买二手房和买新房的区别有：
一、价格
我国大多数城市的新房比二手房价格偏高一些。那是因为随着社会的发展，开发商的开发水平不断提高，如户型创新、应用环保材料，小区环境配套，以及文化品位等等，相应配套提高，价格也会随之水涨船高。
而且在很多城市，开发商深耕多年，都有自己的特色，老百姓也认可他们的产品。
所以说，当开发商在做一个新的项目的时候，他的价格普遍要高于二手房的价格！
那么这个时候，就要看着自己口袋里的钱包吃饭了。
如果说自己的首付没问题，月供也可以接受，那么肯定会选择一个好的开发商，开发的新楼盘，房子楼龄新、物业好，户型还不错，如果再加上好的地段，那简直就是完美至极。
反之，则选二手房。
第二、税费
买房子我们除了要预备价格的那一笔钱以外，还要备一笔钱用于交税，这也是一笔不小的费用。
一手房只需要交契税。而二手房除了契税以外，还有个人所得税，增值税和中介费。
如果说碰上卖家的房子，满五年又是唯一的话，就没有个人所得税，增值税是要满了两年以上的房子，就没有增值税了，但是中介费是避免不了的。
总的来说二手房的交易费用要比一手房高。
所以如果打算买二手房的朋友就要多预留一笔钱留作交税费。
三、户型
现在开发商新出的楼盘，户型往往设计的比较合理。比如说基本能够做到南北通透，或者说客厅和卧室都是南向的，又或者说开间更大了，采光通风都非常好。
而一些二手房由于年限的问题，一般来说户型设计并不那么理想，像很多塔楼它的特点还是一梯四户或者一梯四户以上的。
而这种塔楼的户型，一般要不就是南北不通透，要不就是通透了，但是采光不好。
而且现在的开发商还与时俱进，为了迎合市场，会建一些大约80多方的小三房，满足二胎家庭或者三代同堂的家庭居住。
像这样的小三房，总价不会太高，而且南北通透，户型设计合理，不超过90方，契税也能省一点，因此，特别受欢迎。
而一些二手房，因为户型的不合理，有些接近100平方的只能做到两居室，硬要改三居室的话，还有可能有一个房间会是黑房。
四、学区
新房和二手房还有学区的区别，二手房的学区无疑要好很多，其中以“老破小”的房子，就是因为，学区的存在，使它的流动性非常的大，即使房子破烂不堪了，还有会人买。
而一些新房，会存在着很多的未知数，房产销售他只会告诉你说是有这个教育规划，或者说有教育用地，以后呢，这里会盖一个学校，但这个学校怎么样啊？师资力量怎么样啊？是不是名校来入驻呢？都不一定！
所以说一个成熟的学区是新房跟二手房非常明显的差异，如果说孩子马上就要上学了，等不及了，那就选二手房吧。
房产是可以过户给父母的，房子过户给父母有三种方式：赠与，买卖和继承；
赠与和买卖过户两种都是需要先满足当地购房条件的，只要满足当地购房条件之后才可以过户给父母；
继承过户就不需要购房条件，但是继承过户需要产权人过世以后，通过继承的方式过户给父母；
公寓房和商品房的区别有哪些，下面列举公寓房和商品房的几个区别：
第一，产权年限短，不能落户
普通商品房是人们最常见的住宅房，它的产权年限为70年，即便到期也可以自动续期，而公寓房属于商业性质的房子，既可办公也可自住，其产权年限一般是40年，产权年限到期，还需提前申请，只有土地没有公益用途的情况下才准续期。另外，公寓房不像商品房可以落户，是不能迁户口的，如果家里有孩子，那么未来上学的问题比较麻烦。
第二，公摊面积大，购房成本高
不管商品房还是公寓房都存在公摊面积，相信大家都知道，公摊面积影响得房率，公摊面积越小得房率越高，说明你买的房才更划算。现在带有电梯的高层住宅，公摊系数一般在15%-20%左右，而公寓房的住户多，相应的安全出口也会设置更多，因此占用公共空间多，公摊面积自然也更大。
第三，生活成本高
公寓房相比商品房来说，房价相对更便宜些，但是长期居住的话，生活成本会大大增加，毕竟无论是物业费、水电费、还是采暖费等等，都是按照商业标准收取的，比商品房贵很多，而且很多公寓房不通天然气，每天上下班都得在外面买饭吃，大大增加了自己的生活开支，长期吃外卖对身体也会有一定影响。
第四，居住体验相对较差
我们常见的公寓房大多都是高层建筑，一层可能有20多户，人口密度非常大，而且公寓楼一般是通道式结构，房间都是单面采光，房间光照时间短，通风效果也很受影响。公寓房的面积比较小，多为40-70平，不适合多人一起居住，会非常拥挤。
第五，契税高
商品房和公寓房的契税都是3%，但是在购买首套商品房时，可以享受契税优惠，而公寓房无论买几套，都不能优惠，未来想转手也非常困难。
第六，贷款方式单一
商品房的贷款方式有很多，比如商业贷款、公积金贷款、组合贷款等等，其中有公积金的人在贷款买房时能享受更低的利率，最终需要偿还的利息要比商业贷更少，贷款年限最长可以贷30年。而公寓房虽说不限贷，但是贷款形式单一，不能使用公积金，而且首付要付50%以上，最多只能贷10年，购买公寓房未来可能会给自己带来一定的经济压力。
香港买房软件有：
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