买二手房过户需要的手续和费用：
一、二手房过户手续
1. 信息核对：首先，买方和卖方需要建立信息沟通渠道，买方了解房屋的整体现状以及产权状况。卖方需要提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件等。
2. 签订合同：在确认房屋信息无误后，买卖双方可以签订房屋买卖合同。合同中应明确房屋的坐落位置、产权状况、成交价格、房屋交付时间、产权办理等条款。双方应签订至少一式三份的房屋买卖合同，并保留好合同原件。
3. 办理过户：买卖双方需要共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。在提出申请后，管理部门会查验有关证件，审查产权。如果房屋符合上市条件，管理部门会准予办理过户手续。
4. 立契：在房地产交易管理部门审查通过后，买卖双方需要办理立契手续。立契是指根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。
5. 办理产权转移过户手续：完成立契手续后，买卖双方需要办理产权转移过户手续。这一过程中，买方需要缴纳相应的税费，并办理新的房屋所有权证书。
二、二手房过户费用
1. 契税：契税是二手房过户过程中需要缴纳的主要税费之一。根据最新的规定，契税的税率根据房屋的面积和买方是否为首次购房等因素而有所不同。一般来说，契税的税率为房屋交易价格的1%-3%不等。
2. 印花税：印花税是买卖双方各自需要支付的税费，税率为房屋交易价格的0.05%。
3. 交易费：二手房过户过程中，买卖双方还需要支付交易费。交易费的计算方式一般为房屋建筑面积乘以每平方米的交易费用。具体费用标准可能因地区而异。
4. 测绘费：在办理过户手续时，买方需要支付测绘费。测绘费是根据房屋的建筑面积来计算的，一般为每平方米1.36元。
5. 权属登记费和取证费：在完成过户手续后，买方需要支付权属登记费和取证费。这两项费用的总和通常在200元以内。
深圳买二手房需要的条件是：
1、深户须在深圳市落户 满3年，且能提供购房之日前在深圳市连续缴纳 36个月 及以上个人所得税或社会保险证明；
2、非深户需提供 5年 及以上个人所得税或社会保险证明；
3、若选择深户，但落户 未满3年，同时能提供 5年 社保或个税缴纳证明，按照非深户处理，最多可买1套；若选择深户，但落户未满3年，未能提供5年社保或个税缴纳证明，无购房资质；
4、暂停企业买房：暂停企事业单位、社会组织等法人单位在深圳市购买商品住房。自2018年7月31日起，停止办理企事业单位、社会组织等法人单位购买新建商品住房和二手住房网签手续；通知发布之日前已办理网签的，可继续完成交易；
5、离异 大于3年 参考单身规定，离婚当日家庭已有2套房的可购套数为0；
6、退休人士：在深圳市退休的深户如能够提供退休之日前在深连续缴纳 36个月 及以上个人所得税或社会保险证明，非深户如能提供退休之日前在我市连续缴纳 60个月 及以上个人所得税或社会保险证明，且符合其他购房条件的，可以购买商品住房。
放开限购房价是涨是跌还要看以下几点：
1、需求变化：放开限购政策可能会释放一部分被抑制的购房需求，从而增加市场上的购房者数量。如果需求增加超过了供应，房价可能会受到一定的推动。
2、市场供需关系：房价最终还是由市场供需关系决定。如果某个地区的房屋供应充足，而需求增长相对较慢，房价可能不会有太大的上涨压力。相反，如果供应紧张，需求旺盛，房价可能更容易上涨。
3、经济状况和宏观政策：整体经济状况、利率水平、货币政策等因素也会对房价产生影响。经济增长稳定、利率较低和宽松的货币政策通常有利于房地产市场的发展。
4、城市发展和吸引力：不同城市的发展情况和吸引力也有所不同。一些具有较强经济增长潜力、良好基础设施和就业机会的城市，可能对房价有更积极的影响。
