父母把房产过户给子女要多少钱,要看采用哪种过户方式,一般父母房产过户给子女有三种方式,分别是继承、赠与和买卖,三种方式分别需要的费用是:
1、继承过户;
继承过户免交税费,但是需要产权人过世以后才可以办理;
2、赠与过户;
契税:3%的房款、测绘费:1.36元/平米、权属登记费及取证费:150以内、公证费:0.3%的房款。不过这种过户方式在以后需要交易房产时需要缴纳个税20%的房款;
3、买卖过户;
契税1.5%、测绘费:1.36元/平米、权属登记费及取证费:150内、个税1%,营业税差价的5.5%。如果以原价过户可以不缴纳个税。
河源买房中介费,如果是新房不需要中介费,直接找开发商,或者找中介都是不需要中介费的;
如果是二手房,那么河源买房中介费一般都是房子交易价格的1.5%左右。
买房子签合同需要注意的问题有:
一、 看开发商的资质
对于没有经验的购房者来说,开发商在卖房方面都是“老前辈”。所以我们在签购房合同的时候,一定要明确地找出来我们是和谁签的合同。最好在网上查看开发商的信誉和口碑,确保购房安全。
另外需要注意的是,开发商要建房卖房必须获得国家的许可,五证是开发商必不可少的证件,分别是《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。
在签订购房合同时,要特别仔细确认开发商的预售许可证。如果证件不全,很有可能你交房后无法办理房产证,权益得不到充分保障。最终,你可能会同时失去钱和房子。
二、看合同中的土地性质
土地规划用途可以具体划分为住宅用地、综合用地和商业用地。其中,土地使用年限差异很大,住宅产权年限为70年,其他两类远不如住宅的使用年限长。
因此,签订购房合同时一定要看清该房屋的土地性质,以免影响后期使用,清楚房子的升值空间。
三、看合同中的数字条款
购房合同中的许多数字条款十分关键,一个数字、一个小数点出错了都可能造成购房者的巨大损失。因此,签订购房合同时仔细阅读合同内容,例如建筑面积、公摊面积、套内面积、购房款项等,这些数字条款密切关系购房者自身利益,一时不留意,日后很可能出现不必要的经济纠纷。
四、 交房日期
现在市面上大多数都是期房,如果购房合同中没有明确标注交房日期,那么极有可能出现延期交房的情况。并且,现在房企资金压力大,房子的质量难以保障,很有可能出现烂尾楼。
因此,购房者签订购房合同时,留意交房日期需要具体到年月日,万一开发商因为自身原因延期交房,购房者也可以向开发商索要赔偿,最大限度保障购房安全。
五、 违约条款必须明确
明确合同中的违约条款,例如贷款不成、房子面积误差大、开发商延期交房、房子质量差等问题,有效约束买卖双方的行为,维护自身权益。