苏州法拍房外地人是可以购买的,外地人购买苏州法拍房也需要有购房资格,具体的要求是:
非本地户籍购房者来说,在姑苏区、相城区、工业园区、高新区、吴中区购房,仍需6个月的社保;在吴江区、太仓、昆山、常熟、张家港购房则无此要求。
买法拍房需要交的税费有:
1、契税:契税是指购买不动产时,按照房屋交易价格的一定比例交纳给国家的税费。在购买法拍房时,购房者需要根据房屋交易价格支付相应比例的2、契税。契税的税率和计算方式根据当地政策和法规而定,通常在房款的1%至3%之间。
3、印花税:印花税是指购买不动产时,按照房屋交易价格的一定比例交纳给国家的税费。购买法拍房时,购房者需要根据房屋交易价格支付一定比例的印花税。印花税的税率和计算方式也由当地政策和法规规定。
4、增值税:在一些情况下,购房者可能需要缴纳增值税。一般来说,对于个人购买首套房并满足一定条件的情况下,可能免征增值税。但是对于非首套房或其他特殊情况,可能需要缴纳相应的增值税。
5、个人所得税:个人所得税是根据卖方从房产交易中获取的利润而征收的一种税费。在法拍房交易中,卖方可能需缴纳个人所得税。
杭州法拍房购买流程:
一、从网站了解标的物状况
网站公布信息基本上涵盖了拍卖信息及房屋信息,大体上包括竞买公告、竞买须知、标的物介绍、出价记录等。
1.竞买公告
竞买公告会列明处置法院及联系方式、拍卖时间、拍卖标的大致情况、竞买人条件、咨询展示看样的时间与方式、拍卖规则与拍卖方式、瑕疵及风险提示、保证金及余款支付等等。在余款支付处会介绍能否贷款及可办理贷款的银行机构。
2.竞买须知
竞买须知从总体内容上看,与竞买公告一致,但竞买须知更加具体地对竞买人进行了各种风险提示,如竞买人委托他人代为竞买的手续、利害关系人回避的规定、悔拍后保证金不予退还的规定、房屋后续过户及交付税费的承担等等。
3.标的物介绍
此部分主要对标的物进行详细介绍,一般情况下会附有拍卖裁定书及评估报告。
标的物基本情况介绍包括房屋坐落、所有权人、权利限制情况(是否查封或办理抵押)、面积、楼层、朝向、用途、装修情况、是否腾退、过户税费承担、房屋图片等等。如附有评估报告,标的物的基本情况会有更为详致的介绍。
4.保证金
有平台将保证金列在竞买须知部分,有平台将保证金独立出来。拍卖法院根据房屋起拍价格确定保证金金额,如以房屋起拍价的10%作为保证金金额。
拍卖平台会在该部分约定保证金缴纳,在不同情形下保证金的处理,如未成功竞拍标的物的,将原路退还保证金;竞拍成功的,缴纳的保证金将自动转化为部分成交款。
5.出价记录
该部分记录竞买记录。
二、实地查看
从网站上初步了解到房屋信息后,意向购买人最好实地查看下拍卖房屋情况及周边环境等,如向居住人、物业、邻居了解房屋情况。另外,意向购买人也可通过中介了解同小区同户型的情况。
三、与拍卖法院及贷款银行核实
在全面了解意向房屋后,如认为房屋可购买,则可向法院核实关于拍卖房屋的疑点,如是否已腾退、竞买成功法院是否负责腾退;并向贷款银行核实贷款信息,如贷款所需材料、最大贷款金额、最长贷款年限、办理抵押登记之前是否需要第三方担保、担保费率;向法院及贷款银行核实贷款办理下来的期限等。在办理贷款时,贷款银行会对竞买人的购买资格进行核实。
四、参与竞买
在符合购买条件并支付保证金后,即具有竞买资格。在拍卖期间可根据竞买公告公布的竞买规则参与竞买,如加价幅度、延时周期(即在拍卖活动结束前,每最后5分钟如果有竞买人出价,就自动延迟5分钟)。建议竞买人在参拍前,确定可承受的最高价格,理性竞拍。
五、竞买成功后
1.如竞买成功,拍卖平台会自动生成拍卖成交确认书。保证金转化为购房款。竞得人应及时与法院联系后续房款缴纳,并与贷款银行联系提交贷款所需材料,签订贷款文件,以便贷款可在法院要求的时间内发放。此阶段亦需将首付款及时付至法院账户。
2.前往法院签署拍卖成交确认书。
3.在银行贷款发放后,即全部房款支付至法院账户后,法院会出具拍卖裁定,将拍卖房屋裁定过户给竞得人。
4.缴纳税费。缴纳税费前需凭法院手续前往不动产登记中心调取房屋档案信息。
5.竞得人凭完税凭证及过户裁定等前往不动产登记中心办理过户手续。因拍卖房屋涉及到的抵押及查封不止一次,过户前的解押解封手续亦较为繁琐。
六、腾退并交付房屋
对于拍卖前尚未腾退的房屋,竞得人需与拍卖法院充分沟通房屋腾退事宜。入住房屋时,应及时查看各类仪表的数字并作好记录。对于欠付的物业费、水费、电费等要与法院、物业公司等及时进行沟通。
七、物业等的用户变更、户籍迁移
入住房屋后,竞得人要及时办理物业、水、电、宽带、燃气等公司的用户变更。如有需要,还应与与派出所联系办理户口的迁入与迁出等。
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2019年6月,最高院又新增两个入围平台,分别是工商银行融e购、北京产权交易所。