西安亲属之间买卖房屋可以自己定价格,但是要弄清楚两个价格:网签价和核税价
网签合同是在房管局网上系统填写并打印的,也可以直接到房管局相关的窗口进行打印。填写网签合同时,会要求填写房屋成交价,这个价格将用于房管局计算税费。网签价可以随意填写,但是别指望填写太低的价格。
因为二手房为一房一价,相同的户型也可能存在较大的价格差异,作为房管部门来说,它能知晓买卖双方真实成交价吗?肯定是不能的。那它会直接按照买卖双方填写的网签价核税吗?也是不可能的。房管部门针对管辖区域内的楼盘都做了评估价,这个评估价就成了税务窗口的核税指导价。
当买卖双方去核税时,工作人员将网签价填进系统,就可和核税价对比。如果网签价格高于核税价,那么说明这个价格是市场价,可以办理核税。如果网签价格低于核税价,代表买卖双方填写的网签价明显低于了市场价,税务窗口的工作人员将拒绝核税,或者直接调高网签价进行核税。
亲人房子过户办理手续:
亲人房子过户办理有三种方式,分别是:买卖过户、赠与过户和继承过户;
第一种:“买卖过户”,父母通过买卖形式过户给子女,那么流程就是跟我们正常买卖商品房一样,该交的税得交,税费也是分几种情况
产证不满两年:5.3%的增值税 1%个税,1.5契税(房产面积大于90首套)小于90平1%;
产证满二年:1%个税 契税1.5%(条件同上);
房产满五唯一:只需缴纳契税(条件同上);
第二种:赠与形式过户;
说到赠与,很多人就会有误解了,都属于赠与了,应该是想给谁就给谁,应该是免费的才对,其实不是这样的,房产这个东西具有特殊性,如果父母通过赠与的形式给子女,按照规定是要收取房产市值3%作为契税,除此之外,还需要缴纳公证费和评估费(几千块钱);
第三种:继承形式过户;
子女是房产的法定继承人,因此通过继承方式实现过户可免征契税,只需缴纳公证费就可以了,这里还有一个需要注意,继承之后这套房就不要卖掉了,因为后期如果出手继承的房产是需要缴纳20%的个人所得税。
有贷款的房子过户给子女需要的手续有:
一、因此首先要与银行协商,一次性清偿剩余贷款,一般是剩余的贷款本金,银行大多都会同意你一次性清偿剩余贷款,但是一次性清偿剩余贷款,银行可能会收取违约金,现在一些银行也不收取违约金,违约金大多为一个月贷款利息,具体需要咨询办理按揭贷款的银行;
二、待还清银行剩余的贷款以后,及时跟进催促银行办理抵押权涂销的手续,由银行直接涂销该房屋的抵押权,一些银行可以由银行直接出具相关的材料,由你本人去办理抵押权涂销手续,只有在该房屋上设立的抵押权的涂销以后,房屋才可以办理过户登记手续;
三、待银行涂销抵押登记以后,父母和子女双方就可以凭借房屋买卖合同以及双方身份证件,去不动产所在地的不动产登记中心或政务中心、房管局办理房屋过户登记手续,并缴纳相关税费。