父母房子给子女过户是需要钱的,父母房子过户给子女有三种方式,分别需要的费用是:
一、买卖过户:
1、契税:
(1)若购买第一或第二套房≤90平米以下的住房,按照成交价1%交纳(即1万);
(2)购买第一套>90平米住房,按照成交价1.5%交纳(即1.5万);
(3)购买第二套>90平米住房,按照成交价2%交纳(即2万);
(4)家庭购买三套以上的住房或者房产面积>140平米,按照成交价3%交纳(即3万);
2、营业税: 房产证未过5年,缴纳增值部分5.5%左右的税额(若增值了10万,即0.55万);
3、个人所得税:需要缴纳评估价总额1%的税额(即1万);
4、其他费用。例如,登记费、印花税(住房暂时免征)、房屋产权证按件征收5元/件等;
二、赠与过户:
1、契税:房屋评估价格的3%(即3万);
2、个人所得税为:0;
3、增值税为:0;
4、其他费用少量,例如印花税1‰等;
三、继承过户:
公证费:1-2%(一般是阶梯式计价,按房产面积相对应);
及工本费等。
父母的房子过户给子女要看是哪种方式:
继承过户是用钱的,但是继承过户的条件是要父母过世以后;
赠与过户,要交房屋评估价格3%的契税;
亲属买卖过户,亲属买卖过户的费用跟普通房产买卖过户一样都是要交税的,只是交税可以按照房本价格缴纳,不是按照时间价格缴纳,交税明细有:契税,房子房本价格的1-3%,90平以下的普通住宅(首套1%、二套3%);90至140平普通住宅(首套1.5%、二套3%);别墅等非普通住宅(销售价的4%);房屋过户费:6元/平方米,产权登记费用等其他费用几百元的样子。
父亲把房子过户给儿子需要的费用有:
一、继承的方式,父亲的房子通过继承的方式将房子过户给儿子,费用有:
1、继承权公证费用。继承权公证费用通常按照继承人的房地产的评估价的2%来收取; 2、房地产评估费; 3、房地产继承过户税费。由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成; 4、契税。法定继承人继承房地产,免契税,对非法定继承人根据遗嘱承受土地、魔房屋权属的,需要缴纳l5%的羹税。继承过户的费用是最低的,但是继承过户需要产权人过世以后才可以办理;
二、赠与的方式:如果父亲的房子持有没有超过五年的,就采用赠与过户的方式,赠与过户需要缴纳;
1、契税:3%;2、测绘费:1.36元/平方米;3、过户服务费:3元/平方米;4、公证费:几百元;
二、亲属买卖的方式:如果父亲的房子持有超过了五年的,就采用直系亲属买卖过户的方式,直系亲属买卖过户的费用就是普通房产买卖过户的费用;
1、契税:1.5%(根据地方有些差异);2、测绘费:1.36元/平方米;3、过户服务费:3元/平方米;4、个人所得税:1%;5、营业税:5.6%,如果提供亲属关系证明就可以按照房屋原价缴纳税费,不用交个税和营业税;亲属买卖过户之后房子过了五年就可以买卖,不用缴纳个税和营业税,如果是赠与房产过户,以后房子再次交易都是要交个税的,税率是房屋差价的20%。
深圳直系亲属房产买卖税费:
1、契税(客户)
(1)建筑面积≤90㎡
家庭购买首套住宅:计税总价×1%;
家庭购买第二套住宅:计税总价×1%;
家庭购买第三套及以上住宅:计税总价×3%;
(2)建筑面积>90㎡
家庭购买首套住宅:计税总价×1.5%;
家庭购买第二套住宅:计税总价×2%;
家庭购买第三套及以上住宅:计税总价×3%;
2、增值税及附加:满5年 免征,不满5年 计税总价×5.3%
3、个人所得税:唯一 免征,非唯一 计税总价×1%
4、转移登记费:80元。
深圳直系亲属房产买卖可以申请税费减免,房产可以按照房子原房本价格缴纳税费。
亲戚之间房子交易最省钱方式,如果是非直系亲属关系的,就采用普通的买卖过户最省钱;如果是直系亲属关系的,可以采用三种方式,分别是:继承过户、赠与过户和买卖过户;如果产权人过世的就采用继承的方式,最省钱,没有税费;如果产权人在世的,房子购买没有超过五年,并且房产有升值的就采用赠与的方式;如果房产购买超过五年的就采用普通的买卖过户,分别需要的税费是:
1、继承
继承过户需要满足遗产人已经离世这一条件,可以免交个税、契税和增值税。另外,法定继承人房产过户免征契税。
2、赠与
通过赠与的方式过户,可以免缴交个人所得税和增值税。首先需要办理赠与公证,缴纳评估费6‰,公证费2%,其次,办理过户还需缴纳全额契税3%,印花税费万分之五,工本费本约几百。
3、买卖
若不满足继承的条件,又非直系亲属之间过户的,可以采用买卖的形式。如果房产距离上次交易已经过5年,且是授予方的唯一住宅,那么采用买卖的形式税费仅次于继承,相较于赠与形式免去了未来交易需缴纳的税费。
满五唯一的房产买卖过户免除1%个税,免除5.55%增值税,90平以下房屋需缴纳1%契税,90-140平米需缴纳2%契税,超过140平米则要缴纳3%的契税。