父女之间房产过户的方式有三种，要根据房子的情况选择过户的方式，分别是：
1、继承房产过户，不需要交税费，但是要在产权人过世以后才可以办理过户手续；
2、赠与房产过户，如果产权人房产没有超过五年的，就采用赠与的方式，赠与过户只需要缴纳房产评估价格3%的契税；
3、直系亲属买卖过户，如果产权人房子持有超过了五年的，就采用直系亲属买卖过户的方式，直系亲属买卖过户只需要缴纳房产证原房本价格1-3%的契税，具体的要看房产证的面积和过户对方明细房产数量。
父女之间房产过户属于直系亲属之间房产过户，直系亲属间房产过户的方式有3种方式，一是赠与过户，二是继承过户，三是买卖过户。赠与和买卖是生前办理的，继承是身后才能办理的。
一、赠与过户； 直系亲属间无偿赠与房产，免交1%的个人所得税和5.6%的增值税，需要交契税。赠与过户和买卖过户不同，买卖过户可以享受契税优惠，赠与过户则不行，直接缴纳3%的契税，不看房屋套数，也不看面积。根据城市不同，赠与过户还可能需要赠与公证书，公证书的收费标准不同，这个需要自行去了解，一般为评估价的1.5%以下。
二、继承过户； 继承过户免交契税、个税和增值税，不需要缴纳过户税费。根据城市不同，部分城市继承过户需要继承公证书，公证书同样会产生相应的费用。有些继承公证书的收费标准达到了评估价的2%，算是挺高的。这里还需要提醒大家，如果想要继承父母的房产，那么一定要在生前立遗嘱，这样能省下很多麻烦事。没有遗嘱，就会出现法定继承的情况，有继承权的人都会分到相应的份额，就算是独生子女，也需要有继承权的人放弃继承，才能继承房产。
三、买卖过户； 买卖过户是很多人没有想到的方式，很多人潜意识认为买卖过户会花很多钱，而且本身就是父母的房产过户给子女，用买卖过户也感觉不太合理。 如果过户的房产契税票日期或产权证登记日期满了两年时间，买卖过户免交5.6%的增值税，只需交契税和个人所得税。
父母的房产在转让给子女时，大多房龄较长，基本上都满足满两年的条件，就算没满两年，也可以等到满两年再过户。买卖过户享受契税优惠，子女为首套房或二套房，房屋面积90平及以下，契税为1%，房屋面积90平以上，首套房为1.5%，二套房为2%，子女为三套房及以上，不看房屋面积，契税为3%。大部分情况下，子女都是首套房或二套房，这样契税最低为1%，最高好2%，加上1%的个人所得税，总税率为2%-3%。
通过上面费用的对比，继承过户的费用是最少的，由于赠与过户的3%契税是免不了的，所以大部分情况下，买卖过户的费用低于赠与过户。所以赠与过户在3种过户方式中，并没有什么优势。除了上面过户时产生的费用，再说说子女未来想要转让这套房屋时产生的费用。
父女之间房产过户有三种过户方式：
亲属买卖过户、赠与房产过户、继承房产过户、三种方式使用的情形各有不同，税费也有很大的差别，至于哪一种方式最省钱，还是要看具体情况：
继承房产过户，条件是父亲要去世之后才可以办理过户给自己的女儿，这种方式是最省钱的，但是需要满足这个前提条件；
赠与房产过户，赠与房产过户至要父亲和女儿签订赠与协议，然后办理赠与公证，就可以带着赠与公证书去办理房产过户手续，这种过户是需要交房屋评估价的契税3%；
亲属买卖过户亲属买卖过户时跟普通房产买卖是一样的，房子没有满五年的就要交增值税和个税，以及契税，契税也是按照房子的面积和女儿名下房产的数量来确定的，只是提供直系亲属关系证明就可以申请税费减免，就是交税可以按照房产证上的价格缴纳税费。
父亲把房产过户给女儿的方式有三种，分别需要的手续有：
1、继承房产过户，产权人通过继承的方式过户给被继承人，这种要产权人过世以后办理，继承房产过户分为遗嘱继承和法定继承，遗嘱继承要办理遗嘱公证，法定继承要按照法定继承的方式准备各法定继承人的资料，提交给房管局，房管局审核资料，办理过户；
2、赠与房产过户，受赠双方通过赠与的方式将房产过户给对方，赠与过户需要签订赠与协议，办理赠与公证，然后提交受赠双方的资料和房产信息给到房管局审核，房管局审核房产和信息，给出房产的评估价格，受赠双方缴纳税费，提交税费证明给到房管局，办理过户手续；
3、买卖房产过户，直系亲属还可以通过直系亲属买卖过户的方式办理过户手续，流程是，先签订买卖协议，办理网签，提交双方资料和房产信息资料给到房管局，房管局审核资料，给出房产信息和税费清单，买卖双方缴纳税费（直系亲属房产买卖过户可以申请税费减免，缴纳税费的基数可以按照房产原房本价格缴纳），提交税费收据给到房管局，办理过户收，领取新的产权证书。
房屋过户给子女有三种方式，分别需要的流程是：
1、买卖房产过户
假如是以买卖的方式来把房子过户给子女，若房产证满5年的话，不需要缴纳增值税和个人所得税，只需要缴纳契税和产权转移登记费。而现在大多数父母的房子都是已经达到五年的。
若房子的房产证不满5年的话，那么需要缴纳增值税、个人所得税、契税、产权转移登记费。
2、赠与房产过户
假如是以赠与的方式来把房子过户给子女，那么需要先办理赠与公证，然后还要去办理房屋评估作价和房屋鉴定，然后才可以办理过户手续，并且需要缴纳个人所得税、契税、公证费，而赠与过户是没有增值税的。
由于赠与是被认为是无偿受赠的行为，所以被赠与人需要缴纳个人所得税。
3、继承房产过户
假如是以继承的方式来把房子过户给子女的话，那么是需要父母中有一方死亡的情况下才可以办理过户，这个是咱中国人比较常用的一种方式。
继承的房产是没有增值税、个人所得税、契税的，只需要缴纳公证费即可。
继承人只要凭借着遗嘱即可办理继承权公证如无遗嘱其他继承人要书面签字确认放弃继承(这一步要累S不少人)。然后携带继承权公证书到房管管理部门去办理房屋过户更名手续即可。
奶奶房产过户给孙子的方式有三种，各种流程是：
一、继承房产过户：
1、遗嘱继承，产权人通过立遗嘱的方式办理房产过户的，要先进行遗嘱公证，取得继承公证书，然后继承人带上被继承人的证明和房产信息去琼海房管局办理继承过户手续；
2、法定继承，按照法定继承的方式办理继承过户，不需要办理继承公证，但是需要继承人和被继承人的亲属关系证明，以及其他继承人的放弃继承的证明，去房管局申请继承过户，房管局会对房屋进行评估，给出房屋的具体信息，审核继承人、被继承人的资料通过后就可以办理过户手续。
二、赠与房产过户：
1、签订赠与协议书，去公证处办理赠与公证；
2、提交资料给到房管局；
3、房管局审核资料，评估房产，测绘房屋，给出房产的税费清单；
4、受赠双方缴纳税费，领取税费证明；
5、办理过户手续；
6、领取新的房产证。
三、直系亲属买卖过户：
1、签订二手房买卖合同，办理网签；
2、递件，提交资料给到不动产登记中心审核；
3、缴费，按照不动产登记中心审核评估意见，缴纳相关税费；
4、办理过户手续；
5、领取新证。
济南亲属之间房产过户要分为直系亲属和非直系亲属两种；
一、非直系亲属，就采用普通的买卖过户方式，具体流程如下：
二、直系亲属关系，可以采用三种方式，根据具体情况选定过户方案，分别是：
继承过户的手续流程
这便是很多朋友熟知的继承房产过户的形式了,也就是子女按照合法程序继承父母的房产。具体操作流程为:
1、继承人需要到被继承人户籍所在地的公安局办理被继承人的死亡证明;
2、继承人需到市公安局或者是区公安局办理自己的继承人证明;
3、继承人需要携带上述的材料以及自己的身份证件、被继承人的房产证、土地证或者是其他形式的房产证明前往房屋所在地的房管交易中心办理
继承房产过户手续。
不过需要注意的是,若是被继承人还有其他合法的继承人存在,申请继承房产的继承人还需要取得其他继承人书面同意放弃房产继承权的同意书才可登记办理房产过户。
房产赠与给子女的过户手续流程
我们上面就有提到,父母在世时,也可以将自己的房产过户到子女的名下,具体有两种操作的形式:
这种方式与咱们的房产赠与过户手续办理方式是一样的,具体步骤如下:
1、父母与子女签订书面的赠与书,之后,赠与书交由公证机关进行公证。
2、父母与子女携带相关资料前往房屋所在地的房管中心进行房屋赠与过户手续办理的登记。
3、虽然只是赠与,不存在交易,但是房屋过户手续一般都是需要交纳相关费用的,所以第三步,便是交纳相关的税费了,交纳完成之后领取到凭证。
4、父母与子女再次来到房管中心,凭相关凭证和材料办理赠与房产过户手续,最终取到新的房产证。
买卖给子女的过户手续及流程
明明可以赠与,为什么还要卖呢?其实原因很简单,聪明的朋友会发现,采用买卖的形式会比赠与形式缴纳的税费少,这便是原因所在了。父母将自己的房产卖给子女与咱们普通的二手房买卖交易是一样的,流程也是一样的。
深圳直系亲属房产买卖税费：
1、契税（客户）
（1）建筑面积≤90㎡
家庭购买首套住宅：计税总价×1%；
家庭购买第二套住宅：计税总价×1%；
家庭购买第三套及以上住宅：计税总价×3%；
（2）建筑面积>90㎡
家庭购买首套住宅：计税总价×1.5%；
家庭购买第二套住宅：计税总价×2%；
家庭购买第三套及以上住宅：计税总价×3%；
2、增值税及附加：满5年 免征，不满5年 计税总价×5.3%
3、个人所得税：唯一 免征，非唯一 计税总价×1%
4、转移登记费：80元。
深圳直系亲属房产买卖可以申请税费减免，房产可以按照房子原房本价格缴纳税费。
