萍乡卖房中介费一般都是怎么收取的？

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答

商铺门面过户税费包含：

买家支付：

1、房地产交易手续费：5元／平方米为普通住宅，非普通住宅为11元／平方米．

2、房屋登记费：550元／本（每增加一本证书按每本10元收取工本费）。

3、权证印花税：5元／本。

4、印花税：0．05％

5、契税：交易价（或评估价）3％。

卖家支付：

1、卖家出售的时候，商铺不论年限，都要交纳以下几种税费：房地产交易手续费3元／平方米。

2、印花税：房屋产价的0．05％。

3、土地增值税：可提供上手购房发票的，土地增值税＝［转让收入－上手发票价（每年加计5％）－有关税金］适用税率。不能提供上手购房发票的，土地增值税＝（转让收入－转让收入90％）30％。

4、个人所得税：据实征收为（转让收入－房产原值－合理费用）20％，核定征收为转让收入7．5％20％。

转让收入－房产原值－合理费用相当于个人净收入。

5、营业税及附加税：可提供上手购房发票的，为（转让收入－上手发票价）5．5％。不能提供上手发票的，为转让收入5．5％；税费为差额的5．56％。

6、土地出让金：商业用途用房，按其网格点基准地价的35％计收；商业路线价区段路的商业临街宗地，加收路线价的10％；办公用途用房按其网格点基准地价的30％计收。

7、土地出让金契税：按本次征收土地出让金价款的3％征收。

答先明确一件事：法院判不了迁户口。户籍管理属于公安机关的行政管理范畴，户口迁出不适于强制履行，买受人起诉要求出卖人迁出户口的，法院不予受理或驳回起诉，这是各地法院的一致口径。所以别把请求写成「判令对方迁出户口」，也别指望派出所强制迁走。 能要的是钱。迁移户口是合同义务，违约就要承担违约责任，这项请求属于民事受案范围，法院支持，依据《民法典》第五百七十七条、第五百八十五条。参考案例：南通案约定每日350元违约金，调解赔偿1万元；某经开区案约定按总房款20%计即17.46万元，法院认定过高酌定为3万元。 怎么主张有讲究。未迁出的是出卖人本人及近亲属的户口，主张按日计付违约金至实际迁出之日，能持续施压；若是无关的第三人户口，出卖人难以促其迁走，法院通常一次性酌定一笔。把购房目的、学位现状、催促记录写进合同和诉状，酌定数额会高一些，过高部分对方可请求酌减。 签约前就该防住：一是单列户口条款，约定过户后15至30个工作日内迁出、按日计违约金（常见总房款万分之五每日）、逾期超一定天数可解除合同；二是签约前到房屋所在地派出所查户籍现状；三是核实学位是否被占用，不少城市实行同一住房若干年内只提供一个学位的锁定政策。留5%到10%尾款在户口迁出后付。