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直系亲属间房产过户最新政策?

匿名网友 185****7390
共1个回答
匿名网友 186****4334
答直系亲属间房产过户最新政策是: 直系亲属房产过户给孩子,一般有三种常见的方式,分别是房产继承、赠与过户、买卖过户,以下是直系亲属房产过户新政策介绍。 1、房产继承; 特点:费用较少风险较高; 房产继承是指继承人不需要支付房屋本身的价格就可以获得房产。此外,根据规定,子女以继承的方式获得父母的房屋,不需要缴纳契税,只需要支付公证费和工本费。但是由于继承需要遗产人去世之后才能办理产权过户,并且存在遗嘱继承和法律继承两种情况,相对过户手续办理较为复杂。 2、赠与过户; 特点:出售成本较高; 与遗产继承相比,赠与往往需要多缴纳3%的契税以及赠与双方需各自交纳万分之五的印花说,加起来是3.1%的税。另外在个人所得税方面,也有较为严格的规定。 如无偿赠与配偶、父母子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;无偿赠与对其承担直接抚养或赡养义务的抚养人或赡养人等情况,免征营业税、个人所得税。而其他情况仍然会收取相关费用。(具体比例各地均有具体规定)。另外,在赠与房屋进行再次交易时仍会再次收取各类税费。如此加和计算,成本较高。 3、买卖过户; 特点:交易费用相对较高,风险最低; 选择买卖过户的方式更为保险。名义是“卖”,但无需房款,所需费用主要为各种税费。
2021-06-12 15:48:29
相关问题
问深圳亲属房产过户可以自己办理吗?
答

深圳亲属房产过户是可以自己办理的,亲属房产过户一般有三种方式,具体的过户流程是: 

一、继承房产过户:  

1、遗嘱继承,产权人通过立遗嘱的方式办理房产过户的,要先进行遗嘱公证,取得继承公证书,然后继承人带上被继承人的证明和房产信息去琼海房管局办理继承过户手续; 

2、法定继承,按照法定继承的方式办理继承过户,不需要办理继承公证,但是需要继承人和被继承人的亲属关系证明,以及其他继承人的放弃继承的证明,去房管局申请继承过户,房管局会对房屋进行评估,给出房屋的具体信息,审核继承人、被继承人的资料通过后就可以办理过户手续。  

二、赠与房产过户: 1、签订赠与协议书,去公证处办理赠与公证;2、提交资料给到房管局;3、房管局审核资料,评估房产,测绘房屋,给出房产的税费清单;4、受赠双方缴纳税费,领取税费证明;5、办理过户手续;6、领取新的房产证。 

 三、直系亲属买卖过户: 1、签订二手房买卖合同,办理网签;2、递件,提交资料给到不动产登记中心审核;3、缴费,按照不动产登记中心审核评估意见,缴纳相关税费;4、办理过户手续;5、领取新证。

2020-08-10 14:28:18
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问老人房子过户给子女怎么办最省钱?
答老人房子过户给子女最省钱的方式,要看具体情况: 一、父母过世之后,就采用继承房产过户的方式是最省钱的,不需要交任何税费,之需要交服务费,和工本费; 二、父母健在时: 1、赠与房产过户,父母的房子通过赠与房产过户的方式过户给子女,如果父母的房子持有没有超过5年的,并且过户给到子女以后子女可能会再次出售的,这种就适合赠与房产过户,赠与房产过户需要交,契税:3%,印花税:0.05%,过户服务费:3元/平方米,工本费:85元; 2、亲属买卖房产过户,如果父母的房子持有已经超过五年了,并且子女不再计划买卖房产的,就适合采用亲属买卖房产过户的方式,父母通过买卖过户的方式将房子过户给子女的之需要缴纳,契税1-3%,提供亲属关系证明,还可以按照房本价缴纳税费,印花税:0.05%、过户服务费:3元/平方米,工本费:85元;
2020-10-11 10:57:16
2
问奶奶房产过户给孙子流程?
答

奶奶房产过户给孙子的方式有三种,各种流程是:

一、继承房产过户: 

1、遗嘱继承,产权人通过立遗嘱的方式办理房产过户的,要先进行遗嘱公证,取得继承公证书,然后继承人带上被继承人的证明和房产信息去琼海房管局办理继承过户手续; 


2、法定继承,按照法定继承的方式办理继承过户,不需要办理继承公证,但是需要继承人和被继承人的亲属关系证明,以及其他继承人的放弃继承的证明,去房管局申请继承过户,房管局会对房屋进行评估,给出房屋的具体信息,审核继承人、被继承人的资料通过后就可以办理过户手续。 

二、赠与房产过户: 

1、签订赠与协议书,去公证处办理赠与公证;


2、提交资料给到房管局;


3、房管局审核资料,评估房产,测绘房屋,给出房产的税费清单;


4、受赠双方缴纳税费,领取税费证明;


5、办理过户手续;


6、领取新的房产证。 

三、直系亲属买卖过户: 


1、签订二手房买卖合同,办理网签;


2、递件,提交资料给到不动产登记中心审核;


3、缴费,按照不动产登记中心审核评估意见,缴纳相关税费;


4、办理过户手续;


5、领取新证。

2020-09-28 09:24:51
3
问房产过户给子女那种方式最划算?
答在买卖、赠与、继承三种过户方式中继承过户最省钱,继承过户是不需要缴纳任何税费的,但继承过户是在父母一方过世的情况,才能办理过户手续。
2020-07-28 18:33:58
5
问沈阳直系亲属房产过户费用?
答

沈阳直系亲属房产过户费用包含:
一、继承过户:
继承的成本是最低的,但涉及的法律问题较多。
除印花税外其它税种都免征,主要涉及到公证费用。
2021年,国家发改委、司法部联合印发《关于进一步完善公证服务价格形成机制的指导意见》,中明确规定最高档收费不能超过0.5%,而且要逐级递减,大大降低了继承的成本!
二、赠与过户
1、包括直系亲属间的赠与和非直系亲属间的赠与;
2、直系亲属间的赠与只征收“契税”和“印花税”,免征其它税种。
其中,契税为大头,税率为4%,且不享受任何政策优惠。
直系亲属间的公证费用也取消了!
3、非直系亲属间的赠与,所有费用均不免除(个人所得税、契税、增值税等)
三、买卖过户
1、印花税:印花税是根据房屋交易总额计算并支付的,视地区和签订日期不同而有所差异。 
2、过户手续费:指购买者需支付给公证处或律师事务所等机构完成过户手续的服务费用。
3、房产证办理费:在过户成功后,购买者需要向政府部门申请办理新的房产证,并支付相应服务费。
4、其他杂项费用:如权利人变更登记、土地增值税等。 因此,具体多少钱需要结合当地实际情况进行核算。

2023-05-28 09:05:07
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