个人卖房子不找中介公司的方法和流程：
一、在网络以及一些开放的公共平台公开发布信息，寻找合适买家；
二、如果遇到合适的，一定要协助看房，重点介绍房屋卖点以及周边商圈优点，协助看房是一个比较耗时过程，终结的介入一般会匹配购房者的需求，带着比较适合的购房者来看房，如果自行买卖，就只能靠我们耗费大量的人力和时间成本来协助看房；
三、一但确定了买家，必须要签定《二手房买卖合同》，在双方签订买卖合同时，我们要注意一定要先收取定金，这样可以约束双方，可以防止违约造成合同无效，一般情况下定金数量不会超过总房款的20％且不超过50万；
四、一定要做房屋核验、买家购房资质审核避免纠纷，房屋核验主要是确认自家房产无抵押、无查封等问题，让人可以放心购买；
五、网上签约， 网签这个环节是各地房地产管理部门的强制要求，主要目的就是杜绝“ 一房二卖”的风险，所以我们一旦“ 网签” 成功， 那么同一套房源无法再次生成买卖合同，也就是同一套房无法再售他人；
六．评估公司评估卖方向银行评估公司递交申请，我们在申请后，评估公司受理后一个工作日内安排看房实勘，在此期间评估公司会根据房子的年代、地理位置、房屋装修等情况进行价值评估，一般情况下实勘后三个工作日出具评估报告；
七、买方去银行做面签，之所以面签，即买家向银行申请贷款以及资格审核，这时买家就需要携带：身份证、户口本、收入证明，学历证明，同时卖家也需要带着夫妻双方身份证，户口本， 结婚证， 房产证，银行卡等证件；
八、首付款做三方资金托管，卖买双方自行成交。九、买卖双方办理过户需要双方本人必须到场， 如果因意外情况不能到场，也可写委托书，委托其他人帮忙办理。
快速卖房子的风水布局有：
1. **光线充足**：光线是风水学中非常重要的一个因素。一个明亮、光线充足的房子会给人一种温馨、舒适的感觉。确保窗户干净透明，让自然光充分进入室内。如果室内光线不足，可以考虑使用柔和的照明设备来增强光线。
2. **空气流通**：良好的空气流通可以带走室内的污浊空气，带来新鲜、清新的感觉。保持门窗的开放，确保空气流通。同时，避免室内有过多的障碍物，以免影响空气流通。
3. **色彩搭配**：色彩对人的心理和情绪有着很大的影响。选择温暖、柔和的色彩搭配，如米色、浅黄色、淡蓝色等，可以营造出一个舒适、宁静的居住环境。避免使用过于刺眼或过于暗淡的颜色。
4. **家具摆放**：家具的摆放也是风水布局中需要注意的一点。避免家具阻挡门窗，确保室内的空间感。同时，家具的摆放也要符合人体的舒适度，避免过于拥挤或过于空旷。
5. **保持整洁**：一个干净整洁的房子会给人留下良好的印象。定期打扫房间，保持室内的清洁和卫生。避免室内有过多的杂物或垃圾，以免影响风水。
6. **利用风水物品**：在风水学中，一些物品被认为具有特殊的意义和能量。例如，金鱼缸、水晶球、风水轮等都被认为可以带来好运和财富。在适当的位置摆放这些物品，可以增加房子的吸引力。
7. **调整房间用途**：根据风水学的原理，不同的房间用途会对人的运势产生影响。例如，将卧室设在房子的吉利方位，有助于提高居住者的睡眠质量和运势。根据房子的实际情况，适当调整房间的用途，可以提高房子的整体风水。
8. **引入自然元素**：在室内引入一些自然元素，如绿植、花卉等，可以增加室内的生气和活力。同时，这些自然元素也有助于净化空气、缓解压力。在客厅、卧室等地方摆放一些绿植或花卉，可以为室内增添一份自然的气息。
9. **注意门口风水**：门口是房子与外界的接口，也是风水学中的重要部分。确保门口宽敞、整洁，避免有障碍物阻挡。同时，在门口摆放一些吉祥的物品，如福字、对联等，可以带来好运和吉祥。
10. **调整家具高度**：在风水学中，家具的高度也被认为会影响人的运势。避免家具过高或过低，以免给人带来压抑或不安的感觉。根据房间的高度和面积，选择合适的家具高度，可以营造出一个舒适、和谐的居住环境。
