买二手房需要办理的手续有：
一、是看房和砍价。在这一步，一定要注意不要贪图便宜，而是要看清楚房子的产权。必须搞清楚是40年还是70年，是不是小产权。如果一套房子的价格明显低于市场价，我们一定要冷静下来，搞清楚她为什么这么低？房龄是不是特别老？承诺的学区是不是真的存在？户型朝向有没有硬伤？旁边有没有马路？有没有高架桥？有没有火车经过或者高压线？采光受不受前边建筑物的遮挡？还要搞清楚这套房子是不是凶宅？这些搞清楚了就没有问题了，跟房东谈价的时候要讲究技巧，楼市平稳或者是楼市过冷，你可以大侃特侃，但是如果楼市过热，房价快速上涨的过程当中，砍个差不多就行了，甚至看好了都不用谈价。
二、是准备签合同，这一步要注意弄清楚自己是否有买房的资格？有没有贷款资格？调查该房屋产权是否清晰，房屋是否被查封。有房贷吗？房子有设立居住权吗？有租约或抵押吗？一定要看房本的原件，不能只看到复印件，就觉得OK了，房产证上有谁的名字就需要谁到场，实在到不了的，要出具亲笔签字的授权书。
三、是正式签订合同并支付定金，定金可以直接支付给卖方。但需要注意的是，房价快速上涨时，楼市一定要多交定金，房价下跌时，楼市应该少交定金，但无论多少，最多也不要超过总房价的20%。签订合同时，必须逐字核对。主要条款没什么好说的，最重要的是补充条款，必须明确每笔款项的支付方式、支付条件、支付节点。一定要约定清楚卖家交房的时间节点和违约责任，约定清楚还包括税费和服费由谁来出，还要约定清楚室内的家具到底归谁？并且一定要拍照记录。这里最容易被大家忽略的一点就是原房东的户口迁出时间一定要约定好，而且还要约定不迁户口的违约责任，这个不说清楚，到最后会很麻烦。正式合同签订后，一定要督促中介尽快为你办理网上签约，不要拖延。网上签约备案真的把你买的房子锁定了。经过这一步，你真的不用担心卖家的自责，可以防止卖家一房两卖。
四、是进行贷款银行的面签，这一步要注意，跟中介合作的银行一般不止一家，而每一家银行的银行的利率可能会有差别，不一定都是一样的，每家都问问，如果真的有银行利率便宜，你不是就赚到了吗？一定要多问多比较。
五、贷款审批成功后，可以交税转账。纳税没什么好说的。这一步的关键是先付首付再转账。这是一大笔钱。这一步一定要有资金监管，这样才能保证你拿到房本的时候卖家能拿到首付。你看到的一些受害者在交易大厅里哭着抢地，被骗说这一步有问题。首付直接给了卖方，没有资金监管。结果，卖家在过户当天就消失了。
六、分户结束后，双方交房，产权交接清楚，物业保证金再交给出卖人。这时候要注意保证卖家尽快办理户口迁移，什么时候迁移，什么时候交定金。
买房签合同需要注意的细节问题有：
1、仔细阅读合同全文，警惕空白条款
当遇到空白条款时，需要与出卖方协商如何处理。属于需要后期补充的，提前了解其内容；属于无需填写的，可以在空白处划斜线表示此处无内容。
2、重点关注房屋交付时间和交付标准
逾期交房是最常见的一种房屋买卖纠纷，购房者应当确认合同中已经明白无误地写清了交房时间和交房标准，以此作为后期维权的重要依据。
3、查看违约赔偿条款，必要时可签订补充协议
这部分内容关系到违约责任的认定和赔偿标准的确定，如果双方责权不对等，可以协商修改相关条款，必要时，还可以签订补充协议。
4、注意房屋质量问题，明确物业管理事项
签约时认真推敲《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》的内容，并将质保书作为合同的附件；合同中要明确前期物业管理公司以及双方约定的物业管理范围和收费标准。
5、注意建筑面积的约定
除了要填写总建筑面积还要填写套内面积和公摊面积。
