房产如何赠与?

答

佛山房产过户给子女需要的手续是：

1、赠与过户，即父母通过赠与的方式将房产赠给子女；

赠与房产过户手续：
（1）受赠人提交购房资质审核；
（2）双方签订赠与协议；
（3）双方到公证处做亲属公证（在一个户口本上不需要公证）；
（4）双方拿着亲属公证书到建委缴税、办理产权转移登记。

2、买卖过户，流程类似于房屋买卖，也是父母将房产过户给子女的一种方式；

买卖房产过户手续
父母带《身份证》、《户口簿》、《结婚证》、《房屋所有权证》和子女带《身份证》、《户口簿》、《婚姻证明》一同到到当地房屋产权登记部门办理房屋产权交易过户手续，将该房屋产权过户到子女名下即可。

3、继承过户，需要在父母过世后，按照遗嘱要求或者继承关系进行过户。

继承房产过户手续：
（1）办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明；
（2）办理房产证过户手续要到区或市公证处（原外销商品房到市公证处）办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。
需要提交的材料有：被继承人死亡证明；办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证；户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件；办理房产证过户手续需要继承人的身份证件。
有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：被继承人所立遗嘱（该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳）。
（3）办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。
申请人应当向登记机构提交下列文件：《房地产登记申请书》（原件）、身份证明（复印件）、房地产权证书（原件）、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书（原件）契税完税凭证（原件）。
（4）遗赠和法定继承、遗嘱继承不同，需要支付税收。

答

济南市赠与房产过户需要交的税费有：

1、契税：不论是亲属之间还是非亲属之间，契税都是需要受赠人按照3%的比例全额缴纳。

2、个人所得税：直系亲属之间赠与免征个人所得税，除此之外的一些其它类型的赠与，则需依法缴纳个人所得税，税率为20%。

3、增值税及附加税：亲属之间的赠与不需要缴纳增值税，非亲属之间的赠与需要缴纳5%的增值税。但需要注意的是，如果该房产已经购买满5年，则免征增值税。

4、印花税：亲属或者非亲属之间的赠与，都是需要缴纳印花税的，交易当事人需按照0.05%的比例全额缴纳。

5、其它费用：其他费用一般有城建税和附加费，以征收营业税和税为前提征收的，城建税的征收比例为7%，附加费为3%。

答房产赠与费用： 受赠人缴纳个人所得税1%（房屋满五年且是少有住房免征。近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产，以及发生继承、遗赠取得房产未满五年也可免征）、契税3%、贴花5元/套、公证费、评估费。 由于地区不同，规定不同，所以各地的公证费的交付标准都不同，正常情况下，公证费是房价的2%。 1、直系亲属间的赠与：只需要缴纳3%的契税和双方各万分之五的印花税。 2、非直系亲属间的赠与：契税3%,印花税双方各万分之五，个税赠与所得的20%，房产不满五年的按照房产的全额征收5%的营业税，满五年的普通住宅免收营业税，满五年的非普通住宅按照差额征收5%的营业税，有升值但不符合免税条件的0.5%的土地升值税。

答房屋赠与和过户哪个好，主要是看过户双方之间的关系和房子的具体情况，一般如果是普通人之间的过户，一定是按照市场买卖过户的方式是最好的，因为普通人之间的赠与过户比买卖过户的费用还要高；如果是直系亲属关系，或者有抚养关系的等亲属关系的，这种就可以采用考虑赠与过户，这里只是说考虑，但是不一定适合，还要看房子的具体情况；1、如果房子没有满五年的，就采用赠与过户的方式，可以省增值税和个税；2、如果房子有满五年的，就采用买卖过户的方式，这种只需要交契税，契税比例是1-3%，按照房子的面积来确定，但是如果按照赠与过户，那么契税就是3%，还会影响房子二次销售，所以满五年的房子就采用买卖过户的方式，如果可以提供直系亲属关系证明，还可以按照房产证原房本价格过户，这个也会省很多钱，如果房子是十年前买的，10万元，现在房子市值200万，那么这种情况税费都相差20倍了，按照原房本价格和现在市场价格交税是相差很大的。

答对于房屋政策规定，赠与的房屋计入房地产套数，对于有限购政策的城市，受赠人再购买新的房屋时受限购政策的影响，因此武汉赠与房产过户是需要有购房资格的。