房地产商需要哪些证才可卖房？

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答租房合同的“条件”通常指生效条件与履约条件，下面分开说清，避免签了却无效或做不到。1.合同生效条件：双方签字或盖章、写明签订日期；房东须是产权人或有权出租人，转租须产权人书面同意；房屋须合法（非违建、非危房），否则合同可能无效。2.主体条件：租客需年满十八周岁且有完全民事行为能力；未成年人由法定监护人代签；企业租房需营业执照与授权书。3.履约条件：租金与押金按约定支付、租期明确、用途限定为居住、不得擅自转租或改造；房东须保证房屋可正常使用并承担维修义务。4.备案条件：办理租赁备案需产权证明与合同，共有房屋需共有人同意，否则备案办不下来。5.特殊条件：房屋已抵押的，出租应告知承租人；已被查封的房屋不得出租。6.提示：合同中写明生效条件、违约情形与解除条件，比事后争论更有效；口头承诺不作数，须写进补充条款。

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