投资公寓需要谨慎，因为公司的交易费用高很多，具体有这几大项：
一、差额增值税，这个必须缴纳； 卖价减去原价，差额的5.5%左右；
二、个人所得税，这个也是必须缴纳； 卖价减去原价，差额的20%作为个人所得税，有一个公式；
三、印花税，0.1%，买卖双方各承担一半；
四、契税，3%的交易契税；
五、土地增值税，这个也是增值的部分的30-60%之间，会有四个增长百分比的级别，分别征收；
六、过户交易费，每平米5块，买卖双方各一半；
七、评估费0.5%，收件证件费用80块，测量费用200块等等、；
再来看下40万的公寓需要多少钱的过户费用？
40万公寓过户费用：
一、卖方税：
1、个人所得税：（评估价-原价）*20%或评估价*3%。
2、营业税：（评估价-原价）*5.5%或评估价*5.5%。
3、土地增值税：（评估价-原价）*30%至60%或评估价*30%至60%。（注：此点税率为四级累进，按差价越大税率越高，税率分别是30%、40%、50%、60%） ;
二、买方税：
1、契税：评估价*3%;
2、双方税：各一千左右。
合计算下来一起要5万元左右。
买房与租房对比：
1、 买房成本与租房成本
如果简单把当下的房租和买房子后的各种养房成本比较来看，房租的金额总会低些，所以看起来划算不少。然而，买了房，再过几年看情况可就大不相同了。因为房租的金额是会随着社会大环境逐年增长，而买房后的持房成本基本固定不变了。房子有房贷是可以过户给子女的，房子有房贷过户给子女的方式是：
1、夫妻的房子过户给子女先是要取得按揭房贷款银行的同意，可以先向按揭房贷款的银行提出申请，不过银行通常会规定按揭贷款未满一年解约的要付违约金，满一年的不用付，其实也可用买房人付的首付款去把银行的贷款提前还清，办理解押的手续，之后再办理过户；
2、办理按揭房产权证过户手续:办理按揭房产权证过户手续(产权证进件)；领取新的产权证(产权证出件)；办理按揭房产权证过户手续，需要按揭房买卖双方同时到房管局办理；
3、父母和子女将过户资料交由房管局过户窗口工作人员审核，审核无误后收取相关资料；
4、父母和子女双方按房管局规定的缴税时间缴纳相关税费(各区缴纳税费的时间略有不同)，按揭房过户具体费用的计算依据为评估价和成交价取高值，凭客户税费缴纳票据，领取《交易收件单》；
5、按揭房房产证进件后，遵照各区房产局规定的时间节点，由按揭房过户人员预约买方携带身份证原件、《交易收件单》到按揭房所在的房管局领取《房屋权证》。
二手房过户应该注意的问题是：
如买房人需贷款购房，买卖双方达成意向后，由贷款人指定的评估公司对双方进行评估，确认贷款金额，双方签订买卖合同后，买卖双方应共同向贷款银行办理贷款手续，经银行贷款申请人信贷审批后，将产权变更情况告知完全，买方办理完全部房屋产权证后，需附银行办理其他产权证，后由其出具产权证。银行将立即向房主发放贷款。合同签订后，买卖双方共同到房地产交易中心申请复核，相关分支机构可根据市场上出现的楼盘情况办理过户手续，对无产权或者部分产权又未取得其他产权的共有人书面同意的情形驳回申请，禁止上市交易。
