匿名网友
181****0826
答买二手房不通过中介是靠谱的，具体的操作流程是：
一、签订买卖合同；
买房的第一步就是签订买卖合同，买卖合同可以在网上下载模板修改，也可以买卖双方自行拟定。买卖合同最重要的是约定违约责任、金额要填写准确。房产中介的买卖合同也是格式合同，和网上的模板相差并不大。
二、办理房贷和房东还贷；
如果购房者是贷款买房，在签订买卖合同后，就可以去办理房贷了。现在很多银行是会受理个人房贷的，如果实在找不到，就去房管局周围找一个担保公司，让他们帮忙办理房贷，费用是可以谈价的，尽量多谈价。如果房东还有房贷未还清，在签订买卖合同后就应去预约还款。预约还款和申请房贷可以同时进行。
三、办理资金监管；
在房贷申请通过和房东还款都完成了的情况下，就可以办理房产过户了。但是在过户前，笔者建议一定要办理资金监管。买卖双方经常在先给钱还是先过户这个问题产生分歧，资金监管则可以解决这个问题。现在很多房管局都有免费的资金监管业务，如果没有，可以去找银行办理。资金监管一般需要网签合同、产权证、买卖双方同一银行的银行卡、买卖双方的身份证件。资金监管一般是监管房屋的首付款或者全款。
四、办理过户；
在办理完资金监管后，就可以办理房屋过户了。房屋过户一般分为核税、递件、交税、取证等流程。核税指的是在税务窗口核实房屋过户需要交的税费。递件指的是将房屋过户需要的资金交由房管部门核查和保管。交税指的是缴纳房屋过户相关的税费。取证指的是取购房者的产权证。核税和递件一般为一阶段，办理完成后需要等待几个工作日，然后再办理交税和取证。
五、办理抵押；
如果购房者是贷款买房，在过户完成拿到产权证后，应通知银行相关的工作人员到房管局相关窗口办理房屋的抵押手续。只有办理了抵押，银行才会进入放款的流程，房东才能收到尾款。如果不办理抵押手续，银行肯定是不会放款的。
六、物业交割；
在过户流程办理完以后，买卖双方就可以办理物业交割了。物业交割一般包含交房租钥匙、结清水电气费、结清物管费等。物业交割完成后，二手房买卖也就算完成了。
自己买二手房有任何过户问题可以下载房飞布app，上面有专业的过户人员，帮忙办理过户流程。
