东莞父母房子过户给子女有三种方式:
1、继承
优点:三大税全部免征,仅需要缴纳0.5%的印花税即可。
缺点:法定继承需要公证后的最后一份遗嘱。且若后期出售,当继承不满五年时,需要缴纳几乎全款20%的个人所得税;(注:当继承满5年且是家庭唯一住宅就可以免征收)
2、赠与
优点:父母在世时就能实施。
缺点:被赠与方需缴纳3%的契税。且若后期出售,还需要缴纳5.5%的增值税和附加税,以及房屋差额部分的20%个人所得税。(注:当被赠与满五年且是家庭唯一住宅就可以免征收)
3、买卖
优点:但若是父母满五且唯一住房,可免征个税增值税,只需缴纳契税。且若后期出售,即便不满足满五唯一条件,也仅仅需要缴纳1%的个税及5%的增值税。
缺点:三大税全部需要缴纳。
广州房产过户流程是:
1、看房。当然要货比几家,选到性价比高的房子
2、买家,卖家,中介签三方协议(广州存量房买卖合同)。交定金(如果涉及公积金贷款,定金不超过首付款10%),网签(防止一房多卖),这三步同时完成。
3、向公积金中心和银行提交贷款申请,等待审批。目前审批很快,一周内就批完了。前提是各项材料准备充分。
4、买方卖方公积金中心面签。授权首期款90%划入监管账户。首期款要备齐,要出示余额。此步完成需要三天左右。
5、房管局办理房产过户,抵押
6、公积金中心和银行走放款申请流程(我们不需要做什么,等通知就好)
7、银行放款。按照首期款,公积金贷款,商业贷款的顺序,先后放款到卖家账户。
8、房子交割;
广州房产过户费用包含:
1、契税:缴纳人:买方; 房屋面积90平米以下(首套房):缴纳房款的1%;房屋面积在90-140平之间(首套房):缴纳房款的1.5%;房屋面积大于140平或二次购买(不论多大面积):缴纳房款的3%;
2、增值税:缴纳人:卖方; 房改房、商品房、普通住宅,房产证年限不满两年:缴纳房款的5.6%;房产证年限两年以上:不用缴纳营业税;
3、增值税附加税:营业附加税包括城建税、教育费附加税,缴纳人:卖方; 房产证年限不满两年:缴纳房款的0.56%;房产证年限两年以上:无需缴纳;
4、个人所得税:缴纳人:卖方; 房产证年限大于5年且为唯一住房:免交个人所得税;房产证年限不满5年或不是唯一住房:缴纳房款的1%;
5、印花税:缴纳人:买卖双方; 不论房产证年限与房屋面积:双方各缴纳房款的0.05%。
厦门房产过户费用包含:
1、厦门市二手房-个人所得税
征收标准:个人所得税新政:税率1.5%,有增值有个税;
免征情况:个人所得税(备注:若卖方夫妻双方同时满足以下几个条件可以申请减免:a)夫妻双方均为厦门户口且登记时间已超过5年;b)该套出售的房产购买时间超过5年;c)该房为厦门唯一生活住房。)(4)若有一方户口在福建省内厦门市外的,需要到户籍所在地开具无房证明方能减免。这就是{满五唯一}
2、厦门市二手房-契税
征收标准:
①普通住宅、家庭的唯一住房,户型面积≤90平方米,契税为房款的1%;90平方米<户型面积≤144平方米,契税税率为房款的1.5%;户型面积>144平方米,契税为房款的3%。
②非普通住房、非家庭唯一住房、商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等),契税为总房3%。
免征情况:无
3、厦门市二手房-增值税
征收标准:
(1)产证未满2年,增值税为房款的5.6%。
(2)房产证满2年,面积大于144,要缴纳房产交易盈利部分的5.6%;面积≤144免交。
免征情况:房产证满2年、面积≤144。
4、厦门市二手房-印花税
计算方法:印花税=计税价格×0.05%
征收标准:0.05%。
免征情况:个人销售或购买住房暂免征印花税。
5、厦门市二手房-土地增值税
计算方法:应纳土地增值税额=计税价格×核定征收率。
征收标准:商铺、写字楼、酒店为10%,其他非住宅类房产为5%。(城市不同标准有差异)
免征情况:个人销售住房暂免征收土地增值税
6、厦门市二手房-登记费
征收标准:个人住房登记每件80元(含土地使用权证工本费);非住房房屋登记收费标准为每件550元。