父母60岁买房怎么贷款？

父母60岁买房贷方条件和方法：

一、在贷款的年龄上，各家银行都是怎样规定的？

一般商业银行的房屋贷款是，买房人的年龄，加上贷款的年限，不能超过70。

这就意味着你的岁数越大，贷款的年限就越短。比如60岁最高就只能贷10年，如果70岁就不能贷款了。

而公积金贷款的年龄是男女有别的，女性贷款年龄不能超过60，男性贷款年龄不能超过65。

二、如果老年人买房不能贷款，可以用子女的名义贷吗？

其实是可以的。这里面分为两种情况，一种情况是房产证上写上子女和父母的名字，相当于这套房子和子女共有。贷款肯定是让子女来贷，这样老人也有房子了，贷款是孩子给贷的。

再有一种就是“接力贷”，房子不想加孩子的名字，可以选择“接力贷”。“接力贷”是银行的一项业务，父母没有还款能力的时候，子女来偿还这笔贷款。

也许很多朋友会对“接力贷”感兴趣，但还是要提醒大家，“接力贷”目前实行的银行比较少，审批也是比较严格的。所以我们在市面当中很少见到“接力贷”的身影，大家想申请，一定要仔细问一问自己的那家贷款银行。

总体来说，如果老人买房贷款有两种解决途径的。第一种就是房本加上子女的名字，然后由子女去做主贷人。还有另外一种情况，就是选择接力贷，等父母一旦没有还款能力了，也再由子女来还。

多数银行房产抵押贷款一般要求借贷人年龄不超过60岁。年龄超过60岁，年龄越大申请房产抵押贷款越难，超过70岁几乎很难自行申请房产抵押贷款。 

一、可以采用抵贷不一的方式：“抵贷不一”，顾名思义，房产抵押人和借贷人不是同一人。多数可以做“抵贷不一”的银行一般只能做直系亲属，少部分银行可以做旁系亲属或朋友。 “抵贷不一”的要求： 借贷人需要征得抵押人的同意，否则属于违法行为； 抵押房产必须产权明晰，可上市交易，具备较强的变现能力； 抵押房产无经济纠纷，抵押人不涉及当前经济类诉讼； 抵押人和借贷人需要夫妻全部出面参与相关业务环节，包含签字和资料提供； 借款人有良好的个人信用，稳定的收入来源和还款能力； 借款人能够提供工作证明、银行流水、居住证明和身份证等申请材料。 

二、也可以采用子女共借的方式：“子女共借”在有些地方也被称为“接力贷”，一般针对年龄相对较大且要求较长贷款年限的客户。在房产抵押贷款业务中，一般房产在父母名下，子女已经成年。子女参与到父母借贷业务中，与父母共同参与到还款义务中。 “子女共借”的要求： 作为主要借贷人的父母，名下有可以抵押的房产； 抵押房产必须产权明晰，可上市交易，具备较强的变现能力； 抵押房产无经济纠纷，抵押人不涉及当前经济类诉讼； 父母有一定的个人信用和收入来源； 子女已经成年，且有一定的还款能力和收入来源以及良好的个人信用； 作为父母的夫妻双方以及子女夫妻双方，共同参与到业务各个环节，包括签字以及资料提供； 借款人能够提供工作证明、银行流水、居住证明和身份证等申请材料。