红本房过户流程是：
1、买方要对房子的产权进行调查，审查房屋产权的完整性、真实性、可靠性。
2、买卖双方签订二手房买卖合同。
3、买方找专业的评估公司对房产进行评估。
4、如果要办理贷款，那就向银行提交申请，如果是组合贷款则要同时向公积金核心和银行提交申请。
5、按揭办理完毕后，买方要注意注销该物业的他项权证。
6、买方将买卖合同交到房管部门产权交易核心，并拿到受理单。
7、买方凭受理单到农税核心缴纳相关税费，拿契税完税证。
8、买方凭完税契证到土管部门办理国土证。
9、买方凭完税契证到房管部门办理房产证。
红本房产过户流程：
1、买卖双方去房管局签订网签合同，确定房屋的过户价格；
2、申请过户，提交双方资料，房产资料给到房管局审核，确定房屋的过户价格；
3、房管审核房源和买卖双方的资料，给出审核意见，给出房屋的评估价格和税费清单；
4、买卖双方根据评估价格和税费清单去相关部门缴纳税费，领取税费证明；
5、提交税费证明给房管局，房管局审核税费资料，房管局办理过户手续；6、买卖双方一起去房管局领取新的房产证书。
红本房过户流程：
1、签订房屋买卖合同； 签订房屋买卖合同是房屋收购的第一步，也是完成房间过户程序的重要一步。如果是租房出售的话，除了签订房屋买卖合同，还需拿到房间的不动产证和土地使用证才能进行交易和过户手续。 房屋买卖合同中要注明的基础消息有：双方当事人的姓名或名称住所，房地产权属证件名称和编号，房地产坐落地方、面积和四面界限，土地宗地号（土地规划局批准的每宗土地使用权证的编号），土地使用权取得的方法及期限，房地产的用途或用性质，成交的费用及支付方法，房地产交付用的时间，违约责任，双方约定的其他事项。
2、指出过户申请； 房屋收购双方在签订购房合同以后，要尽快到房地产管理部门进行过户申请。 大家庭都确定过户这件事宜最早不宜迟，条件的演变及资金的安全都在与时间做斗争，所有大概情况下要在自签订买卖合同起30日内共同指出申请，需要携带的证明有：当事人的合法身份和收入证明、转让合同等。
3、房地产管理部门对于房间进行测绘和评估； 房间出售双方提出的房地产过户申请在房地产管理部门的审核下，会在15日内作出是不是受理申请的恢复。如果通过了审核的话，便会有专业的员工根据需要对于房屋进行测绘取证和房屋评估。这些勘察测绘和评估的结果会记录在案，以方便房间登记表备案，为房间以后进行后续出售提供数据支持，也方便对于房屋转让进行溯源追踪。
4、缴费税费； 房间交易无论是楼盘还是二手房，除了缴费基础的房款之外，还有缴费一定的税费，这是拿到不动产权证的前提。对于过户来讲，也是必不可少的流程。 期房出售要缴纳契税和住房维护基金费用，租房交易要缴费契税，房间非满五唯一的还有缴纳增值税和个人所得税。具体要钱规则可以咨询房地产管理部门。
5、核发过户单，领取不动产权证； 房产过户本质上是房间所有权的转移，所有最终要以拿到房间的不动产证为目的。当以上一切程序办完以后，房地产管理部门就可以核发过户单独了，购房者也可以等待领取不动产权证了。
国有企业卖房手续：
第一步：公证处公证；
第二步：带公证过的证明文件去办理置换手续，预约入户时间；
第三步：上门验房，给出评估价；
第四步：卖方去挂牌，公示期三天，公示期间买方交保证金。公示三天后摘牌，买方支付房款；
第五步：去结件，卖方拿到银行存单，买方拿手续材料去房管站办理买产权的手续，等通知签协议和交购买产权费用；
第六步：领取房本。
经纪人快速卖房子的方法有：
1. 市场调研：首先，需要进行市场调研，了解当前市场的需求和趋势。通过了解潜在买家的需求和预算等情况，可以更好地制定房屋销售策略和宣传方案。同时，还需要了解竞争对手的报价和服务等方面，制定更具竞争力的销售方案。
2. 制定有竞争力的报价：根据市场调研结果和潜在买家的需求，需要制定一个有竞争力的报价。在制定报价时，需要考虑房屋的实际价值和潜在价值，以及市场需求和竞争情况等因素。一个合理的报价可以提高房屋的吸引力，进而提高销售速度。
3. 优化房屋描述、照片和视频：在房屋销售过程中，一个好的房屋描述、照片和视频是非常重要的。需要用简洁明了的语言来描述房屋的优点、特色和历史背景等方面，同时使用高质量、清晰度的照片来展示房屋的每个角落和细节，并且通过短视频的拍摄与剪辑让客户一看就想买。这样可以吸引更多的潜在买家，提高销售速度。
4. 扩大销售渠道：可以通过多种渠道来宣传和销售房屋，例如同行合作、网络平台等等。不同的渠道有不同的受众群体，可以针对不同的受众群体来制定不同的宣传策略，提高销售速度。
5. 积极回应潜在买家：在房屋销售过程中，需要积极回应潜在买家的咨询和问题。如果买家对房屋产生了兴趣，可以及时回复他们的问题，提供更多详细信息，增强他们的购买信心。同时，也可以了解买家的需求和预算等情况，更好地把握市场需求。
6. 建立良好的客户关系：需要建立良好的客户关系，与潜在买家保持良好的沟通和联系。如果买家对房屋产生了兴趣，可以邀请他们参观房屋，提供专业的咨询服务，增强他们的信任感和购买意愿。同时，也可以了解买家的需求和预算等情况，更好地把握市场需求。
7、同事间的配合：这里就不过多讲了，你懂的。
普宁房产买卖过户流程：
一、面签； 面签是指借款人（连同共同还款人或担保人）携带合法有效证件原件、手章及贷款所需费用，到贷款银行交纳贷款所需费用并进行面谈及签字的手续。 对于需要贷款的二手房交易，当买卖双方完全合同签订后，还有一件非常重要的事情就是去银行办理贷款。 具体办理方式为：需要买卖双方各自携带银行要求的相关证件，去银行网点签署银行出具的贷款合同，7-10个工作日之后批贷。
二、交公维、挂牌、网签； 在等待批贷过程中，办理缴纳公共维修基金，挂牌公示以及网上签约事项。注意：三者顺序是先交公维，再挂牌，然后出网签合同。 如果买卖双方是自行成交，去房地产交易中心进行办理即可；如果买卖双方通过中介机构成交，则由相应中介机构代办即可，但要事先协商好是否需要额外缴费。
三、批贷款； 购房者先向银行申请二手房贷款，在银行审核完双方材料，符合贷款条件的申请，银行出具批贷函，同意贷款，然后银行在过户前出具抵押合同。
四、过户缴税； 银行批贷之后，即可办理过户手续，一般当天就可以缴税，需要买卖双方以及银行工作人员到场，并携带相关材料。 先办理登记收件的业务，房地产交易中心将原不动产证收回，并开具收件回执，然后携带收件回执以及办理减免税的相关证件办理缴税。
五、拿证； 对于购房者而言，拿到不动产证那是非常重要的。一般经过二级审批之后，你就就可以带上收件回执以及身份证，到房地产交易中心领取不动产证及他项权证。
六、交房； 取得不动产证之后便可办理物业交割，也就是交房了。 注意在办理物业交割时，卖房者要结清水电煤、宽带、电话、供热、物业等费用，然后双方办理更名手续。 最重要的是要携带不动产证和身份证到房屋所在地派出所核实卖家户口是否迁出，如未迁出，要预留户口迁出保证金。
七、放款； 最后一步就是放款。银行拿到他项权证之后，会在5-10个工作日内给卖家放款，具体时间咨询贷款银行，至此，整个贷款买房流程才真正结束。 相较于贷款买房，全款买房就简单很多，只有交公维、挂牌、网签，过户缴税，拿证以及交房四个流程，而且只需买卖双方到场。
夫妻一方死亡房产怎么继承问题：
如果夫妻一方去世后，遗留的房产分为三种情况：
一、遗留的房产全部为活着一方的婚前财产；
二、遗留的全部为死者一方的婚前财产；
三、遗留的是夫妻双方共同财产；
如果遗留的房产全都是活着一方的婚前财产，那么这些财产也就依然属于活着的一方；
如果遗留的房产全部为死者一方的婚前财产呢？如果遗留的房产是夫妻共同财产呢？
那么，这个就要按照继承方式来继承，如果遗留的房产全部是死者的婚前财产，那么就要把房子100%的产权按照继承的方式办理继承；
如果遗留的房产是夫妻共同财产，那么就要把房子50%的产权按照继承的方式办理继承；
继承房产过户有两种方式，一种是遗嘱继承，如果是死者有立遗嘱的，就按照遗嘱的条款办理；如果没有遗嘱的就按照法定的方式继承；
一、遗嘱具有优先的效力，立遗嘱的人有权在法律允许的范围内将自己的财产任意处分，前提是遗嘱具有法定效力，具有法定效力的遗嘱应该具备以下几个条件:
1、立遗嘱的人必须有能力立遗嘱，最起码要年满16周岁且有生活来源的或者精神健全的成年人；
2、遗嘱必须是立遗嘱人自己真实的意思表示；
3、遗嘱的内容不能违反法律规定。立遗嘱可以用公证、自己书写、请别人书写、录音、还口头的形式。其中公证遗嘱具有最高的法律效力。除公证遗嘱外，代书、录音以及口头遗嘱都必须有两个以上没有利害关系的见证人在场见证，遗嘱上有明确的时间信息。如果立遗嘱的人活着的时候写了很多份遗嘱，遗嘱的内容也有冲突的话，以最后时间立的遗嘱为准。
二、如果没有遗嘱的话，遗产的继承需要按照法定顺序进行继承；
第一顺序：配偶、子女、父母。丧偶儿媳对公、婆，丧偶女婿对岳父、岳母，尽了主要赡养义务的，作为第一顺序继承人；
第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母；
继承开始后，先由配偶、子女、父母继承，如果没有第一顺序继承人，才由第二顺序继承人继承。
办理继承过户需要的手续是：
1、房屋评估：继承人需要通过评估公司对所继承的房屋进行市值评估。房产评估依据主要是房屋地段、坐向、楼层、楼龄等，评估公司会按照以上评估依据进行专业价格分析和楼价评估，市值价格;
2、继承公证：继承人需要到房屋所在地的公证处办理继承公证，领取继承公证书。办理继承公证需要继承人提供被继承人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明，如有遗嘱需要出示并提交被继承人所立遗嘱（原件）。如果有继承人愿意放弃继承权，其他继承人在办理继承公证时必须出具放弃财产承诺证明;
3、房屋测绘：继承人到房地产测绘部门申办房屋面积测绘或转绘手续，领取测绘成果或者附图（为产权登记做准备）;
4、继承登记：继承人到房地产交易中心申请继承登记手续。在房地产交易中心领取并填写《房地产产权登记申请书》，递交房屋产权证、继承公证书、房屋测绘等资料，之后有办理人员将收件立案受理，并核发回执。待一切资料审核后，即发放已更改权属人的房产证明;
5、其他情况：经法院判决、裁定或调解的房产继承，必须缴交法院判决书、裁定书或调解书等。
