住宅过户去哪里办理？

卖房需要了解客户几大问题： 

1、买方是否有购房资质？ 

2、买方的付款方式（一次性付款还是贷款）？如果是一次性付款，所有资金何时能到位？ 

3、如果客户需要贷款，是否具备贷款资格？是采用什么贷款方式（商业贷款、公积金贷款还是组合贷款）？ 

4、客户这边总价可以接受到多少？首付款准备了多少？ 

5、客户需要贷款，那他的征信怎么样？是否可以提供真实的收入证明、银行流水等资料？ 

6、客户贷款的话，是选择等额本金、还是等额本息来还款？ 

7、买方以前是否有买房经历？如果没有的话，我们需要跟客户详细讲解买房流程、税费缴纳、过户办理等，随时解答客户的疑问，让客户相信我们可以帮他安全、顺利办完过户、交房手续。 

8、客户的买房动机是什么（自住、投资，还是考虑小孩上学）？客户买房动机不一样，我们给客户推荐的房子也就不一样。