房子满3年过户费怎么算？

房子满3年过户费，要分为两个阶梯，如果是满三年没有满五年的，满五年的，这两种过户费用是不一样的： 

1、契税（买家出，跟时间没有关系），房子过户价格的1%、1.5%、3%；如果是首套房屋面积在90平以下的就是房子过户面积的1%，如果是90平-144平的就是房屋过户价格的1.5%，如果是144平以上的或者二套及二套以上的就是房子过户价格3%；

2、增值税（满五年和不满五年差别很大），房子两次交易差价的5.6%，如果是卖家满五年的房子，就可以免增值税；

3、个税（满五年和不满五年差别很大），房子过户价格的1%或者两次交易价差的20%，如果房子是卖家满五年的唯一住房就可以免交个税；

4、印花税：房子过户价格0.1%。

房子过户费用明细： 

1、契税，房子过户价格的1%、1.5%、3%；如果是首套房屋面积在90平以下的就是房子过户面积的1%，如果是90平-144平的就是房屋过户价格的1.5%，如果是144平以上的或者二套及二套以上的就是房子过户价格3%；

2、增值税，房子两次交易差价的5.6%，如果是卖家满五年的房子，就可以免增值税；

3、个税，房子过户价格的1%或者两次交易价差的20%，如果房子是卖家满五年的唯一住房就可以免交个税；4、印花税：房子过户价格0.1%。

房子满三年过户费： 

一、契税：家庭首套房90平及以下1%，90平以上1.5%；家庭二套房90平及以下1%，90平以上2%；家庭三套房及以上就不用看面积了，直接3%（北京、上海、广州、深圳、长沙不适用此契税政策）； 

二、个人所得税：个税一般都是按照1%计算； 

三、增值税：增值税税率总共为5.5%，5%为增值税，0.5%为附加税； 从上面可以看出首套房的契税和个税相对来说是很少的，税率最高的为增值税，达到了5.5%，但是免交增值税的条件也很好满足，只用交易的房屋满两年即可，如果交易的房屋满五年且是房东家庭的唯一住房，那么可以免交增值税和个人所得税，只用交契税。

房子过户费用明细： 

1、契税，契税是买方缴纳，税率是1%，首套房屋面积在90-144平之间的就是1.5%，首套房屋面积在144平以上的或者二套的就是3%；公寓或者商业地产的都是3%；

2、个人所得税，税率是房屋过户价的1%，如果房子是满了五年，并且是卖方唯一的房子，就可以免征；

3、增值税，增值税是如果房屋面积在144平米以下的就是房屋利润的5.6%，如果房屋面积在144平米以上的，就是房屋过户价格的5.6%，买方房子超过五年的，免征增值税；

4、印花税，印花税是房屋过户价格的0.1%，买卖双方各交一半；

5、测绘费：1.36元/平方米；

6、房屋过户服务费：6元/平方米；7、工本费：80元。

房子过户费用明细： 

1、契税，普通住宅契税是过户价格的1.5%，如果房产属于首套面积在90平一下的是1%，面积在144平以上的或者二套及二套以上的是3%；

2、增值税，房产利润的5.6%（房产满五年免征）；

3、个人所得税，房产过户价的1%或者房产利润的20%（满五唯一的房子免征）；

4、过户服务费，6元/平；

5、印花税，房产过户价格的0.1%；

6、产权登记费：几十元。 满三年的房子要看有没有满五年。