卖房住满二不唯一都有哪些费用？

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答先看你处在哪个阶段，结论完全不一样。 合同期内：他无权单方涨租。《民法典》第五百零九条要求当事人按约定全面履行义务，第五百四十三条规定变更合同需协商一致。租期没到，租金和租期都是定死的，他说涨就涨属于违约，你可以直接拒绝；他因此赶你走，要承担违约责任。 租期届满：他有权重新报价，但你也有牌。第一，《民法典》第七百三十四条第二款，租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利——他把房租给别人，同等条件下你有先答应的机会。第二，到期后你继续住、他继续收租，按第七百三十四条第一款原合同继续有效，租赁期变为不定期，这时他想涨租同样要协商一致，想解约要按第七百三十条在合理期限之前通知你。 涨多少没有全国统一上限，靠三招谈：一是带同小区同户型近三个月的真实租金数据，用数字谈而不是比嗓门；二是接受涨幅但要求分批，比如每月先涨 400、半年后到位；三是用长约换低价，签两年换年涨 300。 押金别被搭车加价。《住房租赁条例》第十条要求押金数额、返还时间和扣减情形在合同里约定，除约定情形外他不得无正当理由扣减，租金涨了不等于押金要补。 两条红线：他换锁、断水断电逼你搬，违反条例第十二条；你拒付全部租金硬扛，反而会被认定违约。

答租房合同到期续签的流程：①提前沟通——到期前1~2个月与房东确认是否续租，避免到期后被要求限期搬离；②谈条件——参考同小区最新挂牌价协商租金，若房东涨租，可用续租时长（签1年以上）换取较小涨幅；③二选一签署——原合同上签「续租补充协议」（写明新租期、新租金、押金结转、其余条款沿用），或重新签订完整新合同；④押金处理——无损坏无欠费的，押金原额结转至新租期，不必重复收取；⑤结清与验收——上一租期的水电燃气、物业费结清，共同检查家电家具，损坏先明确维修责任；⑥更新信息——如联系方式、付款账户变更应在合同中更新；⑦不续租的情形——提前书面通知房东（按合同约定期限，常见提前30天），退租时按流程验收、退还押金。所有变更以书面签署为准，口头承诺无约束力。

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答城中村租房注意：①合法性——确认房屋是否属于违建或待拆迁范围，优先选择已纳入规范管理、有门牌和消防通道的楼栋；②水电价格——城中村常按商水商电或由房东加价转供，务必提前问清单价，以及是否另收管理费、公摊费；③安全——检查门锁、防盗窗、逃生通道和消防器材，避免顶层加盖房和隔断房；④合同——租金押付方式、退租条件、押金退还时限写清楚，二房东需出示与业主的租赁或授权证明；⑤环境——噪音、采光、垃圾处理、雨季积水与蚊虫情况，建议雨天也去看一次；⑥付款走转账并保留凭证，避免现金交易。