房产赠与和过户哪个好？

答赠与房产是需要受赠方有购房资格的。

答

深圳父母房产过户给子女税费根据过户方式不同税费也不同，分别是：

一、买卖过户：

1、契税：

（1）若购买第一或第二套房≤90平米以下的住房，按照成交价1%交纳；

（2）购买第一套>90平米住房，按照成交价1.5%交纳；

（3）购买第二套>90平米住房，按照成交价2%交纳；

（4）家庭购买三套以上的住房或者房产面积>140平米，按照成交价3%交纳；

2、增值税: 房产证未过5年，缴纳增值部分5.5％左右的税额；

3、个人所得税：需要缴纳评估价总额1％的税额；

4、其他费用。例如，登记费、印花税(住房暂时免征)、房屋产权证按件征收5元/件等。

二、赠与过户：

1、契税：房屋评估价格的3％（即3万）；

2、个人所得税为：0；

3、营业税为：0；

4、其他费用少量，例如印花税1‰等；

三、赠与过户：

公证费：1-2%（一般是阶梯式计价，按房产面积相对应）；

及工本费等。

答房子赠与过户只要材料准备齐全，20天以内就可以办理完成。双方约定一定时间，到房产交易中心。将全部过户双方的材料带齐，进行房屋估值或者按照成交价格估值和缴纳相关税费等。这个过程短需要1天，长则20天左右，便可拿到过户好的房产证。

答房屋赠与和过户哪个好，主要是看过户双方之间的关系和房子的具体情况，一般如果是普通人之间的过户，一定是按照市场买卖过户的方式是最好的，因为普通人之间的赠与过户比买卖过户的费用还要高；如果是直系亲属关系，或者有抚养关系的等亲属关系的，这种就可以采用考虑赠与过户，这里只是说考虑，但是不一定适合，还要看房子的具体情况；1、如果房子没有满五年的，就采用赠与过户的方式，可以省增值税和个税；2、如果房子有满五年的，就采用买卖过户的方式，这种只需要交契税，契税比例是1-3%，按照房子的面积来确定，但是如果按照赠与过户，那么契税就是3%，还会影响房子二次销售，所以满五年的房子就采用买卖过户的方式，如果可以提供直系亲属关系证明，还可以按照房产证原房本价格过户，这个也会省很多钱，如果房子是十年前买的，10万元，现在房子市值200万，那么这种情况税费都相差20倍了，按照原房本价格和现在市场价格交税是相差很大的。

答

三亚父母房产赠与子女流程是：

1、签署确认书

与父母一起到房管局签署确认书，记得要带齐相关资料，比如房屋的产权证或者购买合同，房地产赠与人的无偿赠与协议等，在这里要注意的是，如果受赠人是未成年人，赠与人单方出具的赠与书亦有法律效力。

2、房产评估

房屋赠与需要进行房产评估，一般来说，由于是赠与业务，评估价通常会较市价低。

3、办理赠与公证

房屋赠与需要办理赠与公证，以此来证明此赠与行为是有效且真实的，而赠与公证费则会是评估价的2%。

4、缴纳税费

房屋赠与需要缴纳一定的税费，比如契税会是房管局评估价的3%，印花税会是房管局评估价的0.5%，房地产权转移登记费为每宗80元，还有一项是土地出让金，按所受赠的房产性质而定。

5、领取房产证

当一切手续办理妥当，就可以等待领取新房产证了。