二手房过户公证委托书:
1、公证授权委托书:公证授权委托书要求委托人和受托人亲自到公证处办理,所以只要审查清楚公证书是该公证处出的,真实性基本就没有问题。除了这一点也要看一下授权权限,不要让对方超出了委托权限签订合同,不然以后比较麻烦,自2017年年中司法部出文以后,全委公证就一般不给做了,现在有的公证处是可以做的,但代收房款这一项必须是三代以内近亲属,其他权限对受托人的身份没有限制;
2、手写授权委托书,这种情况作为一方最好能见证书写的过程,以确保授权委托书的真实性,最不济也要视频见证签字的真实性,当然这种情况也不能排除在邮寄或寄过来的时候被调包的可能性,想确保万无一失最好有信得过的人陪同带过来。现实中好多人因为当场没带委托书,第二天带过来的并不是业主本人签字的,导致合同无法履行,只得解除。当然这种情况在房价平稳的时候可能出问题的情况不多,即使委托书不是业主本人签署的,但由于房价没有波动,即使毁约获益也不大,所以其解约的动力不大,但一旦房价波动幅度较大,这种情况就不好说了,有大量的案件可以印证这一点,本人也处理很多。
买法拍房房好不好,这个是没有绝对的,买法拍有好处也有坏处,要看自己是怎么看的,毕竟法拍房的价格摆在哪里;
那么法拍房有什么利与弊呢?
买法拍房的好处:价格比较便宜,低于市场房价,基本上是在市场价的70%-80%之间。税费低,主要承担契税,无需缴纳房屋增值税。大多数都为现房拍卖,无烂尾风险,周边配套成熟;
买法拍房的坏处:容易产生债务纠纷。有的房子存在其他债权人,被抵押或者一房多卖的情况。对于房屋产权转移登记过户手续后的房屋交付工作,需要自行解决。买房人看房不方便,很可能会碰到存在瑕疵的房产。