宁波二手房佣金一般是几个点？

答

在昆山出售商铺交易需要的费用有：

1、房地产交易手续费：3元/平方米；

2、印花税：房屋产价的0.05%；

3、土地增值税：

A、可提供上手购房发票的，土地增值税=[转让收入－上手发票价（每年加计5%）－有关税金]×适用税率；

B、不能提供上手购房发票的，土地增值税=（转让收入－转让收入×90%）×30%；

4、个人所得税：

据实征收为（转让收入-房产原值-合理费用）×20%，核定征收为转让收入×7.5%×20%；

转让收入-房产原值-合理费用相当于个人净收入；

5、增值税及附加税：

A、可提供上手购房发票的，为（转让收入－上手发票价）×5.5%；

B、不能提供上手发票的，为转让收入×5.5%；

C、税费为差额的5.56%；

6、土地出让金：

商业用途用房，按其网格点基准地价的35%计收；

商业路线价区段路的商业临街宗地，加收路线价的10%；

办公用途用房按其网格点基准地价的30%计收；

7、土地出让金契税：

按本次征收土地出让金价款的3%征收。

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答全款买房钱不够怎么办，几个思路按优先级排。第一，降低总价：换面积小一点、位置远一点或房龄老一点的房源，先上车再置换是多数人的路径，别为一步到位硬扛；第二，用足低息杠杆：公积金贷款利率低于商贷，能贷尽贷，组合贷次之；首付比例按当地政策压到下限也是常见选择；第三，家庭内部支持：父母或亲属借款签好借条，约定还款安排，比外部借贷成本低且灵活；注意银行对首付款来源核查，亲属转账保留凭证；第四，变现自有资产：理财、旧房置换（卖旧买新）、车辆等，比借贷划算；第五，红线别碰：消费贷、经营贷、信用贷资金流入首付属违规，银行核查发现会拒贷或抽贷，高息民间借贷和过桥资金风险更大，不要碰；第六，再等等：攒两年再买，等一个更扎实的首付，比背沉重杠杆健康。买房是长跑，量力而行永远是对的。