公司房产需要交的税有:
一、卖方税
1、增值税及附加 (约5.6%)
2016年4月30日之前购买房屋再交易:(售价-买价/1.05)*5.6%;
2016年4月30日之后购买房屋再交易:(售价*9%-买价*5%)*1.12;
其中,个人交易房产不动产证未满2年的增值税及其附加税税率为全额的5.6%(增值税税率为5%),不动产证满2年的免征增值税;
2、土地增值税
增值额的30%、40%、50%、60%,累进阶梯征收:
增值50%以内的部分,按30%收取;
50%-100%的部分,按40%收取;
100%-200%的部分,按50%收取;
超出200%的部分,按60%收取;
增值额=售价-买价-增值扣除(票价*持有年数*5%)-附加税-契税-印花税;
土地增值税=(售价-买价-增值扣除-附加税-契税-印花税 )*30%;
3、企业所得税
企业所得税=(售价-房屋净值-税费)*25%;
其中,房屋净值=房屋原值-每年折旧5%×持有年数;
二、买方税
1、契税
公司购买:3%;
2、产权登记费80元;
3、工本费10元;
三、双方同时缴纳的税
1、印花税,税率0.05%,需要买卖双方分别缴纳。
根据通知,二手房“带押过户”模式指存在抵押的房产,在不提前还清贷款的情况下,办理过户、重新抵押并发放新的贷款,实现使用买方的购房资金偿还卖方的银行贷款。
该通知由深圳市住房和建设局、深圳市司法局、深圳市规划和自然资源局、深圳市地方金融监督管理局、中国人民银行深圳市中心支行、中国银行保险监督管理委员会深圳监管局六个部门联合印发,并明确了六个部门各自的工作分工。
二手房“带押过户”过程中,买卖双方可选择“顺位抵押”、二手房转移及抵押“双预告登记”等多种模式。交易房产需满足除原银行贷款抵押外没有设立其他抵押的条件。
乐山房产过户办理地点是去四川乐山市各区的房管局办理。