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乐山房产过户在哪里办理?要提前准备什么?

匿名网友 121****1619
共5个回答
匿名网友 121****1619

乐山房产过户办理地点是去四川乐山市各区的房管局办理。

2023-04-11 14:26:30
匿名网友 159****7961

乐山房产过户办理地址是去乐山市各地区房产所在区的不动产登记中心办理,办理需要提前去不动产登记中心官网进行预约,乐山房产买卖过户具体的办理流程是: 

一、签订二手房买卖合同: 大家在房产管理部门查询产权情况后,如卖方提供的房屋可以上市交易,那么在买卖双方对房屋坐落位置、产权状况及销售价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,买方就可以交纳购房定金并于卖方签订房屋买卖合同。但是这里有一点需要注意:交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序。 

二、提出过户申请: 买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,将相关的资料提交后,需要接受房产交易管理部门的审查。管理部门要查验有关买卖双方的证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况不予受理,禁止上市交易。 

三、立契: 房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。 

四、缴纳税费: 其实二手房过户的话税费的组成是比较复杂的,但是通常来说,买方需要缴纳契税,而卖方需要缴纳个人所得税,此外,根据交易房屋的性质不同,契税的组成也有所差别,比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。 

五、办理产权转移过户手续: 交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。 

六、贷款办理: 对贷款的买受人来说,在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续。首先银行需要对买房的资信进行审核,并对准备交易的房屋进行评估,以确定买方的贷款额度,然后批准买方的贷款,待双方完成产权登记变更,买方领取不动产权证书后,银行将贷款一次性发放。 

七、买方领取不动产权证书。

2021-07-13 15:48:09
匿名网友 137****9674
乐山房产过户办理地点是去乐山市各区房产所在地的不动产登记中心办理。
2021-05-06 11:56:22
匿名网友 158****8863

乐山房产过户办理地点是去乐山市各区房产所在的不动产登记中心办理;需要准备的材料有:

一、卖家:产证所有人的身份证原件及复印件、房产证件;

二、买家:身份证原件及复印件、户口本原件及复印件、结婚证原件及复印件(如果是已婚购房者)、居住证(如果外地户口)、出生证明(如果有小孩)、社保单、房屋买卖合同;

三、其他:根据当地的二手房交易需求需要提交的其他证件。

2021-02-28 17:15:07
匿名网友 138****2511

乐山市房产过户办理是要去房产所在地附近的不动产登记中心办理的,乐山各地不动产登记中心有:

1、五通桥区不动产登记中心:五通桥区涌江路北段287;

2、夹江县不动产登记中心:夹江县建设中路与西街交叉路口往西南约100米(龙头河公园东南侧);

3、峨眉山不动产登记中心:兴隆街243号;

4、井研县不动产登记中心:顺河街19号-附10号;

5、沐川县不动产登记中心:沐川县醉氧天街263;

6、乐山市沙湾区人民政府政务服务中心不动产登记分中心:乐山市沙湾区;

7、峨边彝族自治县不动产登记中心:顺河路130号附近;

8、五通桥区房地产办证交易中心:茶花路339号;

9、马边彝族自治县不动产登记中心:马边彝族自治县;去办理房产过户之前一定要先了解好办理过户项目所需要的资料,提前准备好材料,去现场取号办理过户;

2020-08-26 14:28:34
相关问题
盐城房产过户办理地址?

盐城房产过户办理地点是去盐城市各区房产所在区域的不动产登记中心办理,办理流程是: 

1、买卖双方签订房屋买卖合同,去房管局办理网签;

2、如果买家要办理贷款的,申请贷款,银行进行预审;

3、提交材料申请过户,买卖双方提交自己的证件和房产的资料费房管局,房管局会对房子评估;

4、审核资料,给出评估价格;

5、买卖双方根据评估价格去地税局和房管局缴纳相关税费,领取税费收据;

6、办理过户,将税费收据交给房管局,房管局办理过户手续,给房屋产权证回执;

7、用回执领取新的房产证。如果有贷款的还要加上赎楼和办理贷款的流程和步骤。

2020-09-12 12:14:22
3
没满2年的房子过户要多少税?

没满2年的房子过户税费包含:

1、测绘费:1.36元/平方,买方;


2、评估费:0.5%(评估额,允许浮动),买方;


3、契税:按照评估额计算,首套房90平内1%、90平~140平内1.5%,超过140平或非首套3%,由买方缴纳;


4、所得税按全额的1%,由卖方承担,满2年的唯一住房可减免;


5、交易费6/平方,双方共同缴纳;


6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方交;


7、增值税:5.6%,卖方缴纳,普通住房满2年可减免。

2020-08-19 15:06:04
2
如何办理房子过户?
房子过户的方式有:1、夫妻房产过户,夫妻房产过户流程只需要夫妻双方带上自己的证件一同去不动长登记中心现场办理过户就可以了;2、继承房产过户,如果是遗嘱继承要先办理遗嘱公证,如果是法定继承的就要准备所有继承人的信息,提交给房管局审核,办理过户;3、赠与房产过户,赠与过户要先签订赠与合同,办理赠与公证,然后提交资料给房管局审核,房管局审核房源,给出房屋评估价格,交纳税费,领取新证;4、亲属买卖过户,买卖双签订房产买卖协议,提交过户价格,递件给到房管局,房管审核房源信息,评估房价,买卖双方交纳税费,办理过户手续,领取新证;
2020-09-26 11:46:13
1
鹤岗房产过户如何省钱?
鹤岗房屋过户省钱的办理有,如果是普通的买卖房产过户,如果要省过户费只能尽可能低的签订交易价格,实际交易价格自己私下谈好,这样就可以免交一些税费;如果是亲属之间的过户,可以采用亲属买卖过户的方式,可以按照房本价格交易,这种税费就可能更低,如果房子持有没有满五年,还可以采用赠与过户的方式,可以免交个税和增值税。
2020-09-04 16:00:20
1
呼和浩特房产过户去哪里办理?
呼和浩特房产过户办理地点是去呼和浩特市各区房产所在区的不动产登记中心办理过户手续。
2020-08-31 09:46:46
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