深圳市房产证如何办理？

深圳市房产过户办理流程：

1、客户资质审核：是否拥有深圳购房名额，是否符合深圳限购规定等注意点：深户购房和非深户购房（可参考我之前的文章），“双三”条件是否符合，社保是否断缴，个人征信是否有问题等，建议在签合同之前打印出来社保清单和个人征信，以确保准确性，并且让你的经纪人过目。

2、查档：这个步骤主要核实房子目前的状态。
注意：有抵押的情况下，房子的查档单是显示“产权状态：抵押”，这个部分要注意，看业主欠多少钱，要是超过房子价格的“7成”，定金部分可以要求存管到中介公司（当然是要求是大公司，小公司慎重），怕的是业主方出现资金问题，你还得怕小公司拿着你的定金跑路等。

3.、签署房屋买卖合同：看好合同，注意事项。

注意：看好房子金额，税费约定，时间约定，附加条款等。

4、定金支付：打到产权人账户。

注意：定金一般不超过房价的“5%”，约定俗成一般的是：小标地5-10万。大标地10-20万，具体看情况，不是越多越好。

5、打网签：是指房屋买卖双方在深圳市不动产登记中心网址上录入合同，做合同备案的过程。

注意：一般是签完合同就可以打网签了。

6、业主填写申请提前还款申请和打印还款清单：一般是提前一个自然月申请。

并在合同约定时间内做赎楼委托公证和过户委托公证（业主做完这个，就等收钱等交楼了）， 填写短期赎楼申请。

7.、客户在约定时间内做资金监管、按揭申请（商贷或者是组合贷等，种类不一样，出结果时间不同）。（资金监管就是首期款除定金外的剩下的钱监管在银行）

8、评估：银行会安排人上门进行评估房子的价格。

9、银行出贷款承诺函和监管协议。

10、交担保费，担保公司出担保函，银行放赎楼款（赎楼方式不一样，放款主体不一样）。

11、担保公司还款，取回业主红本（不动产登记证书）和注销抵押资料。

12、注销抵押记录并提交转移登记申请。

13、缴税并领取新的红本（不动产登记证书）。

14、解冻首期款（资金监管的钱）给业主。

15、新的红本（不动产登记证书）回到银行抵押登记。

16、银行放贷款给业主。

17、约定时间内客户收楼，并进行物业交割（水电、燃气过户等）。

深圳房产证办理流程： 

1、初始登记； 初始登记是由开发商办理的，可以在收房入住后的两三个月，问开发商办理好了没，（该信息可到房地产交易信息网站查询）。建议大家在《购房合同》中就对办理初始登记的期限进行约定。 

2、提交房屋登记申请表； 到房管局领取，填写好后给开发商签字盖章。有的开发商直接有填好的表格。 

3、领取测绘表； 测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，必需材料之一。可到开发商指定房屋面积计量站申请领取测绘表，或带身份证到开发商处领取，也可向登记部门申请对房屋面积进行测绘。 

4、缴纳基金和税费； 买新房需要缴纳：契税、住房维修基金、权属登记费和交易手续费。注意：所有缴纳的费用都要保存好凭证及相关的文件，不要遗失。 

5、提交申请材料； 

(1)盖章的申请表；

(2)房屋买卖合同；

(3)签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书 ；

(4)测绘表、房屋登记表、分户平面图两份；

(5)专项维修资金专用收据；

(6)契税完税或减免税凭证 ；

(7)购房者身份证明(复印件核对原件)；

(8)房屋共有的提交共有协议；

(9)银行的提前还贷证明 

6、领取房产证； 保存好管理部门给的领取证书通知书，按照上面通知的时间领取房产证。另外，在缴纳印花税和产权登记费、工本费时需仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。