苏州买房中介费大部分中介门店都是按照房子交易价格的1-3%收取的;
想要买房省中介费,可以上房飞布平台,房产直卖,直买,直租平台。
房地产过户需要的续费有:
一、买房人应缴纳税费:
1、契税:房款的1.5%(面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%,面积在90平以上144平以下缴纳1.5%,面积在144平米以上的需要缴纳3%或4%);
2、印花税:房款的0.05%;
3、交易费:3元/平方米;
4、测绘费:1.36元/平方米,个别按各区具体规定;
5、权属登记费及取证费:一般情况是在200元内;
二、卖房人应缴纳税费:
1、印花税:房款的0.05%;
2、交易费:3元/平方米(但是一般需要买房人把双方的交易费都交了,也就是6元每平米);
3、增值税:全额的5.5%(房产证未满5年的交5.6%,产证满五年可以免交增值税);
4、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除);
三、商业拍卖房子过户需要缴纳的税费:
1、成交价3%的契税;
2、手续费:5元/㎡的交易费,550元/套的登记费;
3、成交总价万分之五的印花税;
4、差价30%-60%的土地税;
5、差额的5.55%增值税以及附加;
6、差价20%的个人所得税;
这样算下来,一套商铺在转让时产生的税费至少高达差价的40%以上,相对普通住宅,交易成本要大得多。
买公寓的app,还是哪些买房的app,没有单独专门的买公寓的app平台,下面介绍一下几款买公寓比较多的app平台:
1、房飞布(官网,app、公众号,小程序);
房飞布是知名的产地产交易平台,拥有大量的房产资源,不管是买房还是卖房,房多多都是首选,房屋自主交易,平台控制房屋交易中介费用,让买卖双方自己选择服务,让买卖房变得透明、自由、省钱、安心。
2、房天下;
房天下是房源信息的发布平台,不管是新房还是二手房,这里都有用户想要的,可以免费验房,帮助您找到称心如意的房子。另外平台收取极低的佣金,保证房源的安全可靠性,是买房的必备软件。
3、安居客;
安居客是一款完全免费的找房软件,通过地图找房的方式,可以清晰的看到学区房、地铁房和公园房,房价实时比较评估,帮助用户选择适合自己的房子,还有在线贷款功能,买房无忧。
以上三款app平台是全国各地使用最多的平台,这里要重点说一下房飞布平台,首先房飞布平台相比房天下和安居客量大平台在名气上没有那么大,但是房飞布平台充分发挥了互联网的优势,能让买卖双方更省钱;
房飞布平台的优势:卖公寓的商家或者房东可以直接免费发布公寓出售信息,让有需要的买家直接联系对接;有买公寓需求的买家也可以在上面免费发布买公寓的需求,简单描述自己的需求情况,可以让有房源的卖家直接联系对接,实现直买直卖,没有中间商,免中介费,是一款买公寓既快又省钱的自主交易平台。
买二手房砍价技巧:
1、深入了解市场:在砍价前,对该区域类似房产的价格、近期成交情况等做到心中有数,这样才能有理有据地提出价格意见。
2、找准房屋缺点:仔细查看房屋,找出存在的瑕疵或问题,如陈旧的装修、小的损坏等,以此作为砍价的理由。
3、强调自身优势:比如你是全款购房、能快速交易等,让卖家意识到与你交易的好处。
4、表示诚意但不着急:展现出对房子的兴趣,但不要表现得过于急切,让卖家知道你有其他选择,并非非此房不可。
5、多轮谈判:不要期望一次谈判就能达到理想价格,通过多次沟通,逐步压低价格。
6、利用淡季或特殊时期:例如年底、房产市场相对冷清的时候,卖家可能更愿意在价格上让步。
7、拉家常套近乎:适当与卖家交流,建立一定的情感联系,可能会让对方在价格上有所松动。
8、对比竞品:提及其他类似但价格更低的房源,暗示卖家价格需要调整。
9、借助中介力量:与中介合作,让他们帮忙分析和争取更有利的价格。
10、分析卖家心理:了解卖家卖房的动机,若是着急变现,就有更大的砍价空间。
11、提出附加条件:如要求赠送部分家具家电等,变相降低购房成本。
12、合理出价:一开始不要给出过低的价格,以免引起卖家反感,要有策略地逐步降低。