深圳房屋过户费用：
1、契税，契税是买方缴纳，税率是1%，首套房屋面积在90-144平之间的就是1.5%，首套房屋面积在144平以上的或者二套的就是3%；公寓或者商业地产的都是3%；
2、个人所得税，税率是房屋过户价的1%，如果房子是满了五年，并且是卖方唯一的房子，就可以免征；
3、增值税，增值税是如果房屋面积在144平米以下的就是房屋利润的5.6%，如果房屋面积在144平米以上的，就是房屋过户价格的5.6%，买方房子超过五年的，免征增值税；
4、印花税，印花税是房屋过户价格的0.1%，买卖双方各交一半；
5、测绘费：1.36元/平方米；
6、房屋过户服务费：6元/平方米；7、工本费：80元。
深圳房屋过户流程：
一、买卖前的产权审核； 在深圳买二手房交易的步就是进行买卖前的产权审核，这一点买房者是要非常注意的。因为有些业主的房产证在银行抵押，只有房产证复印件。对于这种情况，要审核卖方的产权是否真实。目前，深圳国土资源委员会网站上有存量房计税系统，可以作为审查产权依据。 二、交定金和签合同； 产权审核完了以后，接下来的流程就是交定金和签合同了，那么交定金和签合同又有哪些注意的要点呢？签订合同时可以邀请中介，将定金交付给中介管理。
三、赎楼； 赎楼指的就是卖方还清银行贷款、拿回房产证，注销抵押登记。对于赎楼的期限，尽量不要限定赎出房产证的期限，怕因为担保公司、银行等原因导致赎楼时间相对较长，如果限定了较短的赎出房产证的期限，可能最终违约。
四、付首期及资金监管； 深圳二手房交易流程的第四步就是付首期及资金监管，在这里要注意的是在首付款的时候不要直接给业主，我们可以放在银行进行监管，这样对买房者更有保障。另外要注意资金监管要在银行做，而且不中介公司，因为有的中介公司经常会监管巨额购房款项，老板携款逃跑。
五、选银行和办按揭； 选择银行办理按揭，可以综合考虑，选择一家利率优惠多及离家近的银行，这样到时候买方要赎楼或办理相关业务，也相对来说会比较近些。
六、过户及交税； 最后一个流程就是过户及交税了，在过户的时候要注意收文回执千万不要给买方拿走，假如买方万一拿了收文回执不去办抵押登记，那么银行不会放按揭款给业主，当然这种情况还是比较少的。另外，交税的问题也要了解清楚，现在房子没满5年，会有5.6%的营业税及城建教育附加。要是出售的房屋不是住房，那么会有1%的个税，签订买卖合同时，买方要注意税费的承担和划分问题。
深圳房屋过户流程：
1、领表签约； 领取《房地产转让申请审批书》、《房地产买卖合同》、《买方确认单》并填表。 签约是指卖方夫妻双方和买入方同时到房屋产权监理部门签置《房地产买卖契约》，房屋成交价格需由房屋产权监理部门工作人员认定或根据评估报告确定。
2、查档鉴定； 查房屋产权是否清晰、有无抵押、查封（上午查下午出结果，下午查次日出结果）。做《房屋安全鉴定报告》。
3、交税； 交税是指买卖双方按国家规定交纳相关税费，目前主要包括：契税、房屋交易管理费、产权登记费。
4、登记； 登记指买卖双方交纳相关税费后，买入方填写房屋所有权登记表，按照要求提交所有资料办理产权登记手续。 5、取证； 取证是最后一个环节，买入方到产权监理部门领取过户完毕的新《房屋所有权证》，这时整个过户手续全部结束。
深圳房屋过户流程：
一、签订二手房买卖合同： 大家在房产管理部门查询产权情况后，如卖方提供的房屋可以上市交易，那么在买卖双方对房屋坐落位置、产权状况及销售价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，买方就可以交纳购房定金并于卖方签订房屋买卖合同。但是这里有一点需要注意：交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序。
二、提出过户申请： 买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，将相关的资料提交后，需要接受房产交易管理部门的审查。管理部门要查验有关买卖双方的证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况不予受理，禁止上市交易。
三、立契： 房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。
四、缴纳税费： 其实二手房过户的话税费的组成是比较复杂的，但是通常来说，买方需要缴纳契税，而卖方需要缴纳个人所得税，此外，根据交易房屋的性质不同，契税的组成也有所差别，比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
五、办理产权转移过户手续： 交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
六、贷款办理： 对贷款的买受人来说，在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续。首先银行需要对买房的资信进行审核，并对准备交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取不动产权证书后，银行将贷款一次性发放。
七、买方领取不动产权证书。
不通过中介买房的具体步骤有：
1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
2、买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订房屋买卖合同。
3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。
5、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如是否满五年是不是唯一的一套。
6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款。
8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
广州全面放开新购是真的；
2024 年 9 月 29 日晚间，广州市人民政府办公厅发布《关于调整我市房地产市场平稳健康发展措施的通知》，明确取消居民家庭在广州市购买住房的各项限购政策，自 2024 年 9 月 30 日起正式实施。此次限购政策调整后，广州市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房的，不再审核购房资格，不再限制购房套数。这意味着持续 14 年的楼市限购政策全面退出广州舞台，广州成为全国首个全面放开限购的一线城市。
买卖双方不通过中介自行交易二手房流程：
1、是一定要关注产权，这个很重要，民法规定有善意第三人的说法，如果发生产权纠纷，那么不知情的一方可以以善意第三人来进行抗辩，这个过于学术了，我直接说怎么做，如果你联系到了出售方，那么你们两个可能先签订合同，这个做法是不太恰当，我认为如果你们有意向，那么首先应该去房管局查询房屋信息，如果房屋没有产权问题，比如质押、抵押、担保之类的，那么说明房屋没有问题，同时也要确定房主是谁，这就是确权，如果你是有心人，那么拍照留档也是不错的选择，随后签订合同，可以直接在房管局做登记，只是相当于预告登记，这个登记很重要，如果出现一房二卖，或者签订抵押合同没有登记的情况下，你是属于房屋的最终归属方，发生产权归属问题不会影响你的财产。
2、就是涉及到没有办理产权证的房屋问题，这里只说次新房，不包括之前单位分房之类的，相当于开发商没有做土地增值税的汇算清缴，这个汇算清缴问题很复杂，不做太多介绍，但是有可能开发商跑路了，那么你想办理产权，可能要缴纳一笔不小的费用给税务局，对于没有产权证的问题，办理过户的时候是不需要缴纳个人所得税和增值税的，只需要换一个购房合同就可以了。
3、是办理房贷，自己去银行打个流水，征信没问题，很快的两三天留下来了。
4、是流程，流程不要弄反了，首先是达成意向——到房管局查询产权问题——随后签订购房合同，购房合同可以找律师事务所提供，也可以到房管局那里要一份，一般都会有，——根据购房合同到银行办理贷款，——对方收到钱后，一起去房管局办理过户手续，前后估计快的话，两周时间基本搞定。
惠州二手房中介费收费标准一般都是房子交易价格的1-3个点；
惠州二手房中介费包含的服务内容有：
1、二手房买卖代理费：服务内容为房产政策咨询、需求登记、媒体发布、配同看房、谈判协调、签订中介合同等，收费标准为成交价的2%，交易双方各承担50%，合同另有约定的从其约定。
2、权证办理服务费：服务内容为签订买卖合同、代办产权证土地证、代办银行贷款解抵押，收费标准为成交总价的0.2%，交易双方各承担50%，合同另有约定的从其约定。
3、物业交割服务费：内容为协助办理户口迁出、协助办理水电气、有线电视过户以及结清费用，收费标准为成交总价的0.2%，交易双方各承担50%，合同另有约定的从其约定。
4、地产咨询服务费：口头咨询10—50元/次，书面咨询300-1000元/次，按照咨询服务所需时间、工作繁简，结合咨询人员专业技术等级由双方协商议定收费标准。
