房产证上加名字需要哪些手续？流程是怎样的？

答

房产证上加名字需要的手续流程有：

一、原有名字的改变

如果是房产证上的权利人名字发生了改变，那么就由单方去不动产登记中心申请登记变更名称就可以了，这里要记得带上名字发生改变的证明。如果是买卖或者赠与导致不动产权人发生变更的，那么买卖双方就要去不动产登记中心办理转移登记；如果是遗产继承更名的，那么需要先到公证机关公证再申请过户。

二、房产证名字减少

房产证名字减少主要是由于原来为多人共有的房产，现在因为离婚析产、买卖或者赠与致使不动产的产权人减少，这种情况需要全体共有人共同到不动产登记中心进行申请变更。

三、房产证增加名字

这是最多的一种情况。常见的是原产权人将房产的部分产权买卖或者赠与给其他人，在交易完成后需要将新权利人的名字加进房产证中的产权人信息一栏。对于夫妻之间想要加名字去情况，如果该房产目前没有在做抵押，那么就可以凭借结婚证直接办理；但是如果有贷款，需要先将贷款还清，再申请办理。

1、有房无贷：带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件，去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。

2、有房有贷：先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)，然后携带相关的证件到房屋所在地区的房地产交易中心办理加名手续。

3、如果还没有结婚或者没有直系血源关系的，需要在房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖。

4、买卖合同备案后或者还处于按揭期间的房产如何办理名字的变动

如果是房屋在商品房买卖合同备案、银行抵押按揭期间，如果想要增加或者减少名字，这种情况实际上是变更合同的主体，所以一定要经过原有各方当事人的同意。所以，一般在买卖合同备案后、还没有办理产权证之前，是不能直接办理名字的变更。

答夫妻之间房产证上加名字所需的证件资料：房产证、户口本、身份证、结婚证（所有原件及复印件），到当地房地产交易中心的窗口办理；如果是父母和子女之间加名字，需要先缴纳相应的税费，再办理过户。

答张其和刘大茂是商业合作伙伴，两个人一起经营一家烧烤店，前几年生意很火爆，两个人平时除了经营店里的生意就是睡觉，基本没有接触外面的世界，当两人钱慢慢多起来的时候，聪明的张其就觉得做生意怎么样都没有炒房赚钱来的快，所以张其和刘大茂商量，我们把现有的钱一起去交个首付，然后每个月一起月供，这边店还照做，房子还在涨价，一举两得，所有去年年底他们两就一起买了一套房子，但是刘大茂由于以前好玩信用卡有些没有还导致自己的信用有问题，贷不了款，所以就只能写张其一个人的名字，由于两人从小就一起玩到大，他们也没有任何的担心和防备，所以房产证上就写了张其一个人的名字，果然房子才过了大半年就涨了不少，他们两很是高兴，刘大茂最近找了一个女朋友，女朋友人鬼精鬼精的，跟刘大茂说如果房子没有写上自己的名字，以后房子就不属于自己的，就算玩得很好的兄弟，你拿他也没有办法，所以刘大茂的女朋友一直鼓吹刘大茂，让房产证上加名字，如果加刘大茂的他不好去跟张其说，就让刘大茂跟张其说，说女朋友想要诚意，让刘大茂承诺一些东西给他，这样才能长期跟他交往，刘大茂听了女朋友的话之后就跟张其说，女朋友觉得我没有本事，说我什么都没有，我就告诉他我跟你还有一套房子，结果他说房子是你一个人的，跟我刘大茂没有关系，说我是在忽悠他的，所我想证明给她看我没有忽悠他，我想房产证上加名字，把我的名字加上去，张其当即就答应了，毕竟也是他们两的房子，张其和刘大茂就在不动产登记中心的网站约好过户时间，两个人利用白天不上班的时间去办理了过户，并交了相关的税费，等三五天就出来了新的房产证，上面就是张其和刘大茂两个人的名字。

答房产证上加名字跟正常房产过户的手续是一样的，如果房子是夫妻间房产过户的，就直接递交资料去不动产登记中心就可以办理，如果不是夫妻关系的房产加名，就需要缴纳相应的税费，税费的多少是按照房产加名所占的份额来的。