个体户卖房子需要哪些手续？-房飞布问答

测量匿名网友 156****5006

答个体户卖房，要看房子登记在谁名下。情形一，登记在个人名下：按普通二手房交易办理，材料为身份证、户口簿、婚姻证明、房产证、完税凭证等，与一般业主相同，经营身份不影响交易。情形二，登记在个体工商户或企业名下：属于法人房产交易，需提供营业执照、法定代表人身份证明、公司章程或股东会决议、授权委托书、公章，税费按非住宅或企业房产口径计算，可能涉及增值税、土地增值税、企业所得税，税负明显高于个人住房。情形三，房屋为商住两用或用于经营：需确认土地用途与规划用途，过户时按非住宅标准缴税。建议先查档确认权利人性质，再让税务窗口出具测算，避免按个人住房预估导致资金缺口。

2026-10-27 16:53:21

相关问题

问向外租房需要什么条件?

答把房子对外出租，出租人需要满足“有权出租、房屋合规、手续齐备”三个条件，具体要求以当地住建和公安部门规定为准。1.有权出租：出租人必须是产权人或取得产权人书面授权的代理人；共有房屋需其他共有人同意；抵押房出租应告知承租人。2.房屋合规：房屋须有合法产权证明，非违法建筑、非危房；厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得单独出租供人居住；群租与隔断超标会被查处。3.安全条件：消防通道畅通、燃气热水器合规安装、电路承载达标，部分地区要求配灭火器或烟感。4.手续：与承租人签订书面租赁合同，按规定到住建部门或社区办理租赁备案，配合公安部门做流动人口居住登记。5.税费：出租收入涉及增值税、房产税、个人所得税等，多数城市有综合征收率，可咨询税务部门。6.提示：合同中写明租金、押付、维修责任与违约条款，交接时抄表拍照。

答松江是上海西南的门户，有地铁9号线，租金低于市区，便宜房源主要在老城外围和镇区。1.按片区：松江新城（泰晤士、广富林）与九亭、泗泾靠地铁，租金最高；松江老城、中山、永丰居中；车墩、叶榭、泖港、新浜等镇明显便宜。2.按房源类型：镇区自建房、老小区合租最便宜；动迁安置房次之；品牌公寓与整租最贵。3.按通勤：九号线直达徐家汇、世纪大道，九亭、泗泾是通勤热门站，租金高于松江新城外围；在徐汇、漕河泾上班优先选九亭、泗泾。4.查价渠道：本地平台按地铁站筛选，实地核对水电是否民用价、物业费谁付。5.签约：验产权与房东身份，确认能办居住登记，押付与退租条款写清。6.提示：九号线早高峰非常拥挤，通勤体验要实地体验一次。

2020-12-03 09:53:23

问昆明卖房中介费一般是多少？

答昆明卖房中介费暂时没有一个很明确的标准，主要看是怎么跟中介公司谈的，很多大型连锁的中介公司，收费就相对贵一些，中介费要房子交易价格的2-3%，那么卖房的中介费承担一半，也要1-1.5%，很多当地小一点的门店，费用就少一点，中介费用可以做到2个点以内，那么卖房的中介费用也只要不超过1%；还有一些网络平台，省门店和人工等费用，可以做到更便宜，比如：房飞布app，上面发布卖房委托的，成交之后规定中介费用不超过0.5%，非常省钱。