深圳房子过户需要过户对方有购房资格,深圳购房条件是:
一、购房资格类;
1、购房资质;
(1)内地居民: 已婚:夫妻双方二代身份证; 未婚/离异/丧偶:二代身份证,若离异未满三年,需提供前配偶二代身份证;
(2)在深现役军人:军官证和二代身份证;
(3)港澳人士:居民身份证及回乡证;
(4)台湾人士:台胞证;
(5)外籍人士:护照(首页)、就业证或就业卡及劳动合同(在深1年以上,个人信息页、合同有效期页和签字盖章页);
(6)高层次人才:高层次人才证书、二代身份证;
2、所需证件;
(1)已婚:夫妻双方户口本(首页、户主页、本人页);
(2)未婚/离异/丧偶:户口本(首页、户主页、本人页);
(3)未成年子女,需提供未成年子女户口本(首页、户主页、本人页);
(4)集体户口需要提供集体户口户主页,本人页(深圳市集体户口无需提供集体户口户主页)
3、婚姻状况;
(1)未婚不需要提供;
(2)已婚:结婚证(正副页);
(3)离异:离婚证(正副页)或法院判决书、调解书。
4、社保和户口;
(1)深户:在深圳市落户满3年(具体落户时间以居民户口簿记载时间为准),须提供意向登记截止日期连续缴纳满3年(满36个月)及以上(或在意向登记截止日前3年内出现断缴但不超过3个月(含3个月)的,在意向登记截止日前3年半内累计在我市缴纳社保满36个月,连续缴纳和累计缴纳均不含补缴情形)记录的《深圳市社会保险参保证明》(含《深圳市社会保险理念参保缴费明细表》)或在深缴纳《中华人民共和国个人所得税缴纳记录》;
(2)非深户:须提供意向登记截止日连续缴纳满5年(满60个月)及以上(或在意向登记截止日前5年内出现断缴但不超过3个月(含3个月)的,在意向登记截止日前5年半内累计在我市缴纳社保满60个月,连续缴纳和累计缴纳均不含补缴情形)记录的《深圳市社会保险参保证明》(含《深圳市社会保险历年参保缴费明细表》)或在深缴纳《中华人民共和国个人所得税缴纳记录》;
(3)在深军人需提供部队出具的在深服役时间证明(盖章)。
5、现有房产证明;
(1)未婚:本人《不动产信息查询结果单》;
(2)已婚:本人、配偶、未成年子女(若有)《不动产信息查询结果单》;
(3)离异(满3年)/丧偶:本人、未成年子女(若有)《不动产信息查询结果单》;
(4)离异不满3年:本人、前配偶、未成年子女(若有)《不动产信息查询结果单》。
丛台区房产证过户是去丛台区不动产登记中心办理,办理房产证过户手续流程是:
首先需要办理房产权证的过户手续。这需要提供相关的房产证明材料、身份证明和税费证明等文件,包括购房合同、房屋权属证明、产权证、房屋税费清单、身份证明等。
如果有抵押贷款,需要先进行抵押注销手续,包括提供银行还款证明、抵押合同等文件。
然后需要到房产登记中心进行过户登记。登记时需要缴纳相关税费,如房屋转移税、契税、工本费等等。
在完成登记后,需要将新的房产权证领取回来。
购买法拍房最麻烦的环节之一就是入住,如果法拍房有被前房东占用,就算是办理过户了,手续齐全了都不能入住,所有法拍房需要腾房,一般法拍房腾房情况有:
一、如果断水断电都不行那就绝对老赖了。那就直接把门卸了,因为你买的是法拍房,本身这房子你大概要重新装修,里面的人哪怕可以忍住没有水没有电没有气,他也总不能忍受每天大门口张开,他睡得着么 。
二、拿上房产证去找警察叔叔,跟警察叔叔讲清楚情况,虽然警察叔叔是肯定不想管这些事的,但是你有去做,也会安排人进行协调,给房主更多的压力。
三、对付狠人就要比他更狠,不管那么多,直接找装修公司的人进去开拆,自己先规划好要怎么做,不伤及无辜,别起肢体冲突,每天早上准时开工。这能劝退一部分老赖。
四、最后的那小部分就是老赖中的战斗机,那你这个时候就只能走正常司法程序,要去法院辅以法警来配合腾房,搞清楚占有人的需求,协商解决。