深圳父母房产过户给子女还是三种方式,分别是:继承过户、赠与过户和买卖过户,三种过户的优缺点分别是:
一、房产赠与过户的优缺点:
优点:
1、2021年直系亲属房产过户赠与过户需要缴纳契税,且契税不能享受优惠,且契税为3%,不用缴纳个人所得税和增值税。
2、但是赠与过户除了交契税,公证处做赠与公证,公证的费用就有多有少了,各个地方收费标准不同。
3、赠与的优点就比较快捷、及时且无争议。如果父母一方将房产赠与给自己的子女并登记在己方子女名下,那么该房产就视作对己方子女的单独赠与,与子女的配偶无关,减少因婚变带来的不稳定性。
缺点:接受赠与之后,再转让房产需要交差额20%的个税。(除非满足满五唯一条件)
二、房产继承过户的优缺点:
优点:
1、直系亲属房产继承过户只需要继承公证的费用就行。
2、个人所得税、增值税和契税都无需支付。
缺点:
1、与赠与过户一样,如果以后不卖,那么就不会产生差额个税,如果以后想要出售,同样要满足“满五唯一”方可免交。否则需要缴纳差额20%的个税。
2、房产继承过户需要提前起草一份遗嘱,明确房产继承人,如果没有遗嘱,继承过户给子女的房产自动视为子女与其配偶的夫妻共有财产,如若子女婚姻产生婚变会出现财产争议。
三、房产买卖过户的优缺点:
优点:满2年就可以免增值税,如果满5年又是家庭的唯一住房,那么可以免增值税和个人所得税,只需要交1%-3%不等契税。
缺点:直系亲属房产过户买卖过户就是正常的二手房交易,个人所得税、契税、增值税等该交的税费都是需要交的。
三种方式适用情形:
一、继承过户最省钱
在买卖、赠与、继承三种过户方法之中继承是最经济快捷的途径,因为我国还没有开征遗产税办理继承,过户只需缴纳公证费,其他税费全免,由于继承的方式,在父母一方去世的情况下才可以实现,所以很多父母都暂时不考虑这种途径,当然也有父母考虑的很远,打算写下遗嘱把房产留给孩子。
二、五年以内的房产,继承过户最省钱
根据国家政策,父母把房产赠与子女是免征营业税和个人所得税的,只缴纳房屋总价2%的公证费和3%-5%的契税即可,但买卖过户虽不用缴纳公证费,但除了缴纳契税外还需缴纳其他的税费,例如房屋购买不足5年以及面积超过140平方米的房子,买卖过户时要征收营业税。
三、五年以上的房产,买卖过户最省钱
根据国家政策,如房产购买已超过5年,则免征营业税和个人所得税,只需缴纳契税,比赠与过户少缴纳一个公证的费用。
深圳父母房产过户给子女新规:
一、首先,房产身后继承过户 身后继承过户,指的是老人离开后,子女再去办理过户手续。这种过户方式只要缴纳公证费和登记费等少许费用,且办理简便,但正如前面所说,有时候可能带来各种家庭矛盾纠纷,而在明年1月1日开始实施的《民法典》中则对继承方面的问题加以了修正和完善。
1.可以代位继承。比如,小张从小是孤儿,小叔也没有妻儿,小张就跟小叔相依为命,为小叔养老送终后,小张是可以继承小叔的房产,因为根据民法典907条之规定,将被继承人的侄、甥也纳入了代位继承人范围。
2.继承宽恕制度。如,小王不孝顺父母,老人在立遗嘱时,小王被排除在继承范围之外,所谓浪子回头金不换,随着时间推移,小王能悔过自新,而这些被老人看在眼里记在心里,决定原谅小王,即把小王列入继承人,那么,小王仍旧可享有房屋继承权。
3.判定遗嘱效力。如,老人有3个儿子,在早些时候,老人立了一份遗嘱并公证,里面写明房产给3个儿子平分,但后来发现,小儿子对自己最好、照顾时间也最多,老人又立一份遗嘱,写明小儿子分2/3房产,但未经过公证,而新规在删除“公证遗嘱效力优先”的规定后,意味着遗嘱以最后一个时间为准,老人的愿望得以实现,同时还新增加了打印和录像等立遗嘱形式,其中打印遗嘱只需要有两个以上见证人,立遗嘱人和见证人在每一页签字和注明年月日时间即可。
父母健在房产过户有两种方式:
一、赠与房产过户,直系亲属间通过赠与的方式过户,这种要缴纳3个点的契税;(适用于父母房产持有没有超过五年的情况) ;
二、买卖房产过户,直系亲属买卖房产过户需要缴纳税费有,房屋面积在90平米以下的,只需交契税:房屋价值的1%,首套房屋面积在90-144平米的,需要交契税:房屋价值的1.5%;首套房屋面积在144平米以上的或者二套的,需要交契税:房屋价值的3%;提供直系关系证明,缴纳税费基数还可以按照原房产证房本价格缴纳。(适用于父母房产持有超过了五年的情况)
福州父母房产过户给子女的方式有:
1、继承过户,父母过世以后,通过继承的方式将房产过户给子女,继承过户分为遗嘱继承和法定继承两种情况,都是要准备相关的资料,提交给当地房管局审核,房管局审核房源和继承双方的资料,办理过户手续;
2、赠与过户,父母通过赠与的方式将房产过户给子女,赠与过户要先办理赠与公证,领取赠与公证书,然后提交资料给到房管局,房管局审核资料,评估房产,给出房产的税费清单,受赠双方缴纳税费,提交税费证明,办理过户手续;
3、买卖过户,父母通过普通的亲属买卖过户的方式将房产过户给子女,亲属买卖过户的流程是:网签--递件--交税--办理过户-领取新证。
房产证上加名字需要的手续流程有:
一、原有名字的改变
如果是房产证上的权利人名字发生了改变,那么就由单方去不动产登记中心申请登记变更名称就可以了,这里要记得带上名字发生改变的证明。如果是买卖或者赠与导致不动产权人发生变更的,那么买卖双方就要去不动产登记中心办理转移登记;如果是遗产继承更名的,那么需要先到公证机关公证再申请过户。
二、房产证名字减少
房产证名字减少主要是由于原来为多人共有的房产,现在因为离婚析产、买卖或者赠与致使不动产的产权人减少,这种情况需要全体共有人共同到不动产登记中心进行申请变更。
三、房产证增加名字
这是最多的一种情况。常见的是原产权人将房产的部分产权买卖或者赠与给其他人,在交易完成后需要将新权利人的名字加进房产证中的产权人信息一栏。对于夫妻之间想要加名字去情况,如果该房产目前没有在做抵押,那么就可以凭借结婚证直接办理;但是如果有贷款,需要先将贷款还清,再申请办理。
1、有房无贷:带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件,去房屋所在地区的房地产交易中心,先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的,窗口工作人员会审核提交的材料,如果材料齐全就给你们一个号码,然后凭号码去相关窗口办理。
2、有房有贷:先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行),然后携带相关的证件到房屋所在地区的房地产交易中心办理加名手续。
3、如果还没有结婚或者没有直系血源关系的,需要在房产证上加名字,情况会复杂很多,因为那将视为房屋买卖。
4、买卖合同备案后或者还处于按揭期间的房产如何办理名字的变动
如果是房屋在商品房买卖合同备案、银行抵押按揭期间,如果想要增加或者减少名字,这种情况实际上是变更合同的主体,所以一定要经过原有各方当事人的同意。所以,一般在买卖合同备案后、还没有办理产权证之前,是不能直接办理名字的变更。
直系亲属包含:父母、夫妻、子女。期间任意买卖交易都免征契税。
其实,直系亲属买卖免征契税也不是第一次。早在19年便有执行。在2020年政策收紧改为契税减半征收。2021年恢复全额征收。