西安亲属之间买卖房屋可以自己定价格，但是要弄清楚两个价格：网签价和核税价
网签合同是在房管局网上系统填写并打印的，也可以直接到房管局相关的窗口进行打印。填写网签合同时，会要求填写房屋成交价，这个价格将用于房管局计算税费。网签价可以随意填写，但是别指望填写太低的价格。
因为二手房为一房一价，相同的户型也可能存在较大的价格差异，作为房管部门来说，它能知晓买卖双方真实成交价吗？肯定是不能的。那它会直接按照买卖双方填写的网签价核税吗？也是不可能的。房管部门针对管辖区域内的楼盘都做了评估价，这个评估价就成了税务窗口的核税指导价。
当买卖双方去核税时，工作人员将网签价填进系统，就可和核税价对比。如果网签价格高于核税价，那么说明这个价格是市场价，可以办理核税。如果网签价格低于核税价，代表买卖双方填写的网签价明显低于了市场价，税务窗口的工作人员将拒绝核税，或者直接调高网签价进行核税。
杭州直系亲属房产过户有三种方式，分别需要的手续和费用是：
一、继承过户
继承过户指的是直系亲属过世后的一种过户方式。房屋继承过户需要经过继承权公证和继承登记两个步骤，免缴契税。
1、办理继承过户，继承人首先要到房屋所在地的区公证处办理继承权的公证。如果是以前的外销商品房，必须要市公证处办理公证，免得多走冤枉路。
2、继承权公证费按照受益额，也就是继承人所继承房屋经过专业部门评估后的评估价值的2%来收取，最低收取200 元。
3、办理完继承权的公证， 就可以带着继承权公证书的原件、 继承过户的申请书(房地产交易中心有规范的格式)、 继承人的身份证明、房地产权证原件、房屋平面图及地籍图原件，以前购房时候的契税完税证和契税完税贴花、被继承人死亡证明到房地产中心进行房地产继承的登记了。涉及的登记费用一般在百元左右。
赠与是赠与人将自己的房产无偿给予受赠人、受赠人表示接受的一种行为。
1、 赠与人及受赠人到公证处对赠与事实进行公证，赠与人与受赠人签署赠与合同。
2、 向房管局申请估价，估价后向房屋所在地税局申请免税（免营业税），再由受赠方缴纳房屋估价3%的契税，双方缴纳0.05%的印花税。
3、 上述手续办理完毕后凭过户申请书、身份证件、房地产权证、赠与公证书、有关税费的收据向房管局递件，缴纳相关的交易费、登记费及印花费用后，受赠人一般当天或者第二天即可领到房产证。
综合算下来赠与过户的费用在房产评估价值的4%左右。
三、买卖过户
买卖过户就是正常的二手房交易，按照二手房正常的流程进行。
现在二手房需要缴纳个税、契税、增值税，不满两年需要缴纳5.5%的增值税，如果房产满两年可以免增值税，需要缴纳契税和个税。如果房产是直系亲属家庭唯一住房且满五年，还可以免个税只需要缴纳契税。
契税根据实际情况有所优惠，现在买方首套房90平以下契税1%，90平以上契税1.5%；二套房90平以下契税1%，90平以上契税2%；三套房及以上不看面积3%。
买卖过户一般选择满两年后再买卖过户，如果按照契税最高3%计算，加上1%的个税总费用一般为房产评估价4%的税费。
深圳直系亲属房产过户要分两种情况，一种是夫妻关系，一种是其他直系亲属关系；
一、如果是夫妻关系，那么夫妻婚内房产过户是需要对方有购房资格的，如果是夫妻离婚房产过户，就可以不需要购房资格；
二、除了夫妻以外的其他深圳直系亲属房产过户都是需要过户对方有购房资格的。
