买二手房过户需要的手续和费用:
一、二手房过户手续
1. 信息核对:首先,买方和卖方需要建立信息沟通渠道,买方了解房屋的整体现状以及产权状况。卖方需要提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件等。
2. 签订合同:在确认房屋信息无误后,买卖双方可以签订房屋买卖合同。合同中应明确房屋的坐落位置、产权状况、成交价格、房屋交付时间、产权办理等条款。双方应签订至少一式三份的房屋买卖合同,并保留好合同原件。
3. 办理过户:买卖双方需要共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。在提出申请后,管理部门会查验有关证件,审查产权。如果房屋符合上市条件,管理部门会准予办理过户手续。
4. 立契:在房地产交易管理部门审查通过后,买卖双方需要办理立契手续。立契是指根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。
5. 办理产权转移过户手续:完成立契手续后,买卖双方需要办理产权转移过户手续。这一过程中,买方需要缴纳相应的税费,并办理新的房屋所有权证书。
二、二手房过户费用
1. 契税:契税是二手房过户过程中需要缴纳的主要税费之一。根据最新的规定,契税的税率根据房屋的面积和买方是否为首次购房等因素而有所不同。一般来说,契税的税率为房屋交易价格的1%-3%不等。
2. 印花税:印花税是买卖双方各自需要支付的税费,税率为房屋交易价格的0.05%。
3. 交易费:二手房过户过程中,买卖双方还需要支付交易费。交易费的计算方式一般为房屋建筑面积乘以每平方米的交易费用。具体费用标准可能因地区而异。
4. 测绘费:在办理过户手续时,买方需要支付测绘费。测绘费是根据房屋的建筑面积来计算的,一般为每平方米1.36元。
5. 权属登记费和取证费:在完成过户手续后,买方需要支付权属登记费和取证费。这两项费用的总和通常在200元以内。
买邻居房子就是可以自己和邻居商量房子交易事项,自己谈定价格,自己办理过户手续;
买邻居房子需要的手续是:
一、一次性付款;
1、双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内,持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请,并申报成交价格。(买卖双方执行);
2、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查,并在15日内作出是否受理申请的书面答复;(房管局执行);
3、房地产管理部门核实申报的成交价格,并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估;(房管局执行);
4、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;(买卖双方执行);
5、由房地产管理部门核发过户单。(房管局执行);
6、在办理上述手续后,双方当事人应凭过户单,按规定领取房产证。(买卖双方执行);
二、按揭贷款;
1、买房准备银行贷款资料,买卖双方需同时到场。(15-20个工作日内,银行同意贷款意向);
2、参照一次性付款(1-6点);
3、房产证送银行抵押;
4、银行批款。
上海房产过户给子女哪种方式划算,要看房产的情况来确定;
1、如果父母过世以后,那么继承房产是最划算的,也是唯一办法;
2、如果父母在世,房产没有超过五年,那么就采用赠与的方式;
3、如果父母的房产购买时间超过五年,那么可以采用亲属买卖的方式是最划算的。