贷款买房房产证放在银行和自己手上都有可能;
1. 银行保管房产证
在贷款购房的情况下,银行通常会要求将房产证交由其保管。这是因为房屋作为贷款的抵押物,银行需要确保在贷款未还清之前,房屋产权不会发生变化。因此,银行会要求购房者在贷款合同中明确同意将房产证交由其保管。
在房产证交由银行保管期间,购房者虽然无法直接持有房产证,但并不意味着失去了房屋的所有权。购房者仍然享有房屋的使用权、出租权和收益权等。同时,在贷款还清后,购房者可以向银行申请取回房产证,重新获得完整的房屋产权。
2. 购房者自己保管房产证
尽管在贷款购房的情况下,银行通常要求保管房产证,但在实际操作中,也存在购房者自己保管房产证的情况。这主要取决于购房者与银行之间的协商和约定。
如果购房者选择自己保管房产证,需要确保在贷款期间妥善保管该证件,避免遗失或损坏。同时,购房者还需要注意,在贷款未还清之前,不得擅自转让或抵押该房屋。否则,一旦银行发现购房者存在违约行为,有权采取法律手段追究其责任。
公司名下房产抵押手续流程是:
1、 公司提出抵押贷款申请;
2、 银行或指定担保机构考察企业经营状况,初步评估风险(部分银行免实地考察);
3、 递交相关材料,银行信贷专员进一步沟通融资需求,确定抵押贷款金额;
4、 签订抵押借款协议,如有第三方担保机构参与,另签署担保协议,明确借款、担保时间、借款利率,担保费用等;
5、 银行进一步审核企业及担保资质,进行贷款审批发放流程;
6、 放款后银行进行贷后管理,对企业资金使用情况、经营流水等进行抽检,更新企业风险及信用评级;
7、 企业归本结清贷款前一个月,银行进行通知,企业做好还款准备;
8、 企业还款完成,担保期满,担保协议自动解除,银行出具房产解押证明,企业收回房产证;
9、 银行、担保公司记录企业信用情况,为后续提供信用记录。