绿本房产证可以过户么？怎么办理房产过户？-房飞布问答

匿名网友 186****7926

答要弄清楚绿本房产证可不可以过户，首先要了解什么是绿本房产证；绿本房产证是指：房地产权共有(用)证，也是产权证明，但针对的主要是经济适用房、福利房等政策性用房。因此，绿本房产证就有了一定的限制。举个例子：持有绿本房产证的经济适用房，国家要求5年之内不得交易转证或抵押贷款。绿本房产证过户的条件是：绿本房产证可以过户，不过只能过户到亲人的名下。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，即购买后不能合法转让过户。绿本也可以申请转为红本。经过房管局批准补交购房差价，然后办理相关换本手续后就可以转让或抵押。目前绿本换红本全国各地的政策都不尽相同，详细情况还得咨询当地的房管局。

2021-02-25 12:00:10

匿名网友 131****4475

答绿本房产证只可以过户到亲属名下，不能按正规流程过户。

2020-09-10 11:12:09

宋思敏匿名网友 137****9511

答正常绿本房比较特殊，很多是不能过户的，具体的要看是上面性质的房产，看当地的政策。

2020-08-02 17:55:27

张三过户员深圳

答绿本房产证很多是不可以过户的，但是有些人才房的绿本房产证是可以办理房产过户的，办理绿本房产证过户好像是先要离婚，然后有了离婚证再去建设规划局办理批复，有了离婚证和批复才可以办理过户，并且仅限夫妻之间。

2020-07-29 16:15:35

相关问题

问钦州房子过户需要多少钱？

答

钦州房子买卖过户费用：

1、契税（买方支付）：如果是首套房，那么普通住宅90平米(含)以下，网签价乘以1%；普通住宅90-140(含)平米，网签价乘以1.5%；140平米以上或非普通住宅，网签价乘以3%。

2、增值税（卖方支付）：这项则通过增值税则是由城市维护建设税、费附加谁、地方附加谁和销售营业税组合组成，其征收的税率为5.6％。若是个人购买超过2年（含2年）的普通住宅来对外销售的，则会免征二手房过户增值税。

3、个税（卖方支付）：一般的个人住房转让的个人所得税核定征收率标准按照普通住房由房价的1％缴纳，非普通住房或非住宅类房产由房价的1.5％缴纳。同时对于个人转让自用2年以上、并且是家庭住宅，免征个人所得税。特殊：出售的房产证下发满5年或者契税票满5年，且是业主(家庭为单位)唯一住房的，免征个税。

4、土地税（卖方支付）：房屋产权已经取得满五年的则免征，若是未超过产权五年的则按二手房房价的1％预缴纳，并按照超率累进税率计算，多退少补。 5、房屋交易手续费（双方支付）：按房屋建筑面积6元／平方米交纳。二手房过户房屋产权登记费（由买方支付）：80元。

2020-12-14 09:41:41

问房产证加名字需要什么手续？加名字要交多少税费？

答房产证加名字主要分为夫妻加名和非夫妻加名两种情况，手续和税费各不相同。夫妻间加名通常只需要工本费，非夫妻加名则需要按赠与或买卖方式办理并缴纳相关税费。

一、夫妻间房产证加名手续与费用

1. 适用情况：已婚夫妻，房产证上只有一方名字，想加上另一方名字。

2. 所需材料：双方身份证、结婚证、房产证原件。

3. 办理流程：双方共同到不动产登记中心，填写申请表格，提交材料，审核通过后领取新证。

4. 费用：免征契税、个税和增值税，只需要缴纳80元左右的登记费和工本费。

5. 注意事项：如果房子有贷款，需要先到银行办理抵押变更手续。

二、非夫妻间房产证加名手续与费用

1. 适用情况：父母子女、兄弟姐妹等非夫妻关系之间加名。

2. 办理方式：可以选择赠与或买卖两种方式。

3. 赠与方式：需要先办理赠与公证，然后到不动产登记中心办理过户，需要缴纳契税（3%）、公证费和登记费。

4. 买卖方式：按二手房买卖流程办理，需要缴纳契税（1%-3%）、个税（1%）、增值税（满2年免征）等。

5. 所需材料：双方身份证、户口本、房产证、赠与合同或买卖合同。

三、实用建议

1. 有贷款的房子加名前，一定要先咨询贷款银行，确认是否可以办理抵押变更。

2. 非夫妻加名建议对比赠与和买卖两种方式的税费，选择更划算的方式。

3. 加名前要考虑清楚，加名后房屋产权就发生了变化，以后再交易可能会产生更多税费。

4. 办理前先到当地不动产登记中心咨询最新政策和所需材料，避免白跑一趟。

2026-09-14 20:27:51

问温州房子过户需要多少钱？

答

温州房子过户费包含：

1、契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳；
2、增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳；
3、土地增值税;房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳；
4、所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)；
5、房屋交易手续费;按房屋建筑面积6/平方米交纳；
6、房屋产权登记：80.00；
7、房屋评估费;按评估额0.5%缴纳。

2020-12-09 09:18:07

问南开区房产过户在哪里办理？

答天津市南开区房产过户办理地点是去南开区房管局办理。

2021-01-20 11:33:18

问房产过户需要哪些费用？

答房产过户需要缴纳的费用主要包含：1、契税，契税是买方缴纳，税率是1%，首套房屋面积在90-144平之间的就是1.5%，首套房屋面积在144平以上的或者二套的就是3%；公寓或者商业地产的都是3%；2、印花税，印花税是房屋过户价格的0.05%；3、测绘费：1.36元/平方米；4、房屋过户服务费：3元/平方米；5、工本费：80元。二、卖家应承担的费用：1、个人所得税，税率是房屋过户价的1%，如果房子是满了五年，并且是卖方唯一的房子，就可以免征；2、增值税，增值税是如果房屋面积在144平米以下的就是房屋利润的5.6%，如果房屋面积在144平米以上的，就是房屋过户价格的5.6%，买方房子超过五年的，免征增值税；3、印花税，印花税是房屋过户价格的0.05%。

2020-09-26 10:29:25