买政府迫卖房注意哪些问题？

答买政府处置的拍卖房（罚没资产、棚改剩余房源等），要注意五点。第一，处置主体与文件：确认是财政部门、公共资源交易中心还是国有企业处置，索取处置公告与权属文件，核实是否已办证。第二，权属与限制：查档确认无抵押查封、土地性质是出让还是划拨、是否存在共有人或原住户未腾退。第三，税费承担：公告通常会写明税费由谁承担，罚没资产可能要求买受人承担全部税费，需提前测算。第四，腾退风险：与法院法拍不同，政府处置的强制力较弱，遇到原住户不搬离往往需自行协商或诉讼，时间不可控。第五，付款与过户：按公告规定期限付款，逾期可能没收保证金；过户需处置单位配合出具文件。建议看样后咨询处置单位与律师，不要只看价格低。