父女之间房产过户的方式有三种,要根据房子的情况选择过户的方式,分别是:
1、继承房产过户,不需要交税费,但是要在产权人过世以后才可以办理过户手续;
2、赠与房产过户,如果产权人房产没有超过五年的,就采用赠与的方式,赠与过户只需要缴纳房产评估价格3%的契税;
3、直系亲属买卖过户,如果产权人房子持有超过了五年的,就采用直系亲属买卖过户的方式,直系亲属买卖过户只需要缴纳房产证原房本价格1-3%的契税,具体的要看房产证的面积和过户对方明细房产数量。
父女之间房产过户属于直系亲属之间房产过户,直系亲属间房产过户的方式有3种方式,一是赠与过户,二是继承过户,三是买卖过户。赠与和买卖是生前办理的,继承是身后才能办理的。
一、赠与过户; 直系亲属间无偿赠与房产,免交1%的个人所得税和5.6%的增值税,需要交契税。赠与过户和买卖过户不同,买卖过户可以享受契税优惠,赠与过户则不行,直接缴纳3%的契税,不看房屋套数,也不看面积。根据城市不同,赠与过户还可能需要赠与公证书,公证书的收费标准不同,这个需要自行去了解,一般为评估价的1.5%以下。
二、继承过户; 继承过户免交契税、个税和增值税,不需要缴纳过户税费。根据城市不同,部分城市继承过户需要继承公证书,公证书同样会产生相应的费用。有些继承公证书的收费标准达到了评估价的2%,算是挺高的。这里还需要提醒大家,如果想要继承父母的房产,那么一定要在生前立遗嘱,这样能省下很多麻烦事。没有遗嘱,就会出现法定继承的情况,有继承权的人都会分到相应的份额,就算是独生子女,也需要有继承权的人放弃继承,才能继承房产。
三、买卖过户; 买卖过户是很多人没有想到的方式,很多人潜意识认为买卖过户会花很多钱,而且本身就是父母的房产过户给子女,用买卖过户也感觉不太合理。 如果过户的房产契税票日期或产权证登记日期满了两年时间,买卖过户免交5.6%的增值税,只需交契税和个人所得税。
父母的房产在转让给子女时,大多房龄较长,基本上都满足满两年的条件,就算没满两年,也可以等到满两年再过户。买卖过户享受契税优惠,子女为首套房或二套房,房屋面积90平及以下,契税为1%,房屋面积90平以上,首套房为1.5%,二套房为2%,子女为三套房及以上,不看房屋面积,契税为3%。大部分情况下,子女都是首套房或二套房,这样契税最低为1%,最高好2%,加上1%的个人所得税,总税率为2%-3%。
通过上面费用的对比,继承过户的费用是最少的,由于赠与过户的3%契税是免不了的,所以大部分情况下,买卖过户的费用低于赠与过户。所以赠与过户在3种过户方式中,并没有什么优势。除了上面过户时产生的费用,再说说子女未来想要转让这套房屋时产生的费用。
父女之间房产过户有三种过户方式:
亲属买卖过户、赠与房产过户、继承房产过户、三种方式使用的情形各有不同,税费也有很大的差别,至于哪一种方式最省钱,还是要看具体情况:
继承房产过户,条件是父亲要去世之后才可以办理过户给自己的女儿,这种方式是最省钱的,但是需要满足这个前提条件;
赠与房产过户,赠与房产过户至要父亲和女儿签订赠与协议,然后办理赠与公证,就可以带着赠与公证书去办理房产过户手续,这种过户是需要交房屋评估价的契税3%;
亲属买卖过户亲属买卖过户时跟普通房产买卖是一样的,房子没有满五年的就要交增值税和个税,以及契税,契税也是按照房子的面积和女儿名下房产的数量来确定的,只是提供直系亲属关系证明就可以申请税费减免,就是交税可以按照房产证上的价格缴纳税费。
东莞直系亲属赠与房产条件包含:
1、赠与人必须是房屋产权的拥有人,同时必须具有完全民事行为能力,不能是未成年人;
2、赠与的房屋必须具有合法的权属证件,不存在产权纠纷;
3、房屋赠与必须经房地产管理机关登记、审核,办理产权过户手续,才能生效;
另外还有几点注意事项,房产赠与双方都须秉持自愿原则,并签订书面赠与协议或合同,受赠方需要依法缴纳相关税费。
直系亲属房产过户有四种情况,分别的税费是:
1、继承房产过户,不需要交税费;
2、夫妻之间房产过户,不需要交税费;
3、赠与房产过户,只需要缴纳房产评估价格3%的契税;
4、直系亲属买卖过户,需要缴纳房产证原房本价格1-3%的契税,具体的要看房产证的面积和过户对方明细房产数量。
上海直系亲属房产买卖过户税费:
1、契税:根据所购房面积,和首套二套,住宅还是非住宅有一定的区别,具体如下
2、个税:
住宅:差额×20%或全额1%,出售满五唯一住宅免征;
非住宅 :差额×20%或全额1%;
3、增值税:满2年唯一住宅或者满5年住宅,增值税免征;
不满5年住宅 或者满两年不唯一住宅,网签价格>核定价格,增值税为网签价格/1.05×5.3%网签价格<核定价格,增值税为核定价格/1.05×5.3%;
4、印花税:住宅:免征;非住宅:核定价×0.025%×2。
南京直系亲属房产过户新政策有:
新规明确,自2021年7月24日起,通过赠与方式转让住房的,受赠人应符合国家和本市住房限购政策;该住房5年内仍记入赠与人拥有住房套数。同时,强化住房交易登记管理,将赠与住房转让纳入房屋交易核验范围。对赠与当事人不符合住房限购政策的,不予办理交易登记手续。