苏州买房中介费大部分中介门店都是按照房子交易价格的1-3%收取的；
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惠州二手房过户流程：
一、一次性付款；
1、双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。（买卖双方执行）；
2、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复；（房管局执行）；
3、房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估;（房管局执行）；
4、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;（买卖双方执行）；
5、由房地产管理部门核发过户单。（房管局执行）；
6、在办理上述手续后，双方当事人应凭过户单，按规定领取房产证。（买卖双方执行）；
二、按揭贷款；
1、买房准备银行贷款资料，买卖双方需同时到场。（15-20个工作日内，银行同意贷款意向）；
2、参照一次性付款（1-6点）；
3、房产证送银行抵押；
4、银行批款。
房产证上不能写两个人的名字的原因：
1、买房时房产证上写两个人的名字，房子变成共同财产，所以后面如果遇到了什么变故，这个房子就必须双方同时出面才可以达成合同，而有时候一方有事或者出现变故时就很难处理，而且关于这个房子以后到子女手上还会产生很大的冲突。当然如果没有变故也不会产生什么影响。
2、如果房产证上夫妻两人的名字了，也就是说已经拥有了一套房，如果后期需要再买一套房，双方都会出现房产销售政策。除此之外，也不利于在大城市发展，并且在那里落户也是有难度的。因为夫妻双方的首次贷款优惠政策都已经被用掉了。 其实现在很多人还是比较偏向于签上双方的名字，但是专家的建议却是不要这样做，虽然说房子确实是属于共同财产，但是如果夫妻双方足够信任，丝毫不担心以后会发生变故，那么何必弄的这么麻烦呢。所以，夫妻间买房，这一点一定要考虑清楚，否则将来后悔都晚了。
