个人卖房需要缴纳的税费包含:
一、住房购买不满2年
1、卖方:
增值税及附加,应纳税额=应税销售额*5.6%(市区),2019年1月1日至2024年12月31日,城市建设维护税、教育费附加、地方教育费附加减半征收。
个人所得税,提供原值凭证的应纳税额=(计税价格-房屋原值-转让税金-合理费用)*20%;未提供原值凭证的应纳税额=计税价格*(1%-3%)
土地增值税,个人销售住房免征。
印花税,免征。
2、买方:
契税,应纳税额=计税价格*税率,90平方米及以下(第一套减按1%征收、第二套减按1%征收、第三套及以上按3%征收);90平方米以上(第一套减按1.5%征收、第二套减按2%征收、第三套及以上按3%征收)。
印花税,免征。
二、住房购买满2年(含2年)不满5年
1、卖方:
增值税及附加,免征。
个人所得税,提供原值凭证应纳税额=(计税价格-原值-转让税金-合理费用)*20%;未提供原值凭证的应纳税额=计税价格*(1%-3%)。
土地增值税,免征。
印花税,免征。
2、买方:
契税,应纳税额=计税价格*税率,90平方米及以下(第一套减按1%征收、第二套减按1%征收、第三套及以上按3%征收);90平方米以上(第一套减按1.5%征收、第二套减按2%征收、第三套及以上按3%征收)。
印花税,免征。
三、住房购买满5年
1、卖方:
增值税及附加,免征。
个人所得税,家庭唯一生活用房免征,非唯一用房&提供原值凭证应纳税额=(计税价格-原值-转让税金-合理费用)*20%;未提供原值凭证的应纳税额=计税价格*(1%-3%)
土地增值税,免征。
印花税,免征。
2、买方:
契税,应纳税额=计税价格*税率,90平方米及以下(第一套减按1%征收、第二套减按1%征收、第三套及以上按3%征收);90平方米以上(第一套减按1.5%征收、第二套减按2%征收、第三套及以上按3%征收)。
印花税,免征。
惠州卖房需要提供的资料有:
1、不动产权登记证书;
2、出卖人有效身份证件,已婚人士还需要配偶有效身份证件;
3、结婚证;
4、户口本;
5、非出卖人本人的还需要经过公证处公证的委托书;
6、有购房的还需要贷款合同等相关资料,并解除相应的贷款合同。
卖房子需要提供的材料有:
1、国有土地使用证、房屋所有权证或者不动产权证书(原件);
2、买卖合同,需要买卖双方签字并奈手印(原件);
3、完税证明,住宅包括契税和个人所得税,非住宅的还有其他城市建设税,教育附加费等相关税费(原件及复印件);
4、买卖双方的身份证、结婚证,本人必须到场可公证委托(原件及复印件);
5、宗地图和分户图各三份(原件)
6、询问笔录及不动产登记申请表(现场填写或者当地国土资源局官网上下载);
7、其他法律法规规定的必要材料。