龙岩卖房中介费由谁出？

外地人在佛山买房首付比例和购房政策：

一、限购区域
限购区域禅城区全境、南海区桂城、大沥、里水，顺德区大良、陈村、北滘以及乐从。与之对应的是，不限购的区域包括：南海狮山、丹灶、西樵、九江；顺德龙江、勒流、伦教、杏坛、均安、容桂；三水高明全域。从区域划分可以看出，佛山的限购政策也是从中心城区入手，不限外围市郊区。

二、限购套数
在限购套数方面，凡本地户籍的，在限购区可购买两套住房，在非限购区则不设限；外地户籍的，在限购区可购买一套住房，在非限购区同样不设限。

三、购房资格
对本地户籍人士无资格限制，而对于外地户籍的，需要有1年的社保或个税缴纳。

四、贷款
如果名下无房无贷或只有一套房，且无贷款，首套房首付在20%至30%；

如果名下无房但是有商贷或公积金贷款记录，二套房首付40%起；

如果名下有房且有商贷或公积金贷款记录,须在还清贷款的前提下，才可以申请二套贷款，并且首付40%起。

影响房产证抵押贷款额度的几个因素是：

一、抵押物的“年龄”，比如房龄等，一般来说房龄小的资产估值会更高，可贷金额也更多；

二、抵押率的高低，抵押率是银行根据行内贷款管理办法来定的，以四大行为例，一般房地产抵押率在七成左右，也就是一百万的房子正常情况下可以贷七十万；

三、地段位置和估值。房屋的价值主要受到地段因素的影响，位于繁华区块的房子估值自然就高，位于郊区等偏远地区的房子估值相对较低。