经纪人快速卖房子的方法有：
1. 市场调研：首先，需要进行市场调研，了解当前市场的需求和趋势。通过了解潜在买家的需求和预算等情况，可以更好地制定房屋销售策略和宣传方案。同时，还需要了解竞争对手的报价和服务等方面，制定更具竞争力的销售方案。
2. 制定有竞争力的报价：根据市场调研结果和潜在买家的需求，需要制定一个有竞争力的报价。在制定报价时，需要考虑房屋的实际价值和潜在价值，以及市场需求和竞争情况等因素。一个合理的报价可以提高房屋的吸引力，进而提高销售速度。
3. 优化房屋描述、照片和视频：在房屋销售过程中，一个好的房屋描述、照片和视频是非常重要的。需要用简洁明了的语言来描述房屋的优点、特色和历史背景等方面，同时使用高质量、清晰度的照片来展示房屋的每个角落和细节，并且通过短视频的拍摄与剪辑让客户一看就想买。这样可以吸引更多的潜在买家，提高销售速度。
4. 扩大销售渠道：可以通过多种渠道来宣传和销售房屋，例如同行合作、网络平台等等。不同的渠道有不同的受众群体，可以针对不同的受众群体来制定不同的宣传策略，提高销售速度。
5. 积极回应潜在买家：在房屋销售过程中，需要积极回应潜在买家的咨询和问题。如果买家对房屋产生了兴趣，可以及时回复他们的问题，提供更多详细信息，增强他们的购买信心。同时，也可以了解买家的需求和预算等情况，更好地把握市场需求。
6. 建立良好的客户关系：需要建立良好的客户关系，与潜在买家保持良好的沟通和联系。如果买家对房屋产生了兴趣，可以邀请他们参观房屋，提供专业的咨询服务，增强他们的信任感和购买意愿。同时，也可以了解买家的需求和预算等情况，更好地把握市场需求。
7、同事间的配合：这里就不过多讲了，你懂的。
惠州房子过户手续流程有：
第一：买卖双方签订购房合同，买家打定金给卖家。
买卖双方都要参加，合同基本没啥可看的，因为都是中介准备好的通用模板，关键点是要写清楚如出现意外不能购房，定金怎么办？以及购房金额，首付金额。
如果你够强势，可以要求中介把每个购房流程的时间点补充进来，因为签合同前，中介会很乐观的说多久多久能拿到全款，实际上并非如此，后面就等着干着急了。
第二：中介协助找按揭银行做按揭
由于我这次是2020年底签订的合同，按揭是2021年初（大概三月前几天）办理的，刚好碰到全国房地产比较严峻的时候，就按揭申请从提交到审批就花了两个月时间。
后面分析，是买家计划按揭七成，银行只批六成买家犹豫导致的，期间中介也不和卖家沟通原因，一个劲的催，她一个劲的回复等待银行审批。
第三：银行审批买家按揭申请通过后，准备赎楼
这个流程没什么坑，直走。
第四：到原卖家按揭银行申请赎楼，在指定时间前买家打钱到卖家指定银行赎楼，一般会有罚息。
这里只需要记住，在签买卖合同前，要约定罚息由谁出，避免后面撤皮。一般提前还款都会有1-3个月罚息
第五：赎楼完成后，中介会帮助去核销原来卖家房本。
赎楼完成后，中介会过五个工作日去核销原来卖家房本。
第六：约过户，过户完成同一天就会交税，结束后打首付余款。
过户和交税是在同一天办理的，这时候就要检查你的房是满二、满五还是满五唯一。满五唯一是免卖家的增值税和个税的，这里说的满五是相对契税发票日期而言，满二是根据房产证而言。
第七：出新房本。过户完成后7个工作日会出新房本
第八：再抵押办理按揭。
新房本出来后需要再次到买家办理按揭的银行办抵押按揭。
第九：卖家收尾款，据说要到2021年年底才能收到余款，中介暗示要给几千好处费给到银行，银行才会提前放款。
个人卖房需要缴纳的税费包含：
一、住房购买不满2年
1、卖方：
增值税及附加，应纳税额=应税销售额*5.6%（市区），2019年1月1日至2024年12月31日，城市建设维护税、教育费附加、地方教育费附加减半征收。
个人所得税，提供原值凭证的应纳税额=（计税价格-房屋原值-转让税金-合理费用）*20%；未提供原值凭证的应纳税额=计税价格*（1%-3%）
土地增值税，个人销售住房免征。
印花税，免征。
2、买方：
契税，应纳税额=计税价格*税率，90平方米及以下（第一套减按1%征收、第二套减按1%征收、第三套及以上按3%征收）；90平方米以上（第一套减按1.5%征收、第二套减按2%征收、第三套及以上按3%征收）。
印花税，免征。
二、住房购买满2年（含2年）不满5年
1、卖方：
增值税及附加，免征。
个人所得税，提供原值凭证应纳税额=（计税价格-原值-转让税金-合理费用）*20%；未提供原值凭证的应纳税额=计税价格*（1%-3%）。
土地增值税，免征。
印花税，免征。
2、买方：
契税，应纳税额=计税价格*税率，90平方米及以下（第一套减按1%征收、第二套减按1%征收、第三套及以上按3%征收）；90平方米以上（第一套减按1.5%征收、第二套减按2%征收、第三套及以上按3%征收）。
印花税，免征。
三、住房购买满5年
1、卖方：
增值税及附加，免征。
个人所得税，家庭唯一生活用房免征，非唯一用房&提供原值凭证应纳税额=（计税价格-原值-转让税金-合理费用）*20%；未提供原值凭证的应纳税额=计税价格*（1%-3%）
土地增值税，免征。
印花税，免征。
2、买方：
契税，应纳税额=计税价格*税率，90平方米及以下（第一套减按1%征收、第二套减按1%征收、第三套及以上按3%征收）；90平方米以上（第一套减按1.5%征收、第二套减按2%征收、第三套及以上按3%征收）。
印花税，免征。
