海口买房中介费,要分为买新房还是买二手房,一般买新房是不用中介费的,中介的费用都是开发商给;
买二手房的中介费由以前的3个点,现在降到了1.5个点左右;
上房飞布平台,一房屋自主交易平台,买二手房中介费可以低至几千元。
找买房客户的方法有:
1、发网络房源,吸引进线电话
在房飞布、58、安居客等网络房源集聚平台发布房源信息,在论坛、贴吧灌水都是寻找客户的常规网络渠道。
2、投信息流广告
在百度等搜索平台投放关键词广告,一旦用户搜索到你的目标楼盘信息,优先显示附带你广告的页面,从而获取客户线索。
3、巧接上门客
门店上门客也是一大优质客源,一般而言,不打算买房的客户是不会去门店询价的,谁会吃饱了撑的,没事找事呢?这部分优质客源也要牢牢接住,要时常用余光瞟下门口是否有客户出现,第一时间抢接上门客。
4、小区驻守
平常深耕小区,经常出入小区看房,很容易就会碰到刚好要在附近租房、买房的客户,只要你够专业,就不愁拿不下。
5、新开盘附近驻点
新开盘楼盘通过铺天盖地的广告宣传,很容易带来人流,而只要在开发商划线外截住这波人,那就是算你的带客上门,一旦成交就可以创造业绩。
6、打街霸/发传单
现在很多地方不让打街霸、发传单了,但是我可以拿着资料向来往行人宣传啊。我只说话,不发单,感兴趣的客户自然会跟你去看房。
7、亲友推荐
可以发动亲友推荐,包括已经成交的客户,只要推荐朋友过来买房,成交了的,可以送红包,送冰箱、彩电、空调,或者是iPhone Xs max。
8、发展线人
还可以专门培养兼职外围人员,帮你去拓客、获客,然后给他们分提成,把蛋糕做大了,所有人都可以获得好处。
9、其他新颖方式
比如智能电话拨号、QQ微信附近的人、微博、直播、网络游戏中的宣传。你会发现很多人的ID非常有意思,头像也很有特色,这些都是营销的一种渠道,可以多尝试,从而发现最适合自己的独特方法。
刚需买房是买新房还是买二手房可以从以下几个方面考虑:
第一,房子价格
同地段且户型差不多大小的房子,新房价格肯定比二手房更贵一些,不过随着城镇化建设发展,很多新房越来越靠近郊区,位置相对更偏远,价格也会有所降低,如果是郊区新房和市中心二手房二选一,那么二手房的价格估计也不比新房低。所以建议大家买房时,最好根据自己的经济实力以及实际生活需求选择更适合自己的,避免为日后生活增添过重负担。
第二,小区规划
入手一套新房,不管是从配套、户型,还是小区物业等各方面来看,都能紧跟时代发展,切实满足当下人们的居住生活需求,居住舒适度、便利性、安全性都相当有保障。
而二手房建成时间较早,小区规划很多都落后了,比如安保管理宽松、绿化覆盖率低,观赏性差,停车位严重不足等,都会非常影响人们的生活品质。
第三,购房安全性
虽然大家都想入住新房,但是新房价格高昂,普通工薪家庭即便掏空家底可能也很难承担得起,于是很多人就会选择价格相对便宜的期房,而当你交过购房款后,房子还是未建成的状态,不仅房子质量难以确认,如果建设期间开发商资金链断裂,那么后期房子还很可能会烂尾,最后钱房两失。
相较之下,购买二手房似乎更安全,因为是现房,不仅能实地考察,确认房子质量,而且能即买即住,很好地避免烂尾风险,一举两得。但是买房时如果不注意细节,比如没有检查卖家房产证真实性,没有及时办理过户手续等,都可能会遭遇产权纠纷或者一房两卖的风险,最后吃亏的是自己。
第四,房子质量
随着时间推移,二手房老化越来越严重,房子质量将逐渐降低,入住后,可能会出现隔音效果差、墙壁裂缝大、墙皮脱落、漏水渗水、下水管道堵塞、承重结构被破坏等情况,居住舒适度没保障,安全隐患也非常多。而新房在这一点上还是非常有优势的,只要没有遇到黑心开发商以次充好,粗制滥造,还是非常好住的。
第五,房子配套
虽说新房居住舒适度更高,但由于房子是刚刚建成的,周边规划不算完善,配套设施相对欠缺,人们生活购物、居住出行将多有不便,要想享受更好的生活品质,可能要多等几年才可以。