
泰安房产过户费用：
1、契税，契税是买方缴纳，税率是1%，首套房屋面积在90-144平之间的就是1.5%，首套房屋面积在144平以上的或者二套的就是3%；公寓或者商业地产的都是3%；
2、个人所得税，税率是房屋过户价的1%，如果房子是满了五年，并且是卖方唯一的房子，就可以免征；
3、增值税，增值税是如果房屋面积在144平米以下的就是房屋利润的5.6%，如果房屋面积在144平米以上的，就是房屋过户价格的5.6%，买方房子超过五年的，免征增值税；
4、印花税，印花税是房屋过户价格的0.1%，买卖双方各交一半；
5、测绘费：1.36元/平方米；
6、房屋过户服务费：6元/平方米；
7、工本费：80元。
深圳房子过户需要过户对方有购房资格，深圳购房条件是：
一、购房资格类；
1、购房资质；
（1）内地居民： 已婚：夫妻双方二代身份证； 未婚/离异/丧偶：二代身份证，若离异未满三年，需提供前配偶二代身份证；
（2）在深现役军人：军官证和二代身份证；
（3）港澳人士：居民身份证及回乡证；
（4）台湾人士：台胞证；
（5）外籍人士：护照（首页）、就业证或就业卡及劳动合同（在深1年以上，个人信息页、合同有效期页和签字盖章页）；
（6）高层次人才：高层次人才证书、二代身份证；
2、所需证件；
（1）已婚：夫妻双方户口本（首页、户主页、本人页）；
（2）未婚/离异/丧偶：户口本（首页、户主页、本人页）；
（3）未成年子女，需提供未成年子女户口本（首页、户主页、本人页）；
（4）集体户口需要提供集体户口户主页，本人页（深圳市集体户口无需提供集体户口户主页）
3、婚姻状况；
（1）未婚不需要提供；
（2）已婚：结婚证（正副页）；
（3）离异：离婚证（正副页）或法院判决书、调解书。
4、社保和户口；
（1）深户：在深圳市落户满3年（具体落户时间以居民户口簿记载时间为准），须提供意向登记截止日期连续缴纳满3年（满36个月）及以上（或在意向登记截止日前3年内出现断缴但不超过3个月（含3个月）的，在意向登记截止日前3年半内累计在我市缴纳社保满36个月，连续缴纳和累计缴纳均不含补缴情形）记录的《深圳市社会保险参保证明》（含《深圳市社会保险理念参保缴费明细表》）或在深缴纳《中华人民共和国个人所得税缴纳记录》；
（2）非深户：须提供意向登记截止日连续缴纳满5年（满60个月）及以上（或在意向登记截止日前5年内出现断缴但不超过3个月（含3个月）的，在意向登记截止日前5年半内累计在我市缴纳社保满60个月，连续缴纳和累计缴纳均不含补缴情形）记录的《深圳市社会保险参保证明》（含《深圳市社会保险历年参保缴费明细表》）或在深缴纳《中华人民共和国个人所得税缴纳记录》；
（3）在深军人需提供部队出具的在深服役时间证明（盖章）。
5、现有房产证明；
（1）未婚：本人《不动产信息查询结果单》；
（2）已婚：本人、配偶、未成年子女（若有）《不动产信息查询结果单》；
（3）离异（满3年）/丧偶：本人、未成年子女（若有）《不动产信息查询结果单》；
（4）离异不满3年：本人、前配偶、未成年子女（若有）《不动产信息查询结果单》。
