房产赠与和过户主要指的是直系亲属关系之间,
如果是非直系亲属关系的,买卖过户是最划算的,非直系亲属关系之间的赠与费用更高手续更麻烦,
所以对于直系亲属关系之间的过户,如果是房子持有时间超过了五年就采用直系亲属买卖过户的方式;如果是房子持有时间没有超过五年的时间,就采用赠与过户的方式。
房产赠与和买卖过户哪个好要看具体情况:
一、非直系亲属关系的,一律买卖过户,如果用赠与的方式,条件和费用将更高;
二、直系亲属关系的:
1、房产持有超过五年的,就采用买卖过户的方式,可以按照房产证原房本价格缴纳税费;
2、房产持有没有超过五年的,采用赠与过户的方式,可以省个税;
在深圳房产赠与过户是很少的,至于赠与过户和过户哪个好,就要看房子的具体情况了,
如果是房子买了不到5年的,然后买家名下已经有其他房产的,那么就采用赠与房产过户的方式比较省钱,至于为什么呢?这样可以省个税、增值税;但是如果没有满足这两个条件的还是采用买卖过户的方式,税费不会增加,并且也不影响房产的二次销售。
青岛父母房产转给子女按照房产和过户双方的请款不同,选择的过户方式也不同,分别是:
一、买卖的方式将房屋过户给子女。房屋买卖办理过户的主要费用有增值税、个人所得税和契税三种。其中房产满五年,增值税和个税是免征的,只需要缴纳契税和产权转移登记费。如,一套90平米价值200万元的房产,二手房买卖的费用包括:2万元契税(1%),2000元评估费(0.1%),印花税、登记费之类的其他费用不足1000元。这样算下来,以这种方式将房子转给子女只需要23000元。当然,如果房产未满五年,则需要缴纳增值税和个税,同时缴纳契税和产权转移登记费。此外,房产如果超过90平米则契税税率将会分档增加。
二、赠与的方式将房屋过户给子女。办理赠与过户,需要交纳契税和公证费。赠与过户是没有增值税的,但需要缴纳公证费。仍然以一套90平米200万元的房产为例,直系亲属之间的赠与,需要缴纳3%(6万元)的契税。此外,还需按照房屋的成交额分别缴纳2%(4万元)的公证费、约6000元的评估费。你想把这样一套房子送给子女,前前后后需要花费106000元。还有一点,受赠的房子将来如果出售,在交易时还将产生20%的个人所得税。
三、继承的方式将房屋过户给子女。继承过户与买卖和赠与相比,税费支出是最低的,因为继承的房产没有增值税、个税,因为子女是法定继承人,可以免缴3%的契税,只需要缴纳公证费和评估费。继承人凭遗嘱办理继承权公证,凭继承权公证书到不动产登记部门办理过户更名就可以了。当然,受赠的房子将来如果出售,在交易时也将产生20%的个人所得税。
北京房产赠与过户是需要购房资格的,不需要购房资格的情况是:
直系亲属认定包括祖父母、外祖父母、父母、子女、孙子女、外孙子女、亲兄弟姐妹。其中,赠与对象不需要购房资格的仅有三种情况:一是夫妻之间赠与,二是共有产权人(即房本上共同署名的直系亲属)之间赠与,三是赠与给自己的未成年子女(中国国籍)。