太原法拍房查看房源网站有:
2016年8月最高人民法院正式公布《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》(法释〔2016〕18号),提出将建立全国性网络服务提供者名单库。当时共有48个网络平台递交了入围申请材料,经最高人民法院司法拍卖网络服务提供者名单库评审委员会进行评审,确定了淘宝网、京东网、人民法院诉讼资产网、公拍网及中拍网5家首批入选的网络司法拍卖平台。
2019年6月,最高院又新增两个入围平台,分别是工商银行融e购、北京产权交易所。
昆明法拍房是可以买的,买昆明法拍房价格上会很有优势,但是要注意以下几个问题:
1 、隐藏的各种收费。
税费,可能是法拍房一个非常可怕的存在。拿福州的房子举例,如果交易的时候产权证如果没有满2年,就会多出5.6%的营业税费。
2、无法办理房产证。
我们拍下一套房子,就应该是得到了这套房子的所有权。但是有的房子,就算是你拍卖买下了房子,也是没有办法办理房产证的。而不能办理房产证,也就是说这个房子还不完全属于你。
其中最典型的就是合同房,所谓合同房,就是只有买卖合同,但是证件不齐的房子。这样的房子,是没有办法办理房产证的。另外,还有的房子,是原户主没有把户口迁出去,而你就算买下了房子,也是不好办理落户的,这会直接影响后面孩子上学等各种相关权益。
3、无法获得房屋的使用权。
通过拍卖,你确实低价买到了房子,也办理好了各种证件。但有可能前面的业主为了防止自己的房子被拍卖,特意把房子出租给其他人,一下子签订10、20年的租期,并且一次性的收取了房租费。我们国家的法律规定,租赁大于买卖,所以这时候就算你拍到了,还要等到租期结束了之后,你才能够收回这套房子的使用权。
更可怕的是还有一些房子,里面可能住着一些”老赖“,不愿意搬出去。你就算是买了房子,后面要赶走这些人也非常的麻烦。
4、债券债务纠纷。
还有的房子,可能被房主进行了多次抵押。不仅仅抵押给了银行,还有可能抵押给了高利贷等各种民间借贷。如果是这样的房子,买了之后也是不得安宁,花钱给自己买罪受。
南昌可以查阅法拍房的网站是:
1、人民法院诉讼资产网:https://www.rmfysszc.gov.cn/;
2、淘宝网阿里拍卖:https://sf.taobao.com/;
3、京东拍卖:https://auction.jd.com/sifa.html;
4、中国拍卖行业协会:https://sf.caa123.org.cn/index.html;
5、公拍网:https://www.gpai.net/sf/;
6、工行融e购:https://gf.trade.icbc.com.cn/assethandle/sfpmIndex.html;
7、北京产权交易所:https://otc.cbex.com/index.html;
南昌买法拍房可以直接上房飞布官网:www.feibuzf.com;上面有全国各地的专业法拍人员,帮助购买法拍房,省钱有省心。
买法拍房的风险有:
第一、产权交易
比如有的房子是共有产权,两个人买的房子,只拍卖一个人50%的份额,产权不完整,过不了户。
最近重庆有一套房拍卖0.85%,这房子你怎么产权过户?无法完成交易。
第二、是否有租赁权
这是法拍房最常见的风险。原房主一次性将欠款转化成了20年的租约,这样的房子你买了之后既做不进去,又收不到钱。
在你竞拍的时候,一定要把这个问题搞清楚,否则无法解决这个问题。
另外,即使是有租赁合同,但这个租赁合同不是合法、有效的租赁合同,那这租赁合同就不能作为租赁的有效法律依据,可以向法院提出申请,租赁合同无效。
第三、腾房的问题
如果拍卖的是清水房,或者无人居住,那就不存在腾房的问题。
在竞拍之前就应该了解案件的缘由,是否有人居住,是谁在居住,有没有老人,有没有小孩,竞拍后是否搬离等问题要搞清楚。
还有一个重要的问题就是居住权的问题,竞拍成功后,如果业主以前设立了居住权,你也无法入住。直到居住权结束后才能把房子交给你。
第四、交易税费、物业费和水电气费
房子是不是继承或者赠与来的,即使是赠与或者继承,初步计算税费是多少?如果要缴纳20%的差额个税,那这个税可能就比较多了。
房子的土地性质,比如经济适用房需要交纳10%的土地出让金。